Прибыль крупнейших застройщиков Петербурга упала в разы
Один из двух крупнейших петербургских застройщиков «Эталон» представил финансовые показатели за первое полугодие 2016 года в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности (МСФО). Свежие данные позволяют сравнить результаты компании и ее основного конкурента — группы ЛСР, отчитавшейся в прошлом месяце.
Оба застройщика, несмотря на рост продаж, показывают отрицательную динамику чистой прибыли. К таким показателям застройщиков привели разные стратегии: один пытался удержать доходы за счет более дешевого жилья, другой — за счет подрядного строительства.
Рост продаж
Группа ЛСР за первое полугодие 2016 года сумела улучшить показатель выручки на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 31,6 млрд руб. «Эталон» продемонстрировал практически такую же динамику: продажи по сравнению с прошлым годом выросли на 9% — до 12,9 млрд руб.
Комментируя результаты первого полугодия 2016 года, генеральный директор Группы ЛСР Андрей Молчанов отметил: «[В начале 2016 года] Рынок жилой недвижимости начал восстанавливаться на фоне общего оживления экономики и программы ипотечного субсидирования». По словам генерального директора ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова, которые приводит пресс-служба компании, финансовые результаты группы связаны со стабилизацией рынка в третьем квартале прошлого года.
Разные стратегии
Структура выручки обеих компаний также претерпела изменения. По итогам первого полугодия 2016 года продажи квартир «Эталона» по отношению к общей выручке сократились с 71% до 54% (до 10,7 млрд руб.). С 9% до почти 23% выручки увеличилось подрядное строительство – 4,4 млрд руб. (+165% с прошлого года). «Это нетрадиционно высокий для девелоперов процент в общих доходах. Возможно, «Эталон» пытался таким образом диверсифицировать выручку в период падения спроса на жилье», — предположил аналитик Conomy Анатолий Полубояринов.
В поступлениях ЛСР, напротив, доля подрядного строительства в общей структуре выручки за первое полугодие 2016 составила менее 8%. Большую часть в структуре выручки составляют собственные продажи (60%). За первые шесть месяцев 2016 года компания ввела на 60% жилья больше, чем за тот же период 2015 года (206 тыс. кв. м против 130 тыс. годом ранее), однако выручка по этому сегменту выросла лишь на 8% (до 19 млрд руб.). Это может говрить о снижении средней цены квадратного метра в объектах ЛСР, что, в свою очередь, связано с сокращением продаж элитного жилья. «В условиях снижения реальных доходов населения и масштабных правительственных ипотечных кампаний застройщики стараются выводить на рынок более дешевое жилье», — комментирует А. Полубояринов.
Увеличение расходов
При этом удешевление квадратного метра не ведет к росту маржинальности. Ни той, ни другой компании не удалось снизить себестоимость: за первые шесть месяцев текущего года ЛСР израсходовала на 16%, «Эталон» — на 25% больше, чем за аналогичный период годом ранее (22,4 млрд руб. против 15,7 млрд руб., соответственно). Кроме того, ЛСР зафиксировала еще и скачок коммерческих и административных расходов, общая сумма которых по сравнению с 2015 годом увеличилась на 37% и превысила 7,2 млрд руб.
Начальник отдела анализа рынков «Открытие Брокер» Константин Бушуев связывает динамику расходов с увеличением новых заказов на рынке недвижимости. «Параллельно [новым заказам] выросли расходы девелоперов на привлечение заказов и затраты на первичных этапах работ. В дальнейшем можно ожидать, что коммерческие и административные расходы компаний вернутся к нормальному уровню относительно выручки», — прогнозирует эксперт.
В результате за первые шесть месяцев 2016 года операционная прибыль ЛСР сократилась до 2,1 млрд руб. (-50% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года), «Эталона» — до 0,7 млрд руб. (-73% от прошлогоднего уровня).
В конечном счете обе компании зафиксировали отрицательный темп роста финансового результата. Так, чистая прибыль ЛСР упала на 72% по сравнению с итогами первых двух кварталов 2015 года — до 1,1 млрд руб.; «Эталона» — на 40% — до 1,3 млрд руб.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
