Лента новостей
В США комитет по этике вынес порицание двум конгрессменам за харассмент 05:29, Политика Пашинян решил требовать объяснений от Лукашенко из-за слов об ОДКБ 04:50, Политика Мэй рассказала о помощи виски после долгих обсуждений Brexit с министрами 04:35, Политика Климкин рассказал о планах Киева укреплять военное сотрудничество с США 03:49, Политика Личный опыт: я живу в пентхаусе 03:22, РБК и Элитная недвижимость Помпео заявил о работе с Украиной над остановкой «Северного потока-2» 03:18, Политика WP узнала о выводах ЦРУ насчет заказчика убийства Хашкаджи 02:56, Политика Защитник рассказал о возбуждении пятого дела против активиста Мохнаткина 02:34, Общество «Альфа-групп» назвала себя жертвой вымогательства со стороны Маевского 02:11, Общество Посольство в Хельсинки подтвердило вызов посла в МИД Финляндии из-за GPS 02:01, Политика В Петербурге экс-ректора Аграрного вуза обвинили в хищении 36 млн руб. 01:38, Общество Посол в Минске заявил об отсутствии предложений по базам в Белоруссии 01:08, Общество NYT назвала Никки Хейли возможным кандидатом в вице-президенты США 01:07, Политика Сборная Голландии по футболу победила Францию в Лиге наций 00:43, Спорт Bloomberg узнал о планах Gett продать сервис онлайн-заказа такси 00:39, Бизнес Минюст США опроверг сообщения о попытке экстрадировать Гюлена 00:10, Политика Князь Монако впервые отреагировал на дело Рыболовлева 00:02, Бизнес Защита Бутиной начала переговоры с обвинением об урегулировании дела 16 ноя, 23:47, Политика В Раде заявили о «жесткой реакции» на возможное закрытие Азовского моря 16 ноя, 23:45, Политика 5 модных трендов этой осени 16 ноя, 23:22, РБК Pink и KUPIVIP.RU Порошенко призвал США и Европу усилить санкции против России 16 ноя, 23:12, Политика Роскомнадзор заявил о соблюдении МФЦ закона о персональных данных 16 ноя, 22:46, Общество Лига наций по футболу. Голландия — Франция. Онлайн 16 ноя, 22:45, Спорт СПЧ предложит Путину амнистию для загладивших вред от преступления 16 ноя, 22:41, Общество Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 16 ноя, 22:34, РБК и Thomson Reuters Премьер Нидерландов не поддержал идею единой европейской армии 16 ноя, 22:30, Политика Трамп написал ответ спецпрокурору по «российскому вмешательству» 16 ноя, 22:21, Политика В МФЦ начали просить клиентов удалять файлы с общедоступных компьютеров 16 ноя, 22:10, Общество
Петербургские застройщики начали покидать Ленобласть
Санкт-Петербург и область, 13 мая 2016, 12:35
0
Петербургские застройщики начали покидать Ленобласть
Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс

Эксперты рынка недвижимости отмечают появление признаков новой тенденции — смещение активности жилищных застройщиков с пригородов Петербурга на территорию самого города. В Ленобласти новые проекты откладываются, сроки сдачи начатых переносятся на будущее. При этом те же компании открывают новые проекты в Петербурге.

Из области в город

Так, компания «ЦДС» отложила старт крупнейшего проекта в областном поселке Новосаратовка, где на 452 га компания собирается построить 4,5 млн кв. м жилья. Вместо него девелопер приступает к застройке 27 га в черте города, между Пулковским и Московским шоссе. «Группа ЛСР» в очередной раз отложила освоение Ржевского аэродрома в Ленобласти, на 175 га которого планирует возвести около 1 млн кв. м жилья, а вместо этого запускает строительство двух крупных жилых комплексов в Петербурге. Есть и другие подобные примеры.

Однако, Максим Ельцов, генеральный директор ООО «Первое ипотечное агентство», говорит, что констатировать появление яркой тенденции еще рано. Хотя налицо признаки ослабления активности в области и переноса ее в город.

Условия изменились

Основания ожидать перелома на жилищном рынке петербургской агломерации действительно имеются. За последние годы в областных пригородах Петербурга — в Шушарах, Кудрово, Парнасе, Девяткино — сформировалась сверхвысокая концентрация предложения самого дешевого жилья, нижнего сегмента эконом-класса (студии, «однушки»), в расчете на постоянный рост спроса. Сейчас спрос резко сократился — на 30-45%, по разным оценкам. Предложение стало сильно превышать спрос, поэтому сложности с продажами начали испытывать даже проекты в финальной стадии готовности. Застройщикам приходится переносить сроки сдачи и замораживать запуск новых проектов и даже новых очередей ранее начатых проектов. Кроме того, власти Ленобласти стали сильно ограничивать аппетиты застройщиков — срезать высоту зданий в проектах, увеличивать нагрузку на застройщиков по инфраструктурным объектам в рамках новой программы «Светофор», которую запустят с 1 июня.

При всем том, маржинальность проектов самого дешевого жилья низкая, а спрос на него, к тому же, сильно колеблется в зависимости от общей экономической ситуации — потому что дешевое жилье покупают люди на последние деньги. Так что для застройщиков этот бизнес очень рискованный. При этом конкуренция среди застройщиков в этом сегменте очень сильная — больше, чем во всех других сегментах.

Продавцы земли в Петербурге стали сговорчивее

Как уверяет М.Ельцов, выход на стройку в Петербурге облегчился. Продавцы земельных участков стали более сговорчивы. Они уже не требуют оплату исключительно живыми деньгами, а соглашаются на зачетные схемы — продают землю за долю в проекте, берут часть платы квартирами. К тому же еще и цены снижают. В результате в городе появилась возможность найти пятна за разумные деньги с высокой степенью градостроительной готовности. Это подтверждают уже прошедшие с начала года сделки по приобретению участков и переговоры о покупки земли, говорит эксперт.

Хотя цены жилья, даже эконом-класса, в городе выше, чем в области, но маржа застройщиков больше, а риски меньше (спрос в городе не так волатилен, как в области). К тому же конкуренция в городе гораздо ниже — нет такой высокой концентрации предложения, как в областных пригородах Петербурга. Хотя земли под застройку в городе еще достаточно много, но участки небольшие и они разбросаны по разным районам.