Экономика Петербурга в начале года сработала в убыток

2025 год начался для застройщиков Петербурга с многомиллиардных убытков (Фото: PhotoXPress.ru)

Общий убыток всех организаций Санкт-Петербурга в январе 2025 года превысил их суммарную прибыль. Сальдированный финансовый результат (СФР, прибыль минус убытки) оказался отрицательным — минус 126,3 млрд рублей, говорится в оперативных материалах Петростата. Главная причина — существенные финансовые потери в строительном секторе.

За последние 5 лет экономика Петербурга работала в убыток еще два раза. По итогам 2020 года, на который пришелся пик пандемии, СФР составил минус 195,2 млрд руб. В первом квартале 2024 года СФР оказался равным минус 65,4 млрд руб.

В прошлом году городскую экономику «обвалила» оптовая торговля — в марте вследствие резкого снижения импорта из Китая и Турции она оказалась в убытках почти на 0,5 трлн руб. Сейчас, судя по размерам убытков в разных отраслях, «черным лебедем» выступило строительство — его СФР в январе составил минус 366,4 млрд руб.

Строительный обвал

«Так тяжело строительной отрасли не было давно», — заявил 8 апреля замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на Всероссийском жилищном конгрессе. Количество новых проектов строительства жилья, выходящих на рынок, снизилось к 1 марта на 26%, и это самый низкий показатель с 2021 года, сообщил он. По данным Минстроя, к началу апреля 2025 года наблюдается низкая распроданность уже запущенных проектов — около 30%.

Стасишин подчеркнул, что до раскрытия эскроу-счетов, когда застройщики могут получить вырученные деньги от продажи новостроек, выручка в среднем формируется три года. При этом он напомнил, что в 2025 году вырос налог на прибыль у компаний, а никто из девелоперов не знал, что так будет, и не закладывал это в свои модели. Кроме того, увеличилась стоимость рабочей силы, стройматериалов, обслуживания проектного финансирования и бридж-кредитов на покупку земли, добавил замминистра.

При этом выдача ипотеки упала, по рыночным ставкам ее практически не берут. Но если у застройщика бридж-кредит, то у него нет выбора — ему приходится запускать проект вне зависимости от того, собрал он нужное количество дольщиков или нет. «Мы видим, что там, где рентабельность проектов в регионах не превышала 10-15%, <…> экономика проектов уже сегодня на грани», — цитирует его ТАСС.

«У строителей встали продажи и образовалось перепроизводство, — подтверждает профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами Санкт-Петербургского государственного экономического университета Елена Ткаченко. — Запуск новых объектов тормозится по той же самой причине. Запускаются только те объекты, на которые есть льготная ипотека — семейная или айтишная, которая, впрочем, уже почти свернута. Ситуация на 100% ожидаемая — ее прогнозировали как строители, так и наблюдатели».

Эксперт обращает внимание на неизбежное увеличение «зависших» проектов, а, значит, на рост числа «обманутых» дольщиков. Эту угрозу осознают и власти. «Самое главное сейчас — внимательно смотреть за переносами сроков [сдачи жилья застройщиками]», — подчеркнул Никита Стасишин на Всероссийском жилищном конгрессе.

Признаки общего падения

Стагнирующее строительство неизбежно тянет за собой смежные отрасли, отмечает Елена Ткаченко. Это производство стройматериалов, материалов для чистовой отделки новых квартир, всевозможного оборудования, применяемого в строительстве. По данным РЖД, в январе–марте на 29,8% по сравнению с тем же периодом прошлого года снизился объем предъявления строительных грузов. В РЖД это объясняют рядом внешних факторов, в том числе связанных с изменением конъюнктуры товарных рынков.

«Металлургия, которая производит арматуру для строительства, тоже просядет», — предсказывает Елена Ткаченко. Единственное, за счет чего сейчас держится строительная отрасль, — это реализация инфраструктурных проектов, считает эксперт.

В падение СФР в январе внесли свой вклад и другие отрасли. В прошлом году отрицательный СФР, помимо оптовой торговли, был только в сегменте «деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений» (-800 млн руб.), а сейчас к этой отрасли (-892 млн) добавилась информация и связь (-1,6 млрд) и даже банки со страховщиками (-125 млн).

По итогам 2024 года у банков и страховых компаний СФР вырос почти в 7 раз, а рентабельность по затратам к 2023 году составила 436,1%. «Ситуация в сфере кредитования, финансирования не улучшается, объемы банковской деятельности формируются главным образом за счет государственных проектов. Но на них особо не заработаешь», — считает Елена Ткаченко.

Впрочем, замечает эксперт, по одному январю судить о масштабах проблем сложно, потому что первые месяцы года для финансового сектора «обычно вялые».

Некоторые косвенные признаки свидетельствуют о негативных ожиданиях бизнеса. Например — рост СФР оптовой торговли в 4,2 раза (рекорд среди всех отраслей) к январю 2024 года. «Это адаптация экономики к ухудшению условий. Компании закупают через оптовиков сырье и комплектующие впрок, даже по нынешним высоким ценам — в ожидании очередного витка инфляции. Отсюда и рост прибыли оптовой торговли», — считает Елена Ткаченко.

Ранее РБК Петербург писал, что в феврале рост промышленного производства в городе снизился почти до нуля.