В центре Петербурга появится рынок нового формата

Фото: Роман Пименов/Интерпресс

Летом в Петербурге начнет работать Василеостровский рынок (входит в исторический комплекс зданий Андреевского рынка), который сейчас проходит реконцепцию. Треть торговой площади будет отведена под фермерскую продукцию. Инвесторы проекта рассчитывают, что рынок в обновленном формате сможет составить достойную конкуренцию сетевой торговле, привлекая ежедневно не менее 2 тыс. покупателей. Опрошенные РБК Петербург эксперты не прогнозируют быстрой окупаемости проекта. Однако планы инвесторов вполне реалистичны при условии, что управляющая компания сможет обеспечить грамотный менеджмент.

Большие планы

Как рассказала РБК Петербург генеральный директор ООО «Василеостровский рынок» (собственник рынка) Валентина Лахнюк, помещение рынка арендует управляющая компания «Кантин», которая и занимается его реконцепцией.

Объем вложений в проект не раскрывается, однако в «Кантин» рассказали, что инвестором выступает компания, основная деятельность которой — дистрибуция морепродуктов. Помимо этого, у инвестора есть опыт организации питания на чемпионате мира по футболу. Согласно данным СПАРК, единственный учредитель ООО «Кантин» — Ольга Овчинникова.

Общий объем инвестиций в реконцепцию проекта без учета оборудования может составлять от 50 до 100 млн руб., оценивает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Петербурге. Затраты на подготовку объекта вряд ли составят более 20-30 тыс. руб. на кв. м, дает схожую оценку Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость УК Maris в ассоциации с CBRE.

Что изменится

«Решение о реализации такого проекта было принято, так как город давно готов к открытию нового рынка, кроме того Васильевский остров становится перспективным и развивающимся районом города», — комментирует директор по развитию и маркетингу проекта Ольга Цыркунова.

Общая площадь здания рынка составляет 2,2 тыс. кв. м, внутреннего двора — 2,5 тыс. кв. м, где будет организована парковка. В начале 2000-х объект прошел капитальный ремонт и больших инвестиций не потребует, говорит Ольга Цыркунова. По ее словам, в рамках реконцепции компания заменит остекление фасада, благоустроит территорию и проведет ремонт внутри помещения. После обновления оно будет поделено на три зоны. Продуктовый рынок займет 929 кв. м, еще 860 кв. м будет отведено под фудхолл, где будут работать не больше 12 операторов — в основном из Петербурга и Москвы. Они смогут арендовать площади от 4,2 до 25 кв. м.

По замыслу управляющей компании, места в торговой зоне займут поставщики и импортеры продуктов питания, сейчас идет поиск партнеров. Около 20-30% площади рынка отведено под прилавки фермеров и местных производителей. «Задача — за счет продаж напрямую от поставщиков обеспечить конкурентоспособные цены, которые будут ниже, чем на рынках города сегодня», — отметила Ольга Цыркунова. По ее словам, управляющая компания рассчитывает привлечь часть покупателей сетевой розницы за счет широкого ассортимента, высокого качества продуктов и приемлемых цен. Ожидаемый поток посетителей — 2 тыс. человек в день. «Мы не завышаем цифры, это реалистичный план, но мы надеемся, что в некоторые дни эта цифра будет гораздо выше», — продолжает Цыркунова.

На бойком месте

На сроках окупаемости проекта может сказаться сложная транспортная ситуация на Васильевском острове, полагает Артем Балаев, соучредитель компании «Агора. Гастроурбанистика» (создает фуд-маркет в ТК «Владимирский пассаж»). «Васильевский остров называют не самым благоприятным местом с точки зрения транспортной доступности, но с другой стороны, если у инвестора есть серьезный запас прочности, то проект может стать точкой притяжения, как «Порт Севкабель» (общественно-креативное пространство на Васильевском острове — ред.), но за 3-4 года вполне возможно», — говорит Балаев.

Проект фудхолла на Василеостровском рынке 

(Фото: пресс-служба ООО "Кантин" )

Иван Федяков, генеральный директор INFOLine, полагает, что обеспечить поток в 2 тыс. человек в день вполне возможно: «В прошлом этот рынок уже добивался такого показателя, нужно просто повторить успех. А это потребует качественного управления». Плюсом Андреевского рынка является большое число расположенных поблизости бизнес-центров и учебных заведений, наличие метро и крупной транспортной магистрали, считает Алексей Федоров.

«У большей части населения Васильевского острова высокая платежеспособность, при этом качественных супер- и гипермаркетов в данной локации не хватает», — отмечает Андрей Косарев. По его мнению, дополнительный покупательский спрос проекту обеспечит мода на фудхоллы, фермерские продукты и здоровое питание.

Отметим, что сейчас в Петербурге реализуется несколько проектов по созданию фудхоллов. В частности, на лето 2019 года намечен запуск фудхолла в ТК «Владимирский пассаж». Через несколько месяцев откроется гастрономическое пространство «Фуд-сити» на 1 тыс. посадочных мест в ТРК «Сити Молл» на площади 3,5 тыс. кв. м.

Как считает Иван Федяков, комплекс зданий Андреевского рынка может стать точкой притяжения не столько как торговый объект, сколько как туристическая достопримечательность. «Большой проспект Васильевского острова не имеет большого потенциала как торговая артерия. Но если один из проектов — по продлению пешеходной линии или перекрытию Среднего проспекта для транспорта — будет реализован, то участок, на котором расположен рынок [Василеостровский — ред.], может стать модным местом, где доминантой будет как раз историческое здание рынка», — сказал эксперт РБК Петербург.