Петербургский застройщик начал работу в Крыму

Компания «Ленстройград», которая занимается малоэтажным строительством в Ленобласти, начала реализацию проекта малоэтажной жилищной застройки неподалеку от Евпатории (Крым), рассказал РБК Петербург Леонид Голубев, коммерческий директор «Ленстройграда». Эксперты говорят, что компании нужно «запастись жирком» и рассчитывать только на собственные средства.

Старая аренда

Компания взяла в субаренду участок площадью 5 тыс. кв. м. у своего партнера, который арендовал участок еще до присоединения Крыма к России. В 2015 году «Ленстройград» поменял назначение земли с туристического использования под малоэтажную застройку. «Мы были одними из первых застройщиков, которые привели участок в соответствие с российским законодательством. Из-за переходного периода было много заминок», — рассказывает Леонид Голубев.

Рабочее название комплекса — «Счастье Крым». Стоимость проекта — около 160 млн руб. собственных средств, компания рассчитывает на возврат инвестиций через год.

После ввода в эксплуатацию застройщик получит участок в собственность. Компания намерена реализовать проект в две очереди, по 1,6 тыс. кв. м жилья на каждом. В трех и четырехэтажных домах всего будет 80 квартир. Запланированная стоимость на старте продаж — 52 тыс. руб. за 1 кв. м. «Мы строим доступное жилье, на рынке Крыма подобное жилье стоит от 60 тыс. кв. м», — говорит Леонид Голубев. Начало строительства первой очереди состоится в ноябре, ввод в эксплуатацию — через год.

«Как в России 20 лет назад»

В числе сложностей работы в Крыму Леонид Голубев называет дефицит кадров, компания намерена привозить специалистов из Петербурга и других регионов, а вот проблем со стройматериалами и их доставкой стало меньше после открытия моста через Керченский пролив.

«Мнение о том, что рынок Крыма — это российский рынок 20 лет назад, справедливо. Особенности рынка — хаотичная застройка береговой линии, неразвитый сервис, пока не выработанные правила работы с застройщиком», — перечисляет Леонид Голубев. Основным риском своего проекта он называет спрос, однако надеется нивелировать этот риск благодаря небольшому объему застройки. Проект «Счастье Крым» рассчитан в большей степени на жителей Москвы. Петербурга и северный регионов, которые хотят приобрести жилье в Крыму.

Долгое ожидание

О сложностях работы на рынке Крыма говорят и другие застройщики из Петербурга. Павел Бережной, исполнительный директор ГК «С.Э.Р.» (строит жилые комплексы в Симферополе и Севастополе), уверен, что компании нужно «запастись жирком» и рассчитывать только на собственные средства. «Нужно быть готовым к тому, что в Крыму очень сложно добиться оформления документов, это работа отнимает очень много времени», — отмечает Бережной. По его расчетам, застройщик сможет вернуть инвестиции за год, после открытия моста однозначно снизится стоимость стройматериалов. Однако основной объем сделок пройдет на конечном этапе, когда люди своими глазами увидят дома.

Павел Бережной считает рынок Крыма перспективным: «Он может стать шикарной альтернативой нашего побережья. Вокруг Евпатории уже сложился немаленький кластер застройщиков». По данным Крымстата, объем строительных работ в Крыму в январе-августе 2018 года составил 44 млрд руб., что на 173,7% (в сопоставимых ценах) больше объема в соответствующем периоде прошлого года.

Дмитрий Яковенко, председатель совета директоров ИК «Пантикапей» говорит, что главной проблемой региона были существенные инфраструктурные ограничения, но теперь появились магистральные дороги, электросети и это практически уравняло регион с Краснодарским краем. Кроме того, завершается адаптация градостроительной документации, которая и сейчас не идеальна, но дает юридическую возможность получить разрешение на строительство.

Однако ситуацию с банками Дмитрий Яковенко назвал простой и печальной — как только в регион выходит банк, который не попал под санкции, он рискует оказаться в санкционном списке. «Поэтому застройщикам остается выстраивать отношения с теми банками, которые могут работать в Крыму, например, с Банком «Россия», или рассчитывать на собственные средства», — резюмирует он.

Два года назад, напомним, петербургская компания «Регион Инвест Недвижимость» приступила к строительству апарт-отеля на первой береговой линии «Царский берег» в Ялте.