В Петербурге открыли более 50 новых складов для горожан
Пандемия стала катализатором спроса для рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге. С 2020 года рынок вырос в 2,5 раза. Эксперты считают, что устойчивый тренд роста сохранится в среднесрочной перспективе.
Объекты разного качества
За 2021 год в Петербурге количество складских объектов формата self-storage (мини-склады, боксы или ячейки для хранения личных вещей и товаров — ред.) увеличилось на 53, а общее число операторов возросло на 15, до 43. Таким образом, за два года число объектов на рынке увеличилось в 2,5 раза, подсчитали эксперты компании Maris в ассоциации с CBRE. На начало 2022 года на рынке Санкт-Петербурга действовало 132 складских комплекса в формате self-storage. В их числе — «Мини Склад», «Smart Склад», «Кладовочка.РФ», «ТвойСклад24» и Prostor.
В компании JLL отмечают, что рынок складских объектов формата self-storage очень сильно дифференцирован по качеству объектов. «Из более чем 100 действующих складов этого формата в Петербурге — не более 30 объектов предлагают клиентам качественную услугу, которая включает в себя отапливаемое помещение, зачастую с автопандусами и доклевеллерами, с вентиляцией и кондиционированием, системой пожаротушения, освещением, охраной и видеонаблюдением, страхованием, а также высоким уровнем сервиса. Большая часть рынка не соответствует этим характеристикам и конкурирует с гаражами и дачами», — подчеркивает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева.
По данным компании Maris в ассоциации с CBRE, в 2021 году рост обеспечили наиболее дорогие и качественные отапливаемые складские мощности, годом ранее рынок рос, в основном, за счет более дешевых «холодных» объектов. В итоге сегодня на сегмент отапливаемых складских комплексов приходится 26% (+4 п.п.), доля смешанного формата, наоборот, снизилась и составила 5% (–1 п.п.). Неотапливаемые склады формата self-storage занимают на рынке «львиную» долю — 69% от валового объема предложения в городе (–3 п.п.).
Лидерами по объему предложения на рынке являются Приморский (12%), Невский и Выборгский районы города с показателями 11% валового объема предложения каждый. За ними следует Красногвардейский и Фрунзенский районы — с долей 10% в валовом объеме предложения.
Ставки на качественный продукт растут на уровне инфляции и составляют от 1,3-2 тыс. руб. за кв. м отапливаемых боксов.
Стабильный спрос
С началом пандемии требования к комфорту жилого пространства возросли, что в свою очередь стало катализатором увеличения объёма спроса на рынке складских помещений индивидуального хранения, отмечают эксперты. Основной спрос сформирован физическими лицами — 80%.
«Спрос растет стабильно как за счет физлиц на фоне роста информированности населения о подобном виде услуг и появления новых проектов в районах жилой застройки, так и благодаря онлайн-ретейлерам, хотя они и составляют меньшую долю спроса», — сообщила Наталья Киреева.
По прогнозам JLL, в 2022 году основной прирост нового качественного предложения обеспечит компания Jensen Group с проектами Prostor, которая откроет новые склады на Московском шоссе, в Мурине и на улице Крыленко общей площадью более 15 тыс. кв. м.
Повтор публикации от 07.02.2022
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
