Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пилот Ferrari Леклер выиграл третью квалификацию подряд в «Формуле-1» Спорт, 18:43 СМИ сообщили о смерти россиянина и его собаки на вилле в Таиланде Общество, 18:32 Российские гимнастки победили на чемпионате мира в групповом многоборье Спорт, 18:24 Трамп отказался посещать саммит ООН по климату Политика, 18:20 В Греции арестовали ливанца за угон самолета более 30 лет назад Общество, 18:11 В Таджикистане мужчина с ножом ранил двоих российских военнослужащих Общество, 18:04 Трамп объяснил требование оппонентов опубликовать разговор с Зеленским Политика, 18:02 Сборная России выиграла восьмое золото на чемпионате мира по борьбе Спорт, 17:48 Двое детей погибли при пожаре в жилом доме в Красноярском крае Общество, 17:44 Росгвардия сообщила о задержании троих сторонников ИГ в Нижневартовске Общество, 17:20 Заявившую о бесплатных обедах Роналду работницу МcDonald's уличили во лжи Спорт, 17:17 Чубайс перестал быть совладельцем бизнес-центра напротив Кремля Бизнес, 17:06 РПЦ напомнила священникам о важности согласования публичных обращений Общество, 16:54 Тест-драйв: Genesis G90 меняет правила езды в представительском классе РБК и Genesis, 16:43
С.-Петербург ,  
0 
Масштабный сетевой проект Becar свелся к одному объекту
Президент Группы Becar Александр Шарапов   (Фото: РБК Петербург)

Почти три года назад группа Becar Asset Management Group объявила о планах создания сети апарт-отелей Vertical по всей России. На 5 тыс. апартаментов компания собиралась потратить 500 млн долл. Однако до сих пор «сеть» представлена единственным отелем в Петербурге и незаконченным проектом в Калининграде. Помимо этого, Becar получил разрешение на строительство нового отеля в Северной столице. Низкие темпы реализации проекта эксперты строительного рынка объясняют недостатком средств у компании.

Параметры не раскрываются

Как стало известно РБК Петербург, новая гостиница под брендом Vertical должна появиться на Большом Сампсониевском пр., д. 68. «Нами было получено разрешение на строительство очередного отеля в рамках развития сети Vertical. Проект будет реализован в рамках ближайших трех лет», - приводит пресс-служба компании слова вице-президента Becar Asset Management Group Ильи Андреева.

По данным Госстройнадзора, на Большом Сампсониевском пр. Becar планирует построить здание в 15 этажей (в том числе один подземный этаж). Общая площадь объекта составит 17,4 тыс. кв. м., номерной фонд — 420 номеров.

Подробности проекта, в том числе объем инвестиций и «звездность» будущего отеля, в Becar раскрыть отказались. Единственный пока апарт-отель Vertical в Петербурге получил классификацию «3 звезды». «Стоимость строительства новой трехзвездочной гостиницы с подобными параметрами составит, минимум, 100-120 тыс. у.е. за номер без учета стоимости земли», - оценивает замдиректора департамента консалтинга компании Colliers International в Петербурге Евгения Тучкова. Объем инвестиций в апарт-отель всегда больше, уточняет эксперт.

Теория и практика

Отель на Большом Сампсониевском станет вторым объектом в рамках сети Vertical в Петербурге. Пока проект представлен только одной готовой гостиницей. В 2014 году компания построила апарт-отель на 126 номеров рядом со станцией метро Фрунзенская.

Комментируя открытие первого отеля Vertical, И. Андреев сказал, что в перспективе 5-7 лет компания планирует инвестировать 500 млн долл. в строительство под брендом Vertical сети отелей по всей России с совокупным номерным фондом в 5 тыс.

Годом позже были анонсированы планы строительства апарт-отеля в Калининграде, однако проект до сих пор не завершен. 

По данным СМИ, построить гостиницу в Калининграде мешали местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Чтобы построить объект, компания предлагала внести изменения в ПЗЗ. РБК Петербург ожидает комментария от Becar относительно реализации этого проекта. Однако собеседник РБК Петербург, близкий к компании, уточнил, что некоторые проблемы с документацией есть до сих пор.

Ранее СМИ сообщали, что Becar построит в Петербурге еще один апарт-отель на 2 тыс. номеров на улице Орджоникидзе. Общая площадь здания должна составить 100 тыс. кв. м. Тогда президент Becar Александр Шарапов оценивал инвестиции в проект около 8 млрд руб. Однако пока компания не получила разрешение на строительство.

Денег нет

По мнению экспертов и участников строительного рынка, у NAI Becar не хватает средств на реализацию проекта в изначально заявленном масштабе. «Декларации о вложении 500 млн долларов похожи на пиар. Обороты компании позволяют предположить, что этим планам не суждено сбыться», - анонимно рассказали РБК Петербург два эксперта строительного рынка.

Справка

NAI Becar является российским подразделением глобальной компании NAI Global, у которой работают 400 офисов в 55 странах мира. NAI Global – глобальный брокер коммерческой недвижимости. По данным сайта компании, годовой оборот NAI Global составляет 45 млрд долларов.

Исходя из проектной декларации, опубликованной на сайте Vertical, застройщиком первого отеля в Петербурге выступило ООО «Строительное управление №308 -Девелопмент». По данным сайта kartoteka.ru, эта компания находится в управлении ООО «Наи бекар девелопмент», гендиректором которой является Илья Андреев. Выручка ООО «СУ №308-Девелопмент» в 2014 году составила 71,2 млн руб., а в 2015 — 641 млн руб. При этом компания два года подряд показывает убытки. Если в 2014 году чистый убыток составлял 3,2 млн руб., то в 2015 году он был 49,7 млн руб. Как полагает главный редактор сайта «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин, проект Vertical был реализован по нетрадиционной инвестиционной схеме, когда отель на стадии продаж реализуется в собственность по частям.

Выручка ООО «Наи бекар девелопмент», по данным kartoteka.ru, в 2014 году составила 10 млн руб., из них чистая прибыль — 7 млн руб. В 2015 году выручка выросла до 16,2 млн руб., чистая прибыль – до 11,3 млн руб.

Перспективы неочевидны

Хотя в NAI Becar утверждают, что гостиница на Большом Сампсониевском будет действовать как классический апарт-отель, эксперты сомневаются в экономических перспективах этого проекта с учетом его местоположения.

Для формата классического апарт-отеля, где номера сдаются в аренду, а не продаются, локация должна обеспечивать значительный спрос, считает Е. Тучкова. По оценке эксперта, туристический поток на Большом Сампсониевском ограничен и, в основном, формируется за счет деловых туристов, предпочитающих средний и более низкие ценовые сегменты. В качестве примера эксперт приводит гостиницу «Балтия» на ул. Смолячкова. Однако из этого района постепенно выводятся предприятия, поэтому даже деловой трафик снижается.

В NAI Becar не раз заявляли, что сеть Vertical ориентирована на среднесрочное проживание от 7 дней для бизнес-аудитории 21-35 лет. На сайте отеля предлагается снять юнит (номер) от 2,8 тыс. руб. до 13,7 тыс. руб. за одну ночь. Однако есть возможность и приобрести жилплощадь в собственность для последующей сдачи в аренду. Доходность номера для инвестора может составить до 80 тыс. руб. в месяц при условии полной загрузки, говорится на сайте компании.

Новый проект Vertical может иметь шансы на успех только при условии, что номера в отелях будут сдаваться в долгосрочную аренду, полагает Е. Тучкова. Повысить привлекательность проекта в отсутствии туристов может только активная застройка района.

Развитие этой территории, по мнению Е. Тучковой, могло бы в перспективе ближайших пяти лет сформировать комфортную среду для тех, кто снимает квартиры в долгосрочную аренду. «Исходя из этих факторов, инвестор может склониться к реализации апарт-отеля, где апартаменты предназначены для продажи, тем более что он уже имеет подобный опыт с проектом на Московском проспекте», - предполагает эксперт.

Справка

Рынок апарт-отелей сейчас переживает инвестиционный бум. По прогнозам ГК «Бестъ», в ближайшие два года общая площадь апарт-отелей в Петербурге увеличится в четыре раза. Если на конец 2016 года в городе насчитывалось 23 комплекса апартаментов общей площадью 166,4 тыс. кв. м., то в течение двух лет на рынок выйдут 10 новых проектов общей площадью более 500 тыс. кв. м.