Лента новостей
В Венесуэле умер арестованный экс-министр нефти и бывший глава PDVSA 05:18, Политика СМИ назвали претендентов на украинскую «дочку» ВТБ 04:49, Финансы ГИБДД заявила о моратории на изменения в правилах дорожного движения 04:27, Общество Собянин сохранил минимальную пенсию на 2019 год на уровне ₽17,5 тыс. 03:45, Экономика Российских биатлонистов обвинили в нарушении антидопинговых правил 02:55, Общество Второй пожарный поезд привлекли к тушению склада в Москве 02:11, Общество Пентагон предостерег Турцию от односторонних военных действий в Сирии 01:51, Политика Полиция опубликовала фото устроившего стрельбу возле ярмарки в Страсбурге 01:35, Общество Лидер лейбористов счел решение консерваторов по Мэй «ничего не значащим» 00:54, Политика Хуже тренда: почему рубль ослабел в 2018 году после двух лет роста 00:12, Экономика Пожарный поезд приехал на тушение загоревшегося склада в Москве 00:10, Общество Терезе Мэй удалось сохранить пост премьер-министра Великобритании 00:10, Политика МВД сообщило о ликвидации бросивших гранату в правоохранителей в Назрани 12 дек, 23:57, Общество «Нафтогаз» заявил об обращении в суды в США из-за спора с «Газпромом» 12 дек, 23:55, Бизнес Российские Ту-160 вместе с F-16 Венесуэлы пролетели над Карибским морем 12 дек, 23:50, Политика Европарламент назвал приоритетной целью борьбу с российской киберугрозой 12 дек, 23:17, Политика Мэй пообещала однопартийцам уйти до новых парламентских выборов 12 дек, 23:08, Политика Европарламент призвал отменить проект «Северный поток-2» 12 дек, 23:05, Политика ЦСКА разгромил «Реал» и вылетел из еврокубков 12 дек, 22:55, Спорт В Краснодарском крае десять человек пострадали в ДТП с автобусом 12 дек, 22:54, Общество Адвокат заявил о требованиях задержанного в России украинского моряка 12 дек, 22:38, Политика Генпрокуратура опровергла выводы СМИ о личности уволенного из-за 66 машин 12 дек, 22:12, Общество США сообщили об обещании России убрать Ту-160 из Венесуэлы 12 дек, 22:09, Политика Опубликованы фото и видео с места взрыва в Назрани 12 дек, 21:30, Общество Мадуро обвинил советника Трампа в подготовке покушения на себя 12 дек, 21:28, Политика Правила рождественского базара: как найти сокровища и не переплатить 12 дек, 21:10, РБК и Путешествие в Рождество Появилось видео взлета истребителя МиГ-35 на форсаже 12 дек, 21:08, Политика МВД заявило о раненных при взрыве в Назрани полицейских 12 дек, 21:04, Общество
Территорию возле моста Александра Невского застроят жильем
Санкт-Петербург и область, 13 авг, 10:26
0
Территорию возле моста Александра Невского застроят жильем
Фото: Георгий Поляков/Интерпресс

В Петербурге будет выставлен на продажу участок площадью 4,4 га возле моста Александра Невского. Речь идет о территории на Малоохтинском проспекте, которую ранее занимало научно-производственное предприятие «Буревестник». Эксперты оценивают актив в 1,7 — 2,7 млрд руб.

Рентген для окраины

Участок на Малоохтинском проспект освобождается благодаря реорганизации «Буревестника». Холдинг «Алроса», владеющий предприятием, решил присоединить его к ОА «Инновационный Центр «Буревестник» (АО «ИЦ «Буревестник») и перевести на территорию особой экономической зоны «Новоорловская».

«Реорганизация связана с окончанием строительства новых производственных мощностей на территории особой экономической зоны «Новоорловская». Это важный этап развития предприятия. Благодаря ему завод сохранит роль ведущего отечественного производителя рентгеновской аппаратуры для промышленных и научных целей», — говорится в сообщении компании.

Информацию о начале переезда «Буревестника» с основной площадки на Малоохтинском проспекте, 68 в «Новоорловскую» РБК подтвердил гендиректор предприятия Владимир Цветков. «Мы сейчас получаем разрешение на ввод объекта в «Новоорловской» в эксплуатацию. Как только получим, будем перебазироваться», — заявил он. Затраты на переезд он не раскрыл. Но сообщил, что перемещение полностью завершится не позже ноября этого года.

Освободившийся в результате переезда участок площадью 4,4 га у моста Александра Невского, по словам Владимира Цветкова, будет продан. «Мы планируем реализовать его по частям. Одна территория — это земля со зданиями и сооружениями в собственности НПП «Буревестник». Другая — часть здания на арендованном до 2049 года участке, которая используется под аренду. Продавая актив по частям, мы надеемся привлечь больше потенциальных инвесторов», — сообщил он.

При этом Владимир Цветков напомнил, что в 2012 году, когда «Алроса» впервые заявила о намерении продать землю «Буревестника» в центре Петербурга, на недвижимость претендовали такие крупные застройщики, как «РосСтройИнвест», ГК «Доверие», «Мегамейд недвижимость», а также финская компания ЮИТ. «Но сделки не были заключены, так как предложения интересантов не соответствовали среднерыночной цене на подобные объекты», — сообщил Цветков.

Стоимость участка к новым торгам, по его словам, будет определена на аукционе. «На данный момент мы проводим работы по организации независимой рыночной оценки и ведем переговоры с Российским аукционным домом о проведении аукциона на их площадке», — добавил глава «Буревестника».

Зонирование участка, по его словам, позволяет строить жилье на бывшей промышленной территории. «Покупателю не нужно будет заниматься переводом. Очищать территорию от загрязнений также не придется — по результатам экологических изысканий техногенных загрязнений на участке не обнаружено», — заключил он.

Гордый «Буревестник»

Инновационный центр «Буревестник» получил статус резидента особой экономической зоны в середине июля 2012 года. Компания построила научно-производственный комплекс по разработке и выпуску оборудования для обогащения алмазосодержащих руд и сырья.

Основная его продукция — сепараторы для алмазосодержащих руд на основе импульсного рентгена. Этими аппаратами просвечивают добытую породу для выявления алмазов. И спрос на такое оборудование в мире растет. Ранее заявлялось, что новые производственные мощности позволят «Буревестнику» довести производство сепараторов до 150-200 единиц в год.

Эксперты говорят, что если «Буревестнику» удастся достичь показателя в 200 единиц, предприятие полностью покроет потребность мирового рынка. Вообще, производителей сепараторов в мире — единицы. Кроме «Буревестника», существенные доли занимают Flow Sort, Debtech и Commodas Ultrasort. Ближайший конкурент российского производителя-Flow Sort производит не более 50 единиц такой техники в год.

Жилье в центре

По оценке генерального директора Knight Frank Saint Petersburg Николая Пашкова, на территории можно построить около 70 тыс. кв. м жилья, вложив 5,3 млрд руб., а также коммерческие объекты. «Среди преимуществ участка — близость к центру, пешеходная доступность до метро, а также хорошие видовые характеристики. Его стоимость может составить 1,7-2,2 млрд руб.», — говорит он.

По оценке руководителя отдела финансовых рынков и инвестиций компании IPG.Estate Александра Волошина, участок может стоить дороже — до 2,5 млрд руб. «Он обеспечен инженерией и подходит для реализации крупного проекта — до 100 тыс. кв. м недвижимости, включая общественно-деловую застройку», — отмечает он. С коллегой согласна директор департамента инвестиционных услуг Colliers International Анна Сигалова. Стоимость земли она оценила в 2,3 — 2,7 млрд руб. «Полезная площадь жилых помещений может составить около 90 тыс. кв. м, а инвестиции в проект — около 10 млрд руб.», — говорит она.

«Такие участки — редкость: расположение очень удачное, хорошая транспортная доступность, набережная Невы, недалеко от Смольного, без обременения исторической застройкой. Однозначно, спрос будет высокий. А минусы лота и назвать сложно — разве что возможное ограничение по высотности», — резюмирует управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольга Шарыгина.

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в Красногвардейском районе Петербурга сейчас строится 13 жилых комплексов (без учета очередей) общей площадью 570 тыс. кв. м, а в продаже находится — 253 тыс. кв. м (5% от общего предложения в петербургской агломерации). В районе Охты, где находится «Буревестник» — строится 80 тыс. кв. м, а продается — 36 тыс. кв. м.

«Средняя стоимость «квадрата» массового сегмента жилья при 100%-ной оплате в этом районе составляет 93 тыс. руб., что на 6,6% ниже среднего городского уровня. А на Охте жилье стоит дороже — в среднем 123,2 тыс. руб. за квадратный метр», — говорит руководитель центра Ольга Трошева.

Медленный редевелопмент

Эксперты отмечают, что процесс редевелопмента серого пояса Петербурга пока движется медленно. В темпе 1-4% в год. В Colliers International подсчитали, что на территории Петербурга находятся 60 крупных промышленных зон. Из них 26 площадью около 6 тыс. га подлежат редевелопменту. Но за последние 7 лет в него удалось вовлечь всего 536 га бывших заводских земель. Там построено 4,3 млн кв. м жилья.

«Правда, до 2020 года там запланировано строительство еще почти 3 млн квадратов жилья. А в более удаленной перспективе, до 2030 года, в старых промзонах может появиться еще 9 млн. Эти проекты редевелопмента обещают вдохнуть в город новую жизнь и дать стимул для его развития», — говорят в Colliers International.