В Петербурге откладывают ввод новых торговых центров

Около 88% новых торговых площадей в Санкт-Петербурге в 2026 году будет сдано с переносом сроков ввода объекта с одного календарного года на другой, следует из данных консалтинговой компании IBC Real Estate. В этом году эксперты ожидают ввод в городе всего 18 тыс. кв. м в торговых центрах. Это на 85% меньше, чем в 2025 году, когда был поставлен рекорд по вводу за последние десять лет с запуском сразу трех крупных объектов — ТЦ «Голливуд» (60 тыс. кв. м арендопригодной площади), «Парк Молл» (32 тыс. кв. м) и Nebo (25,7 тыс. кв. м).

Тренд на снижение объемов ввода торговых центров— общероссийский. В IBC Real Estate по всей стране в этом году прогнозируют ввод 356 тыс. кв. м, что почти вдвое (на 45%) меньше итогов 2025-го. В Москве темпы падения ниже — 158 тыс. кв. м (–21% к уровню прошлого года). При этом в столице доля объектов, сроки реализации которых были перенесены с 2025 года или ранее, выше, чем в Петербурге, и доходит до 96%.

«На сегодняшний день заявленные сроки ввода объектов торговой недвижимости в своем большинстве не совпадают с реальными. Как правило, строительство всех крупных ТЦ было анонсировано не менее пяти лет назад», — отмечает руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.

Эксперт объясняет рост доли ТЦ, открытие которых переносилось, влиянием нескольких факторов. Помимо значительного роста стоимости строительства и отделки, а также дефицита и удорожания рабочей силы, ввод объектов откладывается ввиду низкого процента заполняемости арендаторами и более длительного, чем раньше, срока их подбора.

В условиях низких темпов открытий и активного сокращения количества неприбыльных магазинов, а также на фоне интенсивного развития онлайн-торговли собственникам ТЦ все сложнее найти заинтересованных арендаторов. Так, если ранее, в период высокой востребованности ТЦ (в первую очередь как мест для шоппинга) и активного развития торговых сетей, средняя доля вакантных площадей на момент открытия не опускалась ниже 20%, то на сегодняшний день она выросла вдвое и может превышать 40%.

Состояние рынка характеризуется не только более долгим запуском ранее заявленных ТЦ, но и сокращением количества новых проектов. По итогам первого квартала 2026 года объем нового строительства в России составил всего 22,8 тыс. кв. м, при этом в Санкт-Петербурге зафиксирован нулевой объем. Показатель по итогам первых трех месяцев 2026 года сократился в 8 раз относительно аналогичного периода прошлого года. Настолько низкий уровень ввода торговой недвижимости в стране зафиксирован впервые с 2004 года (14 тыс. кв. м).

Ранее РБК Петербург писал, что с начала года в Санкт-Петербурге и Ленобласти начал работу один торговый центр — «Kronung Новогорелово» в одноименном поселке. В строительство ТЦ арендопригодной площадью 11,8 тыс. кв. м в Новогорелово Kronung Group вложила 1,5 млрд руб.

Также планируются к сдаче в этом году ТЦ «Kronung Солнечный» (3,8 тыс. кв. м, срок открытия также был сдвинут), а также ТЦ на улице Володарского (2,3 тыс. кв. м, будет введен в запланированный срок).