Петербургский рынок апартаментов замер в ожидании нового закона

За первый квартал 2021 года девелоперы продали в Петербурге 1,1 тыс. апартаментов на общую сумму 4,34 млрд руб., подсчитали эксперты Arendator.ru. По их оценкам, уровень покупательской активности снизился — минус 16,0% в годовом выражении и минус 44% — в квартальном.

Сокращение предложения и спроса

Эксперты Arendator.ru связывают значительное уменьшение количества реализованных лотов в категории апартаментов на петербургском рынке с истощением экспозиции. На сегодняшний день в продаже находятся 3,6 тыс. лотов, что на 30% меньше, чем год назад.

Как ранее сообщал РБК Петербург, в городе действует негласный мораторий на запуск новых проектов апартаментов — количество выданных разрешений на строительство резко сократилось, чиновники приостановили согласования до момента, когда вопрос регулирования этого сегмента рынка решат на федеральном уровне.

За первые три месяца текущего года в пяти самых популярных апарт-комплексах Северной столицы (Start, Pro.Молодость, In2it, Valo, «Начало») были проданы 838 лотов. На долю остальных 14, реализуемых по схеме с ДДУ, приходится 273 лота, то есть приблизительно четверть от общего объема. Уровень покупательской активности в этой части рынка ощутимо снизился — минус 16,0% в годовом выражении и минус 44% — в квартальном.

В целом за первый квартал продавцы апартаментов заработали 4,34 млрд руб. — на 640 млн руб. меньше, чем в прошлом году (подсчеты основаны на данных Росреестра, учитывались только первичные продажи, без договоров переуступки, включая оптовые сделки). Пять шестых фонда реализованных апартаментов распределены по трем районам — Выборгскому (один адрес, 345 лотов), Невскому (четыре адреса, 328 лотов) и Московскому (шесть адресов, 252 лота).

По оценкам экспертов Arendator.ru, среди компаний, которые специализируются на этой категории недвижимости, только одна смогла преодолеть планку в 1 млрд руб. — продажи Plaza Lotus Group составили 1,2 млрд руб. Достаточно близко к этой контрольной точке подошла ПСК, которая реализовала апартаментов на 910 млн руб.

Рынок в ожидании нового закона

«На дальнейшее развитие ситуации будут влиять два фактора: с одной стороны, это сезонная стагнация спроса на всём рынке недвижимости во втором квартале, с другой — сокращение объёмов предложения на рынке апартаментов. Объём предложения продолжит сокращаться вследствие смещения потребительского спроса в сторону сервисной недвижимости, а также в связи с тем, что новые апарт-проекты не выходят на рынок в ожидании принятия закона об апартаментах», — считает генеральный директор PLG Марина Павлюкевич. По ее прогнозам, цены будут расти на 5-7% в месяц, при этом многое будет зависеть от того, что будет с законом об апартаментах, когда и в каком виде его примут. Новый закон может подстегнуть спрос на данный вид недвижимости и, как следствие, повышение цен.

Ранее президент Владимир Путин поручил правительству до 1 августа внести поправки в законодательство, определяющее правовой статус апартаментов. В конце апреля группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект, который вводит в сферу правового регулирования понятие «многофункциональные здания», а также требования к расположению в них жилых и нежилых помещений. Документ еще не рассматривался парламентом, законопроект он включен в программу заседаний Госдумы на июнь 2021 года.

Надежда на 2021 год

«Дефицит нового предложения в сегменте апартаментов усугублялся в течение всего 2020 года. Новые проекты в продажу не выводились, выбор сокращался стремительно. Отсюда и сокращение покупательской активности. Анонсированный ранее новый закон об апартаментах также в некоторой степени поставил на паузу покупку новых участков под подобные проекты. При этом, в проектах, которые уже планировались к выводу ранее, работа не останавливалась», — пояснил коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. Он рассчитывает, что в этом году объем предложения начнет восстанавливаться. В частности, в ближайшие недели предложение пополнится апартаментами в новой сети апарт-отелей Avenir — 3 объекта на 1127 юнитов в общей сложности.

Сергей Софронов полагает, что после того, как будет утверждено и принято новое законодательство, стоимость апартаментов может дополнительно вырасти. «Все будет зависеть от того, насколько будущие проекты, строительство которых еще в перспективных планах, коснется возможная дополнительная нагрузка по социальной инфраструктуре», — говорит эксперт.