Склады вместо кур: в Петербурге построят крупный объект нового формата
Госстройнадзор выдал АО «Ленптицепром» — компании, подконтрольной главе УК «Теорема» Игорю Водопьянову, — разрешение на строительство (РНС) складских и административных зданий общей площадью 14,7 тыс. кв. м на участке 4,6 га в Петергофе, в Канатном переулке. Документ опубликован в реестре ведомства 12 ноября.
В РНС сказано, что проект разбит на 10 этапов, площадь каждого их них — 1,4 тыс. кв. м. Высота одноэтажных построек составит 9 метров. Разрешение на строительство действует до ноября 2035 года. Характеристики объекта соответствуют относительно новому для Петербурга формату коммерческой недвижимости light industrial — готовые помещения производственно-складского назначения для среднего и малого бизнеса, которые так же могут включать офисы компаний и шоу-румы.
Игорь Водопьянов пояснил РБК Петербург, что самостоятельно заниматься реализацией этого проекта УК «Теорема» не планирует, участок намерены продать вместе с РНС. Он признает, что найти покупателя на фоне нынешней экономической ситуации и высокой ключевой ставки (16,5%) будет непросто.
Ранее, в июне этого года, «Ленптицепром» получил разрешение на строительство на участке 1,4 га в Петергофе на Ропшинском шоссе трех одноэтажных зданий складского назначения общей площадью 4,5 тыс. кв. м и высотой до 10 м. Эти объекты, по словам Игоря Водопьянова, также изначально не собирались строить самостоятельно, но пока найти на них покупателя не удалось.
Ранее земля для обоих проектов light industrial принадлежала АОЗТ «Птицефабрика «Красные зори», правопреемником которого стал «Ленптицепром». В 2007 году предприятие перешло под контроль УК «Теорема». В 2023 году девелопер разработал проект планировки территории для крупной промзоны площадью около 20 га между Ропшинским шоссе, улицей Новые Заводы, Канатным переулком, береговой линией Черной речки и Марьинским проездом в Петродворцовом районе. В варианты использования земельных участков добавили новые функции промышленного и складского назначения, чтобы, как поясняли в компании, заинтересовать более широкий круг инвесторов.
«Учитывая удаленность участка "Ленптицепрома" от центра города, при нынешнем состоянии рынка приобретателя проекта будет найти действительно тяжело. Основной спрос на такие площади сейчас все же сосредоточен в самом городе и близлежащих локациях, поэтому продажа будет зависеть в первую очередь от ценовой категории. Также немаловажную роль будет играть вопрос подключенных коммуникаций», — полагает генеральный директор компании Maris Борис Мошенский.
Руководитель направления light industrial NF Group Евгений Платонов, считает, что с учетом текущей рыночной ситуации и структуры спроса на формат light industrial в Санкт-Петербурге проект будет оцениваться преимущественно по стоимости земельного участка. «Дополнительная стоимость пока не формируется: получение РНС на корпуса до 1,5 тыс. кв. м сегодня проходит без сложностей, а вакантность и в существующих, и в строящихся проектах остается достаточно высокой», — отмечает эксперт.
«На сегодняшний день сейчас вакансия по региону составляет 9,3% в существующих объектах и 70% — в строящихся. Спрос есть, но материализуется он ближе к вводу», — добавляет руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Дмитрий Садовников.
По данным Maris, сейчас общий объем предложения в сегменте light industrial в Санкт-Петербурге составляет 109 тыс. кв. м, это 2% всего готового качественного складского предложения. Готовое предложение представлено корпусами в составе объектов «Промбокс», Left&Right, Business HUB, индустриальных парков «Киевское Е95» и «Ломоносовский». Ожидается, что до конца следующего года инвесторы введут в эксплуатацию 170 тыс. кв. м. новых площадей light industrial. Арендная ставка на готовые и строящиеся блоки данного формата составляет 1100-1500 руб. за 1 кв. м в месяц, а цена продажи — 100-150 тыс. руб. за 1 кв. м.
Чем известна УК «Теорема»
Игорь Водопьянов и его бизнес-партнер Кирилл Шишков основали управляющую компанию «Теорема» в 1997 году. Основным направлением ее деятельности является строительство коммерческой недвижимости (в портфеле — 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. кв. м, среди которых бизнес-парк «Полюстрово», «Эврика», «Лангензипен», «Феррум», «Обуховъ-Центр», Т4, Н2О и др.). У компании также есть опыт строительства жилья — ЖК «Пять звезд» рядом со Свердловской набережной и проект таунхаусов «Таун град» в Петергофе.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
