Власти назвали сумму выплат жителям идущих под снос домов в Петербурге
Стоимость квартир в домах Фарфоровского поста в Санкт-Петербурге, которые планируется расселить и снести ради строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ), оценили в диапазоне от 100 тыс. до 170 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие цифры фигурируют в отчетах об оценке, которые начали получать жители домов. Это как минимум на 50 тыс. руб. ниже средней стоимости «квадрата» на вторичном рынке в городе, но, по оценкам риелторов, в целом соответствует ценам в этой локации.
Где находится Фарфоровский пост
Фарфоровский пост — исторический квартал на востоке Фрунзенского района Санкт-Петербурга, расположенный между Софийской улицей и железнодорожной платформой «Фарфоровская» со стороны улицы Белы Куна вдоль железной дороги. В 1892 году там открыли ж/д станцию «Фарфоровский пост» Николаевской железной дороги. Трасса ВСМ пройдет через территорию Фарфоровского поста, и под расселение попадают пять зданий — дома №№ 40, 44, 48 и 54 (все с литерой «А»), а также здание вокзала, расположенное восточнее железнодорожных путей.
В группе в соцсети «ВКонтакте» жители Фарфоровского поста, как правило, высказывают недовольство размером предстоящей компенсации. Они говорят, что отчет об оценке нужно подписать в течение 45 дней. На тех, кто откажется это сделать, Росжелдор якобы подаст в суд для выселения в принудительном порядке.
Кроме стоимости жилья, собственникам готовы компенсировать затраты на переезд и поиск новой недвижимости в размере до 500 тыс. руб. (из них 214 тыс. руб. — на оплату риелторских услуг, 193 тыс. — на аренду временного жилья и 90 тыс. — на переезд), рассказала РБК Петербург одна из жительниц дома на Фарфоровском посту.
Собственнице одной из трехкомнатных квартир на втором этаже площадью 58,6 кв. м с новым ремонтом предложили довольно высокую по сравнению с соседями компенсацию — 170 тыс. руб. за кв. м. «В основном квартиры оценили от 100 тыс. до 150 тыс. рублей за 1 кв м. За первый и последний этажи считали по пониженному коэффициенту. Но у меня свежий ремонт очень хорошего качества, окна с шумоподавлением, обои по 5 тыс. руб. за рулон, санузел с дизайнерской отделкой. У меня, наверное, у одной чуть выше стоимость», — поделилась собеседница РБК Петербург.
Оценкой стоимости жилья по поручению Росжелдора занималась компания «Мастеркад». Как выяснил РБК Петербург, в новостройке за 150 тыс. руб. за 1 кв. м жилье сопоставимой площади невозможно купить не только в Петербурге, но и на ближайших к городу территориях Ленинградской области. По данным DataFlat, в июне 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройке в черте города составляла 287 тыс. руб. за 1 кв. м, в области — 174,4 тыс.
На вторичном рынке варианты найти можно. «За 150 тыс. руб. за квадратный метр на вторичном рынке в Петербурге можно купить жилье в "хрущевке" или "корабле" (панельные типовые дома, построенные в советское время — РБК) в районах, удаленных от метро. Но дома на Фарфоровском посту тоже расположены далеко от метро», — отметил в разговоре с РБК Петербург президент Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
По его словам, если бы жители домов решили продать квартиры самостоятельно (при условии, что строениям не угрожало расселение), то вряд ли выручили от продажи более весомую сумму. «Они, наверное, дороже бы не продали. Если не углубляться в состояние объекта, место для проживания не очень комфортное: далеко от метро. С другой стороны, железная дорога рядом, ей можно пользоваться. Но и шум от постоянно проходящих под окнами поездов нельзя не учитывать», — отмечает Дмитрий Щегельский.
По оценкам ГК «Бюллетень недвижимости», на начало июля средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Петербурге достигла 205,8 тыс. руб. Сервис Сбербанка «ДомКлик» высчитывает не среднюю, а медианную цену на «вторичке» в городе. Она составляет 225,9 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным «ДомКлика», сопоставимые со средней оценкой расселяемых квартир на Фарфоровском посту цены на «вторичке» есть в Петергофе (154,6 тыс. руб.) и Павловске (159,4 тыс.).
Запуск ВСМ Москва — Санкт-Петербург запланирован на 1 апреля 2028 года, общая стоимость магистрали составит 2,349 трлн руб. Трасса позволит перемещаться между городами за 2 часа 15 минут. На маршруте протяженностью 679 км предусмотрены 16 остановок, в том числе в Твери (от Москвы — 39 минут), на Валдае (1 час 15 минут) и в Новгороде (1 час 41 минута). По оценкам Минтранса, проект будет окупаемым и практически не потребует поддержки из федерального бюджета.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
