В Петербурге резко подешевела аренда жилья
В Санкт-Петербурге в первом квартале 2021 года упали цены на долгосрочную аренду жилья. Причем в Северной столице за три месяца подешевели в аренде все типы квартир. В Москве и других крупных городах России наблюдается противоположная тенденция, выяснили аналитики портала «Мир квартир».
Ставки опускаются всё ниже
Если в среднем по стране аренда самых популярных однокомнатных квартир выросла в цене на 4,4%, то в Санкт-Петербурге даже этот ходовой товар просел на 0,1%. Двухкомнатные квартиры подешевели в аренде на 4,1%, трехкомнатные — на 11,2%.
Так, сейчас средняя цена долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составляет 23 тыс. руб. (14 тыс. — в среднем по России, 39 тыс. — в Москве), «двушки» сдают за 31 тыс. (18 тыс. — средняя цена в России, 46 тыс. — в Москве), трехкомнатные — за 40 тыс. руб. (23 тыс. — в России, 52 тыс. — в Москве). Еще более серьезное падение цен произошло в Чите, Грозном, Чебоксарах, Томске и Вологде.
Аналитики считают, что виной всему пандемия. «Огромное количество людей продолжают работать удаленно, что позволяет им находить более экономичные варианты проживания в съемном жилье или вовсе отказаться от него, вернувшись на жительство в родные места», — говорится в исследовании. Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко считает, что хозяева квартир дорогого сегмента не готовы снижать цены и предпочитают вовсе отказаться от сдачи. В связи с этим средние ставки опускаются еще ниже.
Избыток инвестиционного жилья
Опрошенные РБК Петербург эксперты разделились во мнениях относительно выводов аналитиков из «Мира квартир». Так, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов отметил, что показатели первых трех месяцев года сравнимы с данными за четвёртый квартал 2020 года.
Другие эксперты подтверждают падение спроса, однако уточняют, что происходит это далеко не во всех сегментах рынка. По словам специалиста по недвижимости агентства «Адвекс-Лидер» Анастасии Волиной, слова которой приводит издание «Деловой Петербург», в таких локациях, как окрестности станции метро «Звездная», Приморский район Санкт-Петербурга, а также Мурино и Кудрово (Всеволожский район Ленобласти), сформировался избыток инвестиционных квартир, вложения в которые собственники планировали окупить за счет сдачи в аренду. На фоне пандемии спрос на жилье упал «до самого низкого уровня». При этом Анастасия Волина утверждает, что «в центральных районах города этого не происходит». «Удешевление идет там, где собственник жилья особо не вкладывается в оснащение, в оформление и пытается из голых квадратных метров выжать последнее», — отметила она.
Кроме того, на петербургском рынке аренды обострилась конкуренция собственников квартир и владельцев апартаментов. Последние выигрывают за счет локаций, более гибких условий в отношении арендаторов и разнообразностью предложений.
Когда закончится падение?
По мнению авторов исследования, падение интереса к аренде жилья продлится до середины года, пока не ограничат или не отменят льготную ипотеку. «Тогда люди перестанут столь активно покупать недвижимость в собственность, сокращая тем самым спрос на рынке аренды», — добавил Павел Луценко.
Руслан Закирьянов заверил РБК Петербург, что «вслед за некоторой стабилизацией эпидемиологической обстановки россияне начинают возвращаться в крупные города, восстанавливается деловая активность, это обеспечивает востребованность арендного жилья». По его мнению, рост спроса на аренду спровоцирует и увеличение ставок. Традиционное летнее снижение показателей — не в счет, отмечает при этом собеседник РБК Петербург.
