Эксперты: Цены на жилье взлетят на 30-80% в зависимости от класса квартиры

Мнения участников рынка относительно динамики роста стоимости жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области до конца текущего года расходятся. По мнению ряда аналитиков, рост цен на недвижимость по итогам 2008г. может достичь 80%. Другие эксперты уверяют, что стоимость квадратного метра жилья не превысит 40%. Столь противоречивые прогнозы специалистов можно объяснить непростой ситуацией на мировых финансовых рынках, которая обещает стабилизироваться не раньше будущего года.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что рост цен на жилую недвижимость в Северной столице по итогам текущего года окажется значительным. Так, генеральный директор ЗАО "Юит Лентек" Юха Вятто предполагает, что стоимость жилья вырастет на 50-80%. Среди причин столь серьезного удорожания он называет увеличение доходов населения и рост стоимости строительных материалов. Кроме того, как отмечает Ю.Вятто, в Петербурге постоянно растет себестоимость строительства, что связано с дефицитом земельных участков, повышенным спросом на них и, как следствие, перманентным ростом цен на землю.

Гендиректор Setl City Василий Селиванов также подчеркивает, что цены на жилье определяются рынком, соотношением спроса и предложения. В настоящее время рост цен на жилье – результат стабильно неудовлетворенного спроса. В.Селиванов полагает, что по итогам нынешнего года стоимость жилой недвижимости в городе на Неве увеличится на 35-40%. При этом специалист исходит из того, что с начала года цены выросли на 25%.

Председатель совета директоров "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков также считает, что рост цен на жилье в этом году составит порядка 40%. Основной рост придется на период с сентября по декабрь 2008г., отмечает эксперт. Таким образом, осенью город ждет довольно существенный скачок цен, о чем и ранее предупреждали участники рынка недвижимости.

Между тем, по прогнозу вице-губернатора Петербурга Александра Вахмистрова, отвечающего за строительный сектор, при неблагоприятном развитии событий сильнее всего в городе на Неве может подорожать элитное жилье, поскольку спрос на него стабильно высок. "Мой прогноз роста по данному сегменту – 30-40%", - заявил ранее А.Вахмистров. По мнению чиновника, рост цен на жилье будет стимулировать нестабильная ситуация на финансовых рынках, из-за которой средства инвесторов могут быть перенаправлены из ценных бумаг в недвижимость.

Отметим, что нижний предел стоимости жилья премиум-класса в Северной столице сегодня составляет 200 тыс. руб. за 1 кв. м, а минимальная цена квадратного метра в сегменте "люкс" достигает 300 тыс. руб.

Цены на квартиры в более доступных домах также нельзя назвать низкими. По информации Ю.Вятто, в настоящий момент средняя стоимость квадратного метра жилья в сегменте бизнес-класса в Петербурге превысила 100 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценке В.Селиванова, стоимость жилья в данном сегменте сегодня варьируется от 120 тыс. руб. до 170 тыс. руб. за 1 кв. м.

По данным агентства недвижимости "Итака", по итогам II квартала 2008г. средняя стоимость жилья массового спроса в городе составила в среднем 86 тыс. 423 руб. за 1 кв. м в центральных районах и 77 тыс. 610 руб. – в спальных районах. Самые высокие цены на жилье в спальных районах Петербурга к 1 июля наблюдались в Выборгском (88 тыс. 650 руб. за 1 кв. м), Московском (82 тыс. 954 руб. за 1 кв. м), Калининском (80 тыс. 845 руб. за 1 кв. м) и Приморском (77 тыс. 305 руб. за 1 кв. м) районах города.

Уровень цен на жилье эконом-класса в "спальном" Невском районе Петербурга по итогам второго квартала составил порядка 77 тыс. 282 руб. за 1 кв. м. В Красногвардейском районе стоимость жилья составила 76 тыс. 133 руб. за 1 кв. м, в Кировском районе – 75 тыс. 852 руб. за 1 кв. м. Самые низкие цены на типовое жилье зафиксированы в Красносельском (73 тыс. 438 руб. за 1 кв. м) и Фрунзенском (71 тыс. 281 руб. за 1 кв. м) районах Северной столицы, где сегодня сосредоточен основной объем строящихся объектов эконом-класса.

Самая высокая средневзвешенная цена предложения на рынке типового жилья традиционно зафиксирована в Центральном районе Петербурга. Цены здесь достигают порядка 130 тыс. 613 руб. за квадратный метр.