Как изменились цены на аренду коттеджей и глэмпингов под Петербургом

Фото: Холявчук Светлана/PhotoXPress.ru

Средняя стоимость аренды коттеджа в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области в нынешний зимний сезон выросла на 31% по сравнению с прошлым годом до 13,2 тыс. руб. в сутки в будние дни и 17,4 тыс. руб. в выходные (без учета коттеджей 4-5 звезд), подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group).

Средняя стоимость проживания в глэмпингах в регионе за год стала выше на 27% — около 9,2 тыс. руб./сутки в будни и 11,7 тыс. руб./сутки в выходные. В массовом сегменте средний тариф стандартного гостиничного номера в загородных базах отдыха составляет около 4,8 тыс. руб./сутки в будни и 5,4 тыс. руб. в выходные, что на 13% дороже, чем год назад. В отелях категории 4-5 звезд средняя стоимость стандартного номера зафиксирована на уровне 11,2 тыс. руб./сутки в будни и 14,2 тыс. руб. в выходные. Премиум-сегмент держит высокие цены и особенно востребован по выходным, добавляют эксперты.

Наиболее высокий уровень цен фиксируется во Всеволожском районе Ленинградской области и в Курортном районе Санкт Петербурга: первый поддерживается зимними сценариями отдыха (в том числе горнолыжной инфраструктурой), второй — премиальным позиционированием за счет природных ландшафтов Финского залива и сильных оздоровительных продуктов (SPA/бани, beauty-процедуры).

По оценкам КЦ «Петербургская недвижимость», к началу февраля 2026 года на рынке загородных средств размещения Санкт‑Петербурга и Ленинградской области работает свыше 600 объектов — от крупных баз отдыха и загородных отелей до коттеджных комплексов и глэмпингов. Около 28% предложения — мультиформатные комплексы, сочетающие несколько типов размещения, 29% — объекты с размещением только в гостиничных номерах, 26% — исключительно коттеджи, 17% — глэмпинги.

В прошлом году сегмент пополнился 28 новыми объектами. Больше всего открытий пришлось на Приозерский и Выборгский районы Ленинградской области. Большинство новых проектов не имеют официальной гостиничной классификации. На рынок вышли только два объекта категории 4 и 5 звезд — загородный SPA‑отель Lessmore 4* и «Курорт Большое Борково» 5*.

Глэмпинги наиболее представлены в Выборгском (28%) и Приозерском (25%) районах области, далее следуют Всеволожский (17%) и Ломоносовский (10%). Основу составляют модульные дома, эко‑сферы и A‑frame (постройки треугольной формы), при этом растет доля нестандартных концепций — дома на воде, на деревьях и стилизованные «шалаши».

«Рынок все чаще развивается за счет добавления новых форматов на действующих площадках — прежде всего глэмпингов и кемпингов как быстрого способа нарастить номерной фонд и расширить выбор для гостя. Большинство глэмпингов в регионе перешли на круглогодичный режим работы, а сам формат остается сильным драйвером спроса», — резюмирует заместитель директора КЦ «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко.

Повтор публикации от 13.02.2026