Петербург накрыла волна новых брендов
Объем вакантных площадей в торговых центрах Петербурга может стать в 2018 году самым низким за всю историю современного рынка торговой недвижимости, говорят консалтеры. По данным компании Colliers International, к сокращению свободных площадей в торговых центрах привела экспансия ретейлеров — в 2017 году в Северной столице появилось почти в два раза больше новых брендов по сравнению с предыдущим годом.
В течение 2017 года на петербургский рынок вышло 46 новых операторов, открывших первые монобрендовые магазины, против 26 годом ранее, сообщают консалтеры. «По итогам 2017 года доля вакантных помещений в торговых центрах Санкт-Петербурга составила 5,2%, снизившись с 7,4% в конце 2016 года. В самых качественных ТЦ города, таких, например, как «Галерея», «МЕГА-Дыбенко» и «МЕГА-Парнас», «Лето» и «Невский Центр», уровень заполняемости достиг практически 100%, в то время как еще годом ранее вакансия составляла около 1,2», — говорит директор департамента исследований Colliers International Россия Вероника Лежнева.
По данным консалтинговой компании Colliers International, самая высокая активность наблюдалась в fashion-сегменте. Если в 2016 году fashion-операторы только возобновляли развитие после кризиса и формировали менее половины числа новых брендов, то в 2017 году на этот сегмент пришлось две трети всех новых для Петербурга имен. Активное развитие также продемонстрировали продуктовые супермаркеты: петербургский рынок пополнился 10 новыми брендами.
Активность ретейлеров Лежнева объясняет стабилизацией общеэкономической ситуации в Петербурге и России. «Хотя пока мы не видим взрывного роста реальных доходов населения, розничный товарооборот постепенно выходит в плюс. По большому счету, ретейлеры ожидают позитивного 2018 года, заделы которого они сформировали в 2017 году. В этом году продолжится выход ретейлеров и их развитие», отметила эксперт.
Кроме того, она обратила внимание на достаточно низкий объем предложений площадей, которые ретейлеры могут занять. «По сути в 2017 году новых качественных торговых центров не вводилось. Новых торговых центров мы не увидим и в 2018 году», — добавила она.
По словам Лежневой, при сохранении темпов развития операторов уровень вакантности в торговых центрах уже к концу этого года может сократиться вдвое и достигнуть минимального значения в истории современного рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга.
Ранее руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислав Фадеев говорил РБК Петербург, что в течение прошлого года снижение уровня свободных площадей наблюдалось на всех субрынках города, в наибольшей степени — на востоке и юге города. По данным компании, в структуре открытий доля сегмента одежды и аксессуаров составила 35%.
Руководитель направления аренды торговых центров компании JLL в Петербург, в свою очередь, отмечала, что в последние месяцы ретейлеры «чувствуют себя более уверенно при принятии решений о входе в тот или иной проект». «В частности, это сказывается на сроках проведения переговоров: если ранее с момента получения первичного интереса от оператора торговой галереи до подписания договора могло пройти около полугода, то сейчас срок сокращается до двух-четырех месяцев», — говорила она.
Торговые центры в Петербурге
В Петербурге сегодня работают 58 качественных торговых центров совокупной арендопригодной площадью более 2,25 млн кв. м, что соответствует 425 кв. м на 1 тыс. жителей. В ближайшее время не ожидается открытия новых торговых центров; они могут появиться лишь в конце 2018 года.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
