В Петербурге на торги выставлен официальный отель Эрмитажа
В Петербурге на торги выставлено здание официального отеля Государственного Эрмитажа, расположенного на ул. Правды, 10. Сообщение о продаже размещено на сайте torgi-ru. Торги назначены на 26 января. Стартовая цена составит 2 млрд 723 тыс. руб.
Юридически объект не связан с Эрмитажем, однако на сайте учреждения он значится «официальной гостиницей музея Государственный Эрмитаж». У гостиницы есть лицензия на использование товарных знаков Эрмитажа.
Площадь здания, в котором находится отель, составляет 11,5 тыс. кв. м. Помимо гостиничных номеров там размещаются рестораны и бары, банкетные и конференц-залы, а также спа-комплекс. Здание продается вместе с земельным участком.
По данным СПАРК, владелец отеля, компания «МБИК», в 2021 году получила 13 сообщений кредиторов о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве. Владельцем «Международной Балтийской инвестиционной компании» является гражданин Азербайджана, его доля составляет 70%. Еще 30% принадлежат российскому гражданину. Имена собственников не раскрываются. Система СПАРК оценивает финансовое состояние АО «МБИК» как негативное, несмотря на некоторые позитивные сигналы.
«Гостиница «Эрмитаж» — это здание дореволюционной постройки, поэтому логично, что соотношение номеров и инфраструктуры там не самое эффективное. Возможно, что его выставили на продажу в связи с событиями последних двух лет — в пандемию туризм и гостиничный бизнес испытывают определенные сложности, что влияет на заполняемость и выручку. С другой стороны, пандемия когда-то закончится, и покупка гостиницы сейчас может быть хорошей долгосрочной инвестицией. С точки зрения себестоимости создания нового объекта цена продажи выглядит реалистичной, но с точки зрения гостиничной отрасли и текущей доходности — возможно она несколько завышена», — сказал вице-президент по инвестициям консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.
Похожие оценки дают и другие эксперты. «Объект однозначно привлечет интерес инвесторов, поскольку современные качественные отели 5* очень редко выставляются на продажу», — говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова.
«Конкретно по данному объекту средний тариф за 2021 год составил примерно 10,5 тыс. руб. В среднем по рынку на конец 2021 года загрузка в отелях «пять звёзд» в Петербурге составила 45%. Получается, при цене 2,7 млрд руб. объект может продаваться в диапазоне 4,5-5,5% доходности до налогообложения. На данный момент это приемлемая доходность для проектов, которые расположены в топовых локациях, плюс стоимость земли. При условии, что гостиница попадет в грамотные руки, даже если объект купят по более высокой цене с доходностью 3%, то через некоторое время собственник сможет увеличить доходность до 6-7% или до 8% — через 4-5 лет», — полагает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
Справка
Пятизвездочный отель работает с 2013 года в здании бывшего купеческого особняка постройки 1830-х годов. В ХХ веке его неоднократно перестраивали, в 1917-м там создали общежитие. После реконструкции в 1935 году в здании разместился дом культуры. В 1999 году ДК закрыли на ремонт, однако до продажи здания в 2008 году никаких работ не проводилось. Дом был признан аварийным, в 2005 году в нем произошел крупный пожар. Новый владелец объекта — ЗАО «Международная Балтийская инвестиционная компания» (МБИК) — осуществила реконструкцию здания под гостиницу. Комплекс создавался с участием специалистов Эрмитажа. Интерьеры разработаны в стиле залов музея, внутри размещены коллекции картин, бронзовых скульптур, фарфора, в их числе копии и реплики предметов из коллекций Эрмитажа.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
