Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В России начались стратегические учения «Кавказ-2020» Общество, 03:52 Евросоюз ужесточит контроль за крупными цифровыми компаниями Политика, 03:37 Правозащитники насчитали более 200 задержанных на протестах в Белоруссии Общество, 03:22 Россия закрыла программу вывозных рейсов Общество, 02:48 В Турции микроавтобус насмерть сбил туристку из России Общество, 02:34 Как решить проблему закрывающих документов для командировок РБК и Smartway, 02:20 В Китае обнаружили коронавирус на упаковке морепродуктов из России Общество, 02:03 СМИ узнали о задержании подозреваемой в отправке яда Трампу Политика, 01:59 Reuters узнал о планах США ввести санкции против Ирана Политика, 01:33 В Минобороны сообщили о проведении наблюдательного полета над Францией Общество, 01:22 Как устроен хай-тек в мире финансов РБК и Refinitiv, 01:01 Федеральный суд США временно отменил запрет Трампа на WeChat Общество, 00:57 СМИ опубликовали данные финразведки о счетах россиян в банках США Общество, 00:30 Россия возобновила авиасообщение еще с тремя странами Общество, 00:21
С.-Петербург ,  
0 

Петербургские застройщики начали покидать Ленобласть

Фото:Светлана Холявчук/Интерпресс
Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс

Эксперты рынка недвижимости отмечают появление признаков новой тенденции — смещение активности жилищных застройщиков с пригородов Петербурга на территорию самого города. В Ленобласти новые проекты откладываются, сроки сдачи начатых переносятся на будущее. При этом те же компании открывают новые проекты в Петербурге.

Из области в город

Так, компания «ЦДС» отложила старт крупнейшего проекта в областном поселке Новосаратовка, где на 452 га компания собирается построить 4,5 млн кв. м жилья. Вместо него девелопер приступает к застройке 27 га в черте города, между Пулковским и Московским шоссе. «Группа ЛСР» в очередной раз отложила освоение Ржевского аэродрома в Ленобласти, на 175 га которого планирует возвести около 1 млн кв. м жилья, а вместо этого запускает строительство двух крупных жилых комплексов в Петербурге. Есть и другие подобные примеры.

Однако, Максим Ельцов, генеральный директор ООО «Первое ипотечное агентство», говорит, что констатировать появление яркой тенденции еще рано. Хотя налицо признаки ослабления активности в области и переноса ее в город.

Условия изменились

Основания ожидать перелома на жилищном рынке петербургской агломерации действительно имеются. За последние годы в областных пригородах Петербурга — в Шушарах, Кудрово, Парнасе, Девяткино — сформировалась сверхвысокая концентрация предложения самого дешевого жилья, нижнего сегмента эконом-класса (студии, «однушки»), в расчете на постоянный рост спроса. Сейчас спрос резко сократился — на 30-45%, по разным оценкам. Предложение стало сильно превышать спрос, поэтому сложности с продажами начали испытывать даже проекты в финальной стадии готовности. Застройщикам приходится переносить сроки сдачи и замораживать запуск новых проектов и даже новых очередей ранее начатых проектов. Кроме того, власти Ленобласти стали сильно ограничивать аппетиты застройщиков — срезать высоту зданий в проектах, увеличивать нагрузку на застройщиков по инфраструктурным объектам в рамках новой программы «Светофор», которую запустят с 1 июня.

При всем том, маржинальность проектов самого дешевого жилья низкая, а спрос на него, к тому же, сильно колеблется в зависимости от общей экономической ситуации — потому что дешевое жилье покупают люди на последние деньги. Так что для застройщиков этот бизнес очень рискованный. При этом конкуренция среди застройщиков в этом сегменте очень сильная — больше, чем во всех других сегментах.

Продавцы земли в Петербурге стали сговорчивее

Как уверяет М.Ельцов, выход на стройку в Петербурге облегчился. Продавцы земельных участков стали более сговорчивы. Они уже не требуют оплату исключительно живыми деньгами, а соглашаются на зачетные схемы — продают землю за долю в проекте, берут часть платы квартирами. К тому же еще и цены снижают. В результате в городе появилась возможность найти пятна за разумные деньги с высокой степенью градостроительной готовности. Это подтверждают уже прошедшие с начала года сделки по приобретению участков и переговоры о покупки земли, говорит эксперт.

Хотя цены жилья, даже эконом-класса, в городе выше, чем в области, но маржа застройщиков больше, а риски меньше (спрос в городе не так волатилен, как в области). К тому же конкуренция в городе гораздо ниже — нет такой высокой концентрации предложения, как в областных пригородах Петербурга. Хотя земли под застройку в городе еще достаточно много, но участки небольшие и они разбросаны по разным районам.