Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Россия уступила Венесуэле в рейтинге самых привлекательных гражданств 10:00, Общество Роспотребнадзор выявил 591 случай завышения цен гостиницами перед ЧМ-2018 09:40, Общество Лавров на 100% исключил войну между Россией и США 09:38, Политика Пентагон потратит $928 млн на разработку крылатой гиперзвуковой ракеты 09:29, Политика Крупнейшего производителя алкоголя уличили в недобросовестной конкуренции 09:07, Бизнес «Опора России» рассказала о беспокойстве бизнеса из-за контрсанкций 09:06, Экономика Врачи выписали выпрыгнувшего при пожаре из окна «Зимней вишни» мальчика 09:05, Общество ЦБ отозвал лицензии у двух московских банков 08:51, Финансы Кабмин решил поднять пошлины за водительские права и загранпаспорт 08:49, Общество В Алтайском крае при пожаре погибли пять человек 08:19, Общество Битва с непричастными: как блокировка Telegram стала угрозой для Рунета 08:10, Мнение Минкультуры отчитывалось в ФСБ о студии Серебренникова за год до арестов 08:08, Общество В Чите полицейский нашел в лифте 800 тыс. руб. 07:45, Общество Иран пообещал «неприятную» для США реакцию на выход из ядерной сделки 07:39, Политика ФСБ решила блокировать Telegram из-за планов Дурова создать криптовалюту 07:03, Технологии и медиа Росавтодор обвинил структуру Минтранса в срыве сроков по Крымскому мосту 06:42, Бизнес Казнили старейшего в истории США приговоренного к высшей мере наказания 06:35, Общество Гендиректор Mattel объявила об уходе со своего поста 06:00, Бизнес Пентагон подтвердил задержание в Сирии связанного с 11 сентября исламиста 05:33, Политика Во Флориде неизвестный застрелил двух полицейских 05:06, Общество Мнучин заявил о нужном эффекте от санкций против российских олигархов 04:53, Политика В МЧС предупредили о риске пожаров из-за майнинга криптовалют 04:38, Технологии и медиа FT сообщила о возможном уходе фонда Сороса из Венгрии 04:15, Политика Минобороны обнаружило за неделю 18 самолетов-разведчиков у границ России 03:28, Политика Мсвати III переименовал Свазиленд в Королевство Эсватини 03:03, Политика Советник Трампа назвал условие улучшения отношений с Москвой 02:53, Политика В «Аэрофлоте» подтвердили трудности с получением виз США 02:32, Политика Адвокаты Януковича вызвали полицию после заседания суда в Киеве 02:06, Политика
Петербургские застройщики начали покидать Ленобласть
Санкт-Петербург и область, 13 мая 2016, 12:35
0
Петербургские застройщики начали покидать Ленобласть
Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс

Эксперты рынка недвижимости отмечают появление признаков новой тенденции — смещение активности жилищных застройщиков с пригородов Петербурга на территорию самого города. В Ленобласти новые проекты откладываются, сроки сдачи начатых переносятся на будущее. При этом те же компании открывают новые проекты в Петербурге.

Из области в город

Так, компания «ЦДС» отложила старт крупнейшего проекта в областном поселке Новосаратовка, где на 452 га компания собирается построить 4,5 млн кв. м жилья. Вместо него девелопер приступает к застройке 27 га в черте города, между Пулковским и Московским шоссе. «Группа ЛСР» в очередной раз отложила освоение Ржевского аэродрома в Ленобласти, на 175 га которого планирует возвести около 1 млн кв. м жилья, а вместо этого запускает строительство двух крупных жилых комплексов в Петербурге. Есть и другие подобные примеры.

Однако, Максим Ельцов, генеральный директор ООО «Первое ипотечное агентство», говорит, что констатировать появление яркой тенденции еще рано. Хотя налицо признаки ослабления активности в области и переноса ее в город.

Условия изменились

Основания ожидать перелома на жилищном рынке петербургской агломерации действительно имеются. За последние годы в областных пригородах Петербурга — в Шушарах, Кудрово, Парнасе, Девяткино — сформировалась сверхвысокая концентрация предложения самого дешевого жилья, нижнего сегмента эконом-класса (студии, «однушки»), в расчете на постоянный рост спроса. Сейчас спрос резко сократился — на 30-45%, по разным оценкам. Предложение стало сильно превышать спрос, поэтому сложности с продажами начали испытывать даже проекты в финальной стадии готовности. Застройщикам приходится переносить сроки сдачи и замораживать запуск новых проектов и даже новых очередей ранее начатых проектов. Кроме того, власти Ленобласти стали сильно ограничивать аппетиты застройщиков — срезать высоту зданий в проектах, увеличивать нагрузку на застройщиков по инфраструктурным объектам в рамках новой программы «Светофор», которую запустят с 1 июня.

При всем том, маржинальность проектов самого дешевого жилья низкая, а спрос на него, к тому же, сильно колеблется в зависимости от общей экономической ситуации — потому что дешевое жилье покупают люди на последние деньги. Так что для застройщиков этот бизнес очень рискованный. При этом конкуренция среди застройщиков в этом сегменте очень сильная — больше, чем во всех других сегментах.

Продавцы земли в Петербурге стали сговорчивее

Как уверяет М.Ельцов, выход на стройку в Петербурге облегчился. Продавцы земельных участков стали более сговорчивы. Они уже не требуют оплату исключительно живыми деньгами, а соглашаются на зачетные схемы — продают землю за долю в проекте, берут часть платы квартирами. К тому же еще и цены снижают. В результате в городе появилась возможность найти пятна за разумные деньги с высокой степенью градостроительной готовности. Это подтверждают уже прошедшие с начала года сделки по приобретению участков и переговоры о покупки земли, говорит эксперт.

Хотя цены жилья, даже эконом-класса, в городе выше, чем в области, но маржа застройщиков больше, а риски меньше (спрос в городе не так волатилен, как в области). К тому же конкуренция в городе гораздо ниже — нет такой высокой концентрации предложения, как в областных пригородах Петербурга. Хотя земли под застройку в городе еще достаточно много, но участки небольшие и они разбросаны по разным районам.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.