В Петербурге заморожены крупные проекты на 100 млрд рублей

Апраксин двор (Фото: PhotoXPress.ru)

Первый вице-президент и совладелец GloraX («Глоракс») Александр Андрианов заявил, что компания отложила работу над некоторыми проектами, по которым были подписаны соглашения с властями Петербурга на ПМЭФ 2022. Более того, как он сообщил в интервью «Интерфакс», компания пока оценивает потенциал этих проектов и не приняла окончательного решения об их реализации.

Три крупных проекта

Как ранее писал РБК Петербург, в июне 2022 года вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко и президент «Глоракса» Андрей Биржин подписали на ПМЭФ-2022 соглашение о намерениях по созданию общественно-деловой инфраструктуры на территории Северной столицы. Как пояснили в пресс-службе Смольного, сотрудничество распространяется на несколько проектов — в частности, речь идёт о комплексном развитии трёх территорий: Дальневосточный проспект — Зольная улица, Апраксин двор и Петергоф. Тогда же был заявлен общий объем инвестиций в эти проекты в размере 100 млрд руб.

Планировалось, что часть этой суммы будет потрачена на проект по реконструкции территории Апраксина двора площадью 14 га. GloraX собирался заниматься объектом в партнерстве с концерном «Питер» Николая Пономарева — крупнейшим частным собственником помещений Апракcина двора (ему принадлежит 61 тыс. кв. м).

Все дело в нюансах

Однако, спустя 9 месяцев в GloraX не называют конкретных сроков реализации проекта. «GloraX и правительство города в рамках ПМЭФ-22 заключили соглашение о намерениях, но не более того. То есть, документ носит декларативный характер и обозначает интерес к проекту, при этом он не устанавливает сроки или объем работ. По соглашению не предусматривается передача прав собственности или аренды на имущество в границах проекта от города к партнеру», — заявил Александр Андрианов в интервью «Интерфаксу».

Также он отметил, что коммерческие помещения Апраксина двора имеют разветвлённую структуру собственности. «Предприниматели и городская администрация делят 57 павильонов общей площадью 170 тыс. кв. метров, из них более 10 тыс. кв. метров сдаются в аренду. Сложная схема реализации и перечисленные нюансы пока не позволяют нам принять окончательное решение о том, насколько нам интересен проект», — подчеркнул Александр Андрианов.

«Ни к чему не обязывают»

Кроме того, подписанное на ПМЭФ соглашение предусматривало развитие «депрессивной» территории «Дальневосточный проспект — Зольная улица», где GloraX собирался построить 150 тыс. кв. м жилья, школу, детский сад и пр. инфраструктуру. Объявленный на форуме совокупный объем инвестиций в проект — 30 млрд руб., реализовать его планировалось до 2029 года. Третий из анонсированных GloraX проектов — многофункциональный ЖК «Петергоф» в одноименном пригороде. До 2027 года девелопер хотел возвести там 175 тыс. кв. м жилья, а также школу и два детских сада. Общий объем инвестиций в петродворцовый проект — не менее 20,1 млрд рублей.

Отвечая на вопрос журналистов о планах по созданию общественно-деловой инфраструктуры, Александр Андрианов сообщил: «Как и по Апраксину двору, здесь действует соглашение о намерениях, которое ни к чему не обязывает компанию. С учетом текущий реалий и ситуации на рынке коммерческой недвижимости, мы отложили реализацию этого проекта».

Тяжелое место

До сих пор ни одна попытка крупных частных инвесторов привести в порядок территорию Апраксина двора и реконструировать исторические корпуса, многие из которых находятся в запущенном состоянии, не увенчалась успехом.

В 2003 году шведская компания Ruric AB планирована вложить $40 млн в реставрацию двух зданий, расположенных на Садовой улице, в обмен на получение в собственность 18 тыс. кв. м офисных помещений в Апраксином дворе. Уложиться в заявленный срок к 2006 году российской «дочке» шведских инвесторов не удалось, договор расторгали через суд.

В 2008 году конкурс на реставрацию всех зданий на территории Апраксина двора выиграл «Главстрой СПб» Олега Дерипаски. Проект реконструкции, разработанный архитектором Крисом Уилкинсоном, предполагал радикальные преобразования (вплоть до установки стеклянного купола) и оценивался в 40 млрд руб. Но в 2010 году значительную часть корпусов Апрашки признали объектами культурного наследия, что сделало невозможным их снос и реализацию амбициозного проекта. Через несколько лет городские власти не продлили с компанией инвестиционный договор.

Новую концепцию по заказу города в 2013 году разработало бюро Тимура Башкаева. По ней 40% площадей Апраксина двора отдавали под музеи, образовательные центры и коворкинги. Остальное — под апартаменты и офисы. В проекте планировали сохранить исторический облик фасадов и не осваивать подземное пространство. Но и этот проект также не вышел из бумажной стадии. Еще один проект подготовила «Студия 44» Никиты Явейна. Идея состояла в создании на территории Апраксина двора жилого квартала с пешеходной зоной под торговую функцию и креативные пространства.

Летом 2018 года было объявлено о том, что ООО «Инвестиционно-строительная компания Апраксин двор» (входит в КЦ «Питер» Николая Пономарева) присвоен статус стратегического инвестора Петербурга. Инвестор обязался приспособить для современного использования 21 корпус на территории Апраксина двора, но проект все еще находится в начальной стадии. В ноябре 2022 года ООО «Никсем», которое принадлежит Николаю и Людмиле Пономаревым получило согласование КГИОП на свой проект реконструкции одного из торговых корпусов Апраксина двора под жилье.