Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Tages Anzeiger узнала о снятии Швейцарией санкций с «Еврохима» Политика, 06:31
Четыре человека погибли и 875 тыс. домов обесточены из-за гроз в Канаде Общество, 06:21
Байден заявил, что не обеспокоен из-за возможного ядерного испытания КНДР Политика, 06:15
Минобороны сообщило об эвакуации жителей востока Украины под обстрелами Политика, 05:46
«Известия» сообщили о падении продаж застройщиков до 99% в апреле Бизнес, 05:18
В КНДР сообщили об успешных мерах по борьбе с «лихорадкой» в стране Политика, 04:47
CNBC сообщил об увеличении случаев дезертирств среди моряков ВМС США Политика, 04:19
Премьер Чехии назвал восстановление Украины одним из приоритетов страны Политика, 04:04
Президент Польши приехал в Киев, чтобы выступить в Верховной Раде Политика, 03:42
Командующий РВСН России раскрыл технические характеристики «Сармата» Политика, 03:38
Генпрокуратура назвала главное коррупционное преступление с начала года Общество, 03:21
Неизвестный открыл стрельбу в подъезде жилого комплекса в Москве Общество, 03:04
Блинкен пошутил про отношения с Россией строчкой из песни Тейлор Свифт Политика, 02:50
За сутки в России потушили более 7 тыс. га лесных пожаров Общество, 02:48
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Петербургская «Галерея» решила не отказываться от дохода из-за каникул

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс
Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс

Собственники ТРЦ «Галерея» решили, что запрет на работу ресторанов и магазинов — не повод, чтобы терять доход, и отказались предоставлять скидки своим арендаторам за нерабочий апрель. С формальной точки зрения, собственник помещения прав, но суд может встать на сторону арендаторов, считают в Legal to Business.

Без скидки

О том, что ТРК «Галерея» отказалась снизить арендную нагрузку на период закрытия комплекса, РБК Петербург рассказали в пресс-службе фуд-холла Eat Market (занимает 3,7 тыс. кв. м на пятом этаже комплекса, объединяет более 30 ресторанов).

«После принятия правительством Петербурга постановления о закрытии ресторанов, мы были вынуждены полностью остановить работу «Eat Market Галерея». В связи с этим в адрес руководства торгового центра «Галерея» была направлена заявка на арендные каникулы. Eat Market является якорным арендатором ТРЦ «Галерея», и мы были уверены, что руководство комплекса пойдет нам навстречу. Тем не менее, как и большинство других арендаторов, работа которых была приостановлена, мы получили отказ», — сообщили в пресс-службе Eat Market.

В пресс-службе ТРЦ «Галерея» на момент публикации на запрос не ответили.

Не форс-мажор

Рестораторы пока не получали требования об оплате, но готовятся к плохому сценарию. «Ходят слухи, что ТРК «Галерея» заняла супержесткую позицию в плане аренды, вплоть до отказа считать закрытие торгового комплекса из-за эпидемии форс-мажором», — говорит один из арендаторов Eat Market на условиях анонимности.

Один из бывших операторов фуд-холла рассказал, что «Галерея» всегда занимала очень жесткую позицию по отношению к арендаторам, поэтому стремление сохранить доход не вызывает удивления. «Я знаю, что даже теперь, когда комплекс уже закрылся, санобработка в нем продолжается и деньги за нее арендодатель требует», — говорит он.

«Как арендатор мы взаимодействуем с Eat Market, напрямую с ТРК «Галерея» не общаемся», — говорит совладелец OH, MY DOG! Егор Бурдин. По его словам, с Eat Market он находится в процессе переговоров, но за апрель пока никто деньги не требует. Другой оператор сообщил, что слышал о неготовности «Галереи» снижать аренду за апрель, однако средств на погашение этого платежа у его компании нет — не работает даже доставка.

Pro
Фото: Pexels Потолок выше 700 тыс. руб. в месяц: cколько получают No-code разработчики
Pro
Фото: David Ramos / Getty Images Некоторым даже поднимут зарплату: краткосрочный прогноз для рынка труда
Pro
Неторопливый миллиард: как россиянину успешно выйти на рынок Индии
Pro
Экономика РФ вступила в период изменений. Как это сказывается на банках
Pro
Фото: Andrea Verdelli / Getty Images Локдауны в Китае грозят новым логистическим кризисом. Чего ждать
Pro
Фото: Carl Court / Getty Images Компания переезжает на новое место, а сотрудник отказывается. Что делать
Pro
Какие риски появились у искусственного интеллекта в эпоху перемен
Pro
Фото: Kimberly White / Stringer На США надвигается рецессия. Как действуют Джордж Сорос и Рэй Далио

Начало судебного спора

По данным Eat Market, в ответном письме собственники торгового центра указали, что юридическое лицо, владеющее ТРЦ «Галерея», не является субъектом действия постановления правительств, деятельность комплекса не приостанавливается, здание не закрывается. Правда, при этом сотрудников Eat Market не допускают в арендованное помещение, коммерческую деятельность (например, доставку блюд) вести не разрешено.

Сейчас юристы Eat market готовят ответ на полученное письмо. «Мы не понимаем, как иностранные владельцы компаний, которые осуществляют свою деятельность на территории России, могут считать, что на них действие российского законодательства не распространяется. На наш взгляд, такая ситуация может привести к судебным разбирательствам», — отмечают в компании.

Борьба за права

Хотя решение собственников «Галереи» назвать справедливым тяжело, оно абсолютно законно, считают юристы. «Поскольку деятельность фуд-холла Eat market «торговля оптовая прочими пищевыми продуктами» не соответствует перечню пострадавших отраслей утвержденных постановлением правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 434, руководство ТРЦ «Галерея» в полном праве не предоставлять отсрочку и начислять арендную плату в полном размере», — говорит Дарья Филина, руководитель практики «Недвижимость и строительство» бюро юридических стратегий Legal to Business. Ситуация изменится, если правительство все-таки дополнит перечень отраслей услугами питания, тогда такая деятельность тоже получит льготы.

В противном случае спор об арендных платежах будет рассматриваться в суде, где арендатор сможет ссылаться на существенное изменение обстоятельств, встречное неисполнение и даже форс-мажор, отмечает Дарья Филина. «При стратегическом подходе есть хорошие шансы на общее уменьшение размера и освобождение от санкций за неоплату или несвоевременную оплату», — уверяет она.

Материалы к статье
Авторы