Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Масштабный сетевой проект Becar свелся к одному объекту

Президент Группы Becar Александр Шарапов

 
Президент Группы Becar Александр Шарапов   (Фото: РБК Петербург)

Почти три года назад группа Becar Asset Management Group объявила о планах создания сети апарт-отелей Vertical по всей России. На 5 тыс. апартаментов компания собиралась потратить 500 млн долл. Однако до сих пор «сеть» представлена единственным отелем в Петербурге и незаконченным проектом в Калининграде. Помимо этого, Becar получил разрешение на строительство нового отеля в Северной столице. Низкие темпы реализации проекта эксперты строительного рынка объясняют недостатком средств у компании.

Параметры не раскрываются

Как стало известно РБК Петербург, новая гостиница под брендом Vertical должна появиться на Большом Сампсониевском пр., д. 68. «Нами было получено разрешение на строительство очередного отеля в рамках развития сети Vertical. Проект будет реализован в рамках ближайших трех лет», - приводит пресс-служба компании слова вице-президента Becar Asset Management Group Ильи Андреева.

По данным Госстройнадзора, на Большом Сампсониевском пр. Becar планирует построить здание в 15 этажей (в том числе один подземный этаж). Общая площадь объекта составит 17,4 тыс. кв. м., номерной фонд — 420 номеров.

Подробности проекта, в том числе объем инвестиций и «звездность» будущего отеля, в Becar раскрыть отказались. Единственный пока апарт-отель Vertical в Петербурге получил классификацию «3 звезды». «Стоимость строительства новой трехзвездочной гостиницы с подобными параметрами составит, минимум, 100-120 тыс. у.е. за номер без учета стоимости земли», - оценивает замдиректора департамента консалтинга компании Colliers International в Петербурге Евгения Тучкова. Объем инвестиций в апарт-отель всегда больше, уточняет эксперт.

Теория и практика

Отель на Большом Сампсониевском станет вторым объектом в рамках сети Vertical в Петербурге. Пока проект представлен только одной готовой гостиницей. В 2014 году компания построила апарт-отель на 126 номеров рядом со станцией метро Фрунзенская.

Комментируя открытие первого отеля Vertical, И. Андреев сказал, что в перспективе 5-7 лет компания планирует инвестировать 500 млн долл. в строительство под брендом Vertical сети отелей по всей России с совокупным номерным фондом в 5 тыс.

Годом позже были анонсированы планы строительства апарт-отеля в Калининграде, однако проект до сих пор не завершен. 

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

По данным СМИ, построить гостиницу в Калининграде мешали местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Чтобы построить объект, компания предлагала внести изменения в ПЗЗ. РБК Петербург ожидает комментария от Becar относительно реализации этого проекта. Однако собеседник РБК Петербург, близкий к компании, уточнил, что некоторые проблемы с документацией есть до сих пор.

Ранее СМИ сообщали, что Becar построит в Петербурге еще один апарт-отель на 2 тыс. номеров на улице Орджоникидзе. Общая площадь здания должна составить 100 тыс. кв. м. Тогда президент Becar Александр Шарапов оценивал инвестиции в проект около 8 млрд руб. Однако пока компания не получила разрешение на строительство.

Денег нет

По мнению экспертов и участников строительного рынка, у NAI Becar не хватает средств на реализацию проекта в изначально заявленном масштабе. «Декларации о вложении 500 млн долларов похожи на пиар. Обороты компании позволяют предположить, что этим планам не суждено сбыться», - анонимно рассказали РБК Петербург два эксперта строительного рынка.

Справка

NAI Becar является российским подразделением глобальной компании NAI Global, у которой работают 400 офисов в 55 странах мира. NAI Global – глобальный брокер коммерческой недвижимости. По данным сайта компании, годовой оборот NAI Global составляет 45 млрд долларов.

Исходя из проектной декларации, опубликованной на сайте Vertical, застройщиком первого отеля в Петербурге выступило ООО «Строительное управление №308 -Девелопмент». По данным сайта kartoteka.ru, эта компания находится в управлении ООО «Наи бекар девелопмент», гендиректором которой является Илья Андреев. Выручка ООО «СУ №308-Девелопмент» в 2014 году составила 71,2 млн руб., а в 2015 — 641 млн руб. При этом компания два года подряд показывает убытки. Если в 2014 году чистый убыток составлял 3,2 млн руб., то в 2015 году он был 49,7 млн руб. Как полагает главный редактор сайта «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин, проект Vertical был реализован по нетрадиционной инвестиционной схеме, когда отель на стадии продаж реализуется в собственность по частям.

Выручка ООО «Наи бекар девелопмент», по данным kartoteka.ru, в 2014 году составила 10 млн руб., из них чистая прибыль — 7 млн руб. В 2015 году выручка выросла до 16,2 млн руб., чистая прибыль – до 11,3 млн руб.

Перспективы неочевидны

Хотя в NAI Becar утверждают, что гостиница на Большом Сампсониевском будет действовать как классический апарт-отель, эксперты сомневаются в экономических перспективах этого проекта с учетом его местоположения.

Для формата классического апарт-отеля, где номера сдаются в аренду, а не продаются, локация должна обеспечивать значительный спрос, считает Е. Тучкова. По оценке эксперта, туристический поток на Большом Сампсониевском ограничен и, в основном, формируется за счет деловых туристов, предпочитающих средний и более низкие ценовые сегменты. В качестве примера эксперт приводит гостиницу «Балтия» на ул. Смолячкова. Однако из этого района постепенно выводятся предприятия, поэтому даже деловой трафик снижается.

В NAI Becar не раз заявляли, что сеть Vertical ориентирована на среднесрочное проживание от 7 дней для бизнес-аудитории 21-35 лет. На сайте отеля предлагается снять юнит (номер) от 2,8 тыс. руб. до 13,7 тыс. руб. за одну ночь. Однако есть возможность и приобрести жилплощадь в собственность для последующей сдачи в аренду. Доходность номера для инвестора может составить до 80 тыс. руб. в месяц при условии полной загрузки, говорится на сайте компании.

Новый проект Vertical может иметь шансы на успех только при условии, что номера в отелях будут сдаваться в долгосрочную аренду, полагает Е. Тучкова. Повысить привлекательность проекта в отсутствии туристов может только активная застройка района.

Развитие этой территории, по мнению Е. Тучковой, могло бы в перспективе ближайших пяти лет сформировать комфортную среду для тех, кто снимает квартиры в долгосрочную аренду. «Исходя из этих факторов, инвестор может склониться к реализации апарт-отеля, где апартаменты предназначены для продажи, тем более что он уже имеет подобный опыт с проектом на Московском проспекте», - предполагает эксперт.

Справка

Рынок апарт-отелей сейчас переживает инвестиционный бум. По прогнозам ГК «Бестъ», в ближайшие два года общая площадь апарт-отелей в Петербурге увеличится в четыре раза. Если на конец 2016 года в городе насчитывалось 23 комплекса апартаментов общей площадью 166,4 тыс. кв. м., то в течение двух лет на рынок выйдут 10 новых проектов общей площадью более 500 тыс. кв. м.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 29 марта
EUR ЦБ: 99,71 (-0,56)
Инвестиции, 16:51
Курс доллара на 29 марта
USD ЦБ: 92,26 (-0,33)
Инвестиции, 16:51
Europe 1 узнала о возможной отмене церемонии открытия Олимпийских игр Спорт, 23:24
Вино и ферросплавы. Что известно об изъятии активов уральских бизнесменов Бизнес, 23:09
Полянский обвинил Запад в срыве заседания Совбеза ООН по Югославии Политика, 22:47
Власти запланировали инвестировать ₽1,5 трлн в создание морских курортов Экономика, 22:44
В Белом доме сравнили российских чиновников с продавцами навоза Политика, 22:41
Все под рукой: где искать квартиры с развитой инфраструктурой РБК и ПИК, 22:18
РПЛ отправит пострадавшим в «Крокусе» по ₽1 млн за каждый гол тура Спорт, 22:12
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
США заявили, что передали России детальную информацию об угрозе теракта Политика, 22:00
Группа «Комсомольск» объявила о прекращении концертов Общество, 21:56
Россияне получат новую функцию в Telegram из-за призывов к терактам Технологии и медиа, 21:53
«Авангард» отыгрался с 0:2 и сравнял счет в серии с «Локомотивом» в КХЛ Спорт, 21:42
«Бессмыслица». ЦСКА отказался от вратаря, который поссорил Россию с IIHF Спорт, 21:40
Почему США и Япония захотели прямых переговоров с КНДР Политика, 21:30
«Коммерсантъ» узнал о решении прокуратуры изъять акции «Макфы» Бизнес, 21:28