Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Санкт-Петербург и область ,  
0 

В Петербурге назвали причины падения объемов строительства

Эксперты указали на два основных фактора снижения интереса застройщиков и покупателей к проектам в черте города.
Фото: Куликов Сергей/PhotoXPress.ru
Фото: Куликов Сергей/PhotoXPress.ru

В Петербурге снижаются объемы строительства жилья — за год общая площадь новостроек в городской черте снизилась на 1,5 млн кв. м. Зато в соседней Ленобласти предложение на первичном рынке растет. Эксперты объясняют это меньшими расходами на покупку земли под застройку и согласование проектов. А более низкие цены на квартиры, по сравнению с городом, привлекают покупателей.

Где убыло, где прибыло

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) в городе выдано 222 разрешения на строительство. Это 438 домов на 169,2 тыс. квартир общей площадью 7 246 тыс. кв. м. Год назад, в сентябре 2022 года в Петербурге действовало 253 РНС (508 домов на 201,7 тыс. квартир на общей площадью 8 783 тыс. кв. м).

При этом в Ленобласти сейчас действуют 147 РНС (308 домов общей площадью 3 596 тыс. кв. м на 89 тыс. квартир), год назад их было 133 (274 дома общей площадью 3 391 тыс. кв. м на 85 тыс. квартир).

Расходы ниже

Эксперты называют несколько причин роста интереса девелоперов к пригородам Петербурга. «С одной стороны, увеличивается дефицит свободных земельных участков в черте города, пригодных для жилого строительства, а также растет себестоимость строительства в городе — как за счет удорожания земли, так и ужесточения требований к проекту (в случае строительства в формате редевелопмента)», — говорит генеральный директор NF Group в Санкт-Петербурге Константин Лосюков.

«В области земля почти везде дешевле, чем в пределах Петербурга, также дешевле обходится смена ВРИ (вида разрешенного использования земельного участка, чаще всего это перевод бывших сельхозугодий или промзон под жилую застройку — ред.)», — добавляет управляющий партнер Dombook, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Она отмечает, что инженерные сети, как правило, в области заметно дешевле, чем в городе. «Это только основные статьи расходов. Но и по ним видно, что в области многое обходится существенно дешевле», — подчеркивает эксперт.

Спрос выше

Другой важный фактор повышения интереса к Ленобласти — более низкие по сравнению с городом цены, которые привлекают покупателей жилья.

«Если наблюдать за продажами в Ленинградской области и сравнивать их Санкт-Петербургом, то заметны два противоположных тренда: продажи в Петербурге снижаются, в Ленинградской области растут», — подчеркивает директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Он объясняет это тем, что за средний чек, аналогичный петербургскому, в области можно приобрести более просторную квартиру. По данным NF Group, средневзвешенная цена квадратного метра в пригородных локациях на 36% ниже цены на городское жилье массового спроса.

«В текущих экономических условиях для покупателя определяющей является цена, даже если и приходится отказаться от проживания в мегаполисе. Кроме того, Ленинградская область имеет особую специфику — там есть центры, которые очень популярны у покупателей, и девелоперы отвечают на этот спрос, выводя дополнительные проекты и «раскачивая» локацию», — поясняет Ирина Доброхотова.

По оценкам «БЕСТ-Новострой» самые популярные районы у девелоперов по объему предложения — Всеволожский район (в особенности локации вокруг самого Всеволожска — Мурино, Сертолово); а также Гатчинский и Ломоносовский районы. Во Всеволожском районе сейчас экспонируется около 19,8 тыс. лотов, что является абсолютным максимумом среди всех локаций Ленобласти. Средняя цена кв. метра здесь — около 151,8 тыс. руб. В Ломоносовском районе объем предложения существенно скромнее — порядка 3,7 тыс. лотов. Средняя стоимость метра здесь — около 137 тыс. руб. В Гатчинском районе на экспозиции порядка 1,8 тыс. лотов; средняя стоимость метра — около 144 тыс. руб.

Для сравнения: средняя цена квадратного метра в Петербурге по итогам августа в классах эконом и комфорт составила 207,7 тыс. руб. В бизнес-, премиум- и элитном сегментах средняя стоимость квадратного метра достигает 344,2 тыс. руб.

Долгосрочный тренд

Опрошенные РБК Петербург эксперты ожидают, что сокращение объемов строительства в городской черте на фоне роста в пригородах сохранится.

«В ближайшее время региональные и московские девелоперы будут активно развивать земельные массивы, прилегающие к Санкт-Петербургу, — прогнозирует директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. По его мнению, тренд на смещение интереса девелоперов в Ленобласть в дальнейшем также поддержат повышенный интерес к более бюджетному продукту на периферии (на фоне снижения платежеспособности населения) и возрастающая популярность ИЖС.

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Авторы

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Россиянка проиграла финалистке US Open на старте турнира в Страсбурге Спорт, 16:30
Власти Словакии рассказали о состоянии Роберта Фицо после операций Политика, 16:24
В село Киранц в Армении перекрыли входы из-за делимитации с Баку Политика, 16:20
«Спартак» впервые с 2017 года победил дома «Рубин» Спорт, 16:12
Вертолет с президентом Ирана совершил жесткую посадку Политика, 16:08
В Харькове второй раз за день прогремели взрывы Политика, 15:56
Агент заявил, что Джикия почти договорился с другим клубом из Москвы Спорт, 15:47
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Зурабишвили позвала в Грузию Макрона для освобождения «от советского ига» Политика, 15:37
В Демократической Республике Конго предотвратили военный госпереворот Политика, 15:34
Сотрудник МЧС умер на соревнованиях по поднятию тяжестей в Тюмени Общество, 15:12
РПЦ поддержала белгородскую епархию в споре о молитвах для защиты от атак Общество, 15:10
Теннисистку обвинили в краже мебели и ковров с виллы под Флоренцией Спорт, 14:45
В Москве нашли тело пропавшей 13-летней девочки Общество, 14:40
Лондон счел причиной отказа Берлина передать Киеву Taurus Крым Политика, 14:39