«Мы вернулись к дефициту»: как изменился офисный рынок Петербурга
На офисном рынке Петербурга сменился тренд. Из «рынка арендатора» на фоне избытка офисных площадей, освободившихся после ухода из России крупных компаний, ситуация вернулась к состоянию «рынка арендодателя» с дефицитом помещений и неудовлетворенным спросом. К концу года вакансия в бизнес-центрах сократится до 4-5% и вернется на уровень допандемийного 2019 года, ожидают эксперты.
По данным NF Group по итогам 2022 года на петербургском рынке было свободно 451 тыс. кв. м. К марту 2024 года доля свободных площадей сократилась в полтора раза, в классе А вакансия составляет 6,4% (93 тыс. кв. м), в классе B — 6,9% (193 тыс. кв. м).
По прогнозам директора департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регины Волошенко, концу года вакансия в петербургских бизнес-центрах сократится до 5% — это возврат к уровню 2021 года. «Мы вернулись ко времени, когда рынок жил в дефиците площадей. Все офисные площади, которые освободились после ухода междугородных и IT-компаний уже «съедены», — отмечает эксперт.
В этом году в Петербурге ожидается ввод 180 тыс. кв. м новых офисных площадей, из них 60 тыс. площадей в клаcсе А и 120 тыс. кв. м — в классе B. Из этих 180 тыс. доступно для аренды будет только около 80 тыс. кв. м, потому что новая очередь БЦ «Невская Ратуша» и БЦ «К-37» уже сданы. «Когда приходят клиенты с запросами на офис, вне зависимости от того, большой это метраж или маленький, 200-300 кв. м или тысяча, такие предложения можно пересчитать по пальцам одной руки. Как следствие, ставки аренды стали расти», — поясняет Регина Волошенко.
Средневзвешенные арендные ставки в БЦ класса А достигли 2 250 руб. за кв. м в месяц и 1 500 руб. — в классе B. «Собственники уже не так лояльны к переговорам по предоставлению скидок, даже крупным арендаторам готовы давать скидки только точечно, не массово», — отмечает Регина Волошенко. Еще одно следствие смены тренда — более быстрый выход на заключение сделки. «Цикл сделки сократился. Если раньше переговоры могли идти месяцами, то сейчас — несколько недель. Когда спрос есть, а предложение маленькое, собственники бизнес-центров чувствуют себя хорошо», — подчеркивает Волошенко.
Партнёр, директор офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова оценивает текущий уровень вакансии в офисах выше — 7,7%, что в численном эквиваленте качественных офисных площадей составляет около 230 тыс. кв. м. «С учётом ежегодного объёма поглощения в Петербурге и критически низкого спекулятивного ввода новых объектов, заявленных на этот год, уровень вакансии к концу 2024 года может опуститься до рекордных 4%», — ожидает она.
«В условиях сохраняющегося высокого спроса на рынке будет наблюдаться давление на запрашиваемые ставки аренды, что приведет к их увеличению в пределах инфляционных ожиданий», — комментирует директор департамента исследований компании Maris Алёна Волобуева. В IPG.Estate прогнозируют, что в условиях дефицита площадей ставки аренды могут вырасти больше, как минимум на 10% (против ежегодного роста в пределах 5-6%), что в среднем составит 2 300 руб. за кв.м в месяц за класс А и 1 600 руб. — за класс В/В+, включая НДС.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
