Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Петербургский рынок апартаментов замер в ожидании нового закона

За первый квартал 2021 года девелоперы продали в Петербурге 1,1 тыс. апартаментов на общую сумму 4,34 млрд руб., подсчитали эксперты Arendator.ru. По их оценкам, уровень покупательской активности снизился — минус 16,0% в годовом выражении и минус 44% — в квартальном.

Сокращение предложения и спроса

Эксперты Arendator.ru связывают значительное уменьшение количества реализованных лотов в категории апартаментов на петербургском рынке с истощением экспозиции. На сегодняшний день в продаже находятся 3,6 тыс. лотов, что на 30% меньше, чем год назад.

Как ранее сообщал РБК Петербург, в городе действует негласный мораторий на запуск новых проектов апартаментов — количество выданных разрешений на строительство резко сократилось, чиновники приостановили согласования до момента, когда вопрос регулирования этого сегмента рынка решат на федеральном уровне.

За первые три месяца текущего года в пяти самых популярных апарт-комплексах Северной столицы (Start, Pro.Молодость, In2it, Valo, «Начало») были проданы 838 лотов. На долю остальных 14, реализуемых по схеме с ДДУ, приходится 273 лота, то есть приблизительно четверть от общего объема. Уровень покупательской активности в этой части рынка ощутимо снизился — минус 16,0% в годовом выражении и минус 44% — в квартальном.

В целом за первый квартал продавцы апартаментов заработали 4,34 млрд руб. — на 640 млн руб. меньше, чем в прошлом году (подсчеты основаны на данных Росреестра, учитывались только первичные продажи, без договоров переуступки, включая оптовые сделки). Пять шестых фонда реализованных апартаментов распределены по трем районам — Выборгскому (один адрес, 345 лотов), Невскому (четыре адреса, 328 лотов) и Московскому (шесть адресов, 252 лота).

По оценкам экспертов Arendator.ru, среди компаний, которые специализируются на этой категории недвижимости, только одна смогла преодолеть планку в 1 млрд руб. — продажи Plaza Lotus Group составили 1,2 млрд руб. Достаточно близко к этой контрольной точке подошла ПСК, которая реализовала апартаментов на 910 млн руб.

Рынок в ожидании нового закона

«На дальнейшее развитие ситуации будут влиять два фактора: с одной стороны, это сезонная стагнация спроса на всём рынке недвижимости во втором квартале, с другой — сокращение объёмов предложения на рынке апартаментов. Объём предложения продолжит сокращаться вследствие смещения потребительского спроса в сторону сервисной недвижимости, а также в связи с тем, что новые апарт-проекты не выходят на рынок в ожидании принятия закона об апартаментах», — считает генеральный директор PLG Марина Павлюкевич. По ее прогнозам, цены будут расти на 5-7% в месяц, при этом многое будет зависеть от того, что будет с законом об апартаментах, когда и в каком виде его примут. Новый закон может подстегнуть спрос на данный вид недвижимости и, как следствие, повышение цен.

Ранее президент Владимир Путин поручил правительству до 1 августа внести поправки в законодательство, определяющее правовой статус апартаментов. В конце апреля группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект, который вводит в сферу правового регулирования понятие «многофункциональные здания», а также требования к расположению в них жилых и нежилых помещений. Документ еще не рассматривался парламентом, законопроект он включен в программу заседаний Госдумы на июнь 2021 года.

Надежда на 2021 год

«Дефицит нового предложения в сегменте апартаментов усугублялся в течение всего 2020 года. Новые проекты в продажу не выводились, выбор сокращался стремительно. Отсюда и сокращение покупательской активности. Анонсированный ранее новый закон об апартаментах также в некоторой степени поставил на паузу покупку новых участков под подобные проекты. При этом, в проектах, которые уже планировались к выводу ранее, работа не останавливалась», — пояснил коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. Он рассчитывает, что в этом году объем предложения начнет восстанавливаться. В частности, в ближайшие недели предложение пополнится апартаментами в новой сети апарт-отелей Avenir — 3 объекта на 1127 юнитов в общей сложности.

Сергей Софронов полагает, что после того, как будет утверждено и принято новое законодательство, стоимость апартаментов может дополнительно вырасти. «Все будет зависеть от того, насколько будущие проекты, строительство которых еще в перспективных планах, коснется возможная дополнительная нагрузка по социальной инфраструктуре», — говорит эксперт.

Готовые квартиры в новых кварталах

В разных районах Москвы и области

Квартиры в столице 

с выгодой до ₽4,5 млн

Выгодные предложения 

для семей с детьми

Видовые квартиры 

в высотных башнях

Варианты с мебелью 

и встроенной техникой

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 11 декабря
EUR ЦБ: 106,2 (+1,1)
Инвестиции, 10 дек, 17:26
Курс доллара на 11 декабря
USD ЦБ: 100,03 (+0,66)
Инвестиции, 10 дек, 17:26
Капризов потерял лидерство в гонке бомбардиров НХЛСпорт, 10:24
У какой страны второе место по числу людей со сверхвысоким состояниемРБК и РЭЦ, 10:18
Набиуллина проголосовала на опросе о дизайне новой купюры в ₽1000Финансы, 10:14
Военная операция на Украине. ОнлайнПолитика, 10:11
В Москве раскрыли сеть телефонных мошенников, переводивших деньги ВСУОбщество, 10:08
По мосту через Амур запущено пассажирское сообщение с КитаемПресс-релиз, 10:05
Как монетизировать приложение: четыре популярные стратегии и одна моднаяPro, 10:04
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Минфин Украины оценил последствия возможного отказа США от помощиПолитика, 10:00
Аналитики зафиксировали снижение стоимости аренды жилья в РоссииНедвижимость, 10:00
Трамп повторил Зеленскому требование о немедленном прекращении огняПолитика, 09:58
Суд заочно арестовал оперную певицу Максакову за призывы помогать ВСУОбщество, 09:54
КНДР раскритиковала «фашистскую диктатуру» в Южной КорееПолитика, 09:53
Фирма из России начала проверку после запрета ее гречки в БелоруссииБизнес, 09:51
Как снабжают электроэнергией крупные научные центрыРБК и Россети, 09:46