В Петербурге растет доля пустых бизнес-центров
Практика вывода на рынок заполненных арендаторами бизнес-центров уходит в прошлое. Из семи новых объектов, построенных в этом году в Петербурге, пять не имеют ни одного арендатора, а два сданы лишь частично. Ни одного предварительного договора аренды нет и во всех объектах, планируемых к сдаче до конца 2023 года.
Степень свободы
В первом полугодии 2023 года в Петербурге было введено 7 зданий новых бизнес-центров общей площадью 58 тыс. кв. м. Как рассказала директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко, из них 5 объектов полностью свободны от арендаторов («Георг Ландрин», «Обводный двор», Boilerhouse, «Сенатор» на проспекте Медиков), в двух БЦ сети «Сенатор» на улицах Миллионной и Одоевского часть помещений сдана. Суммарно в новых БЦ простаивают 50 тыс. кв. м.
Доля вакантных помещений может существенно возрасти. До конца года в городе заявлены ко вводу 150 тыс. кв. м офисных площадей. Из них всего один бизнес-центр класса А — «М22» рядом «Невской Ратушей», и пять бизнес-центров класса B: «Шанс», «Тесла», «Авангард», Jakov Chernihov и вторая очередь «Атлас-Сити».
«Раньше бизнес-центры выходили на рынок как минимум с якорным арендатором, а часто и sold out (все помещения в них были сданы). Сейчас они выходят на рынок пустые. Все эти объекты — в переговорах, но на сегодняшний момент контракты не подписаны нигде», — говорит Регина Волошенко.
Новая реальность
Распространённая в прошлом на офисном рынке схема, когда собственник бизнес-центра на стадии стройки заключал контакты с будущими арендаторами, больше не работает. «Арендаторы предпочитают прийти ногами и своими глазами увидеть уже готовый объект», — поясняет эксперт.
По итогам первого полугодия 2023 года суммарный объем не занятых арендаторами площадей составляет в бизнес-центрах Петербурга 436 тыс. кв. м. Это 10,5% от всего рынка. В офисах класса А доля вакантных площадей 11,9%, что выше, чем в офисах класса B, где не занято 9,8%. Средние ставки аренды в офисах класса А по итогам полугодия составляют 2 250 руб./кв. м/месяц, в офисах класса B — 1 500 руб./кв. м/месяц.
В ситуации растущего предложения владельцам недвижимости придется идти на компромиссы и давать скидки, чтобы заполнить свои объекты, уверены эксперты. «Если собственник бизнес-центра готов участвовать в расходах арендатора на отделку помещений и давать дисконт по арендным ставкам, то за полгода найти якорных арендаторов вполне реально» — полагает директор департамента офисной недвижимости NF Group.
