В Петербурге резко упали продажи элитного жилья: причины и последствия
С начала года в Санкт-Петербурге было продано на 14% меньше элитного жилья, чем годом ранее, подсчитали в консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg. Средний бюджет сделки вырос за год 23% и превысил 48 млн руб. Из-за сокращения предложения первичный рынок элитной недвижимости сужается, спрос смещается в сторону готового жилья, говорят эксперты.
Каждый пятый - приезжий
Аналитики подвели итоги первого полугодия 2021 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. По их данным, с января по июнь 2021 года на рынке было реализовано 23,3 тыс. кв. м элитного жилья, что на 14% ниже объёма продаж аналогичного периода 2020 года. Половина всех сделок на рынке была совершена в сданных объектах.
В Knight Frank St Petersburg отмечают изменение структуры покупателей, в этом году в Петербурге ощутимо увеличилась доля региональных клиентов: + 18 п. п. относительно аналогичного периода 2020 года. Интерес к приобретению элитного жилья проявляли жители Калининграда, Москвы, Ярославля, Омска, Томска, Перми, Тюмени.
Больше площадь
В первом полугодии 2021 года средний бюджет сделки был на 23% выше, чем годом ранее, и составил 48,4 млн руб. В Knight Frank St Petersburg объясняют это существенным приростом средней цены квадратного метра, который на конец июня 2021 года достиг 463,6 тыс. руб. за кв. м (на 11% выше итогового значения 2020 года) и увеличением метража квартир (+8% относительно первого полугодия 2020 года).
Возросший интерес покупателей к покупке квартир больших метражей зафиксировали и в ГК «Еврострой». «Средняя площадь приобретаемой квартиры составила 154 кв. м, что на 54% больше, чем в первые шесть месяцев прошлого года. Отчасти это связано с уроками пандемии, во время которой клиенты предпочитали выбирать квартиры с большим количеством спален и наличием просторных террас; отчасти — с текущей ситуацией на рынке, на котором остаются в основном крупногабаритные квартиры, а новых элитных объектов в открытой продаже не появляется», — отмечает совладелец и генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова. В компании прогнозируют, что дефицит предложения элитных квартир в центральных районах сохранится до конца 2021 года.
Предложение сократилось
Суммарный объем предложения на рынке продолжает сокращаться, подтверждают эксперты. По итогам первого полугодия 2021 года общая площадь представленных на первичном рынке элитных квартир составила 107 тыс. кв. м (815 квартир), за год показатель уменьшился на 12%. В первой половине 2021 года девелоперы вывели на рынок всего один новый проект: «Дом Балле» и анонсировали ЖК «Три грации». Наиболее представленной на первичном рынке является локация «Петроградская сторона»: на конец июня 2021 года там находилось 37% свободных элитных площадей.
«Завершение продаж многих объектов в 2020 года и ограниченный объём нового предложения привели к сужению первичного рынка элитной недвижимости. Сокращение предложения обусловлено исчерпанием земельных участков под застройку в элитных локациях — на Крестовском и особенно в историческом центре города, где девелоперы сталкиваются с различными ограничениями, а также с противостоянием градозащитников», — отмечает генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. По его прогнозам, при небольшом количестве ввода новых проектов спрос смещается в сторону «новой вторички» — квартир в жилых домах, построенных 10-15 лет назад.
На вторичном рынке элитного жилья основное количество квартир в продаже сосредоточено на Крестовском острове (55%). Средняя цена на вторичном рынке элитной недвижимости составила 576 тыс. руб. за кв. м, что на 24% выше средней цены строящихся объектов на первичном рынке. Примечательно, что более дешёвых сегментах ситуация обратная. Из-за программы льготной ипотеки, по которой жилье в кредит в новостройке можно было купить по более выгодным ставкам, готовая квартира в Петербурге, в которую можно заехать завтра, в среднем стоит на 12% дешевле аналогичной по площади в новостройке, которая будет достроена через год
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
