Лента новостей
Путин рассказал об обсуждении с Нетаньяху в Париже крушения Ил-20 в Сирии 13:08, Политика ФСБ задержала инспектора ГИБДД при получении ₽300 тыс. 13:03, Общество Путин призвал Европу покончить с фобиями в вопросе с мигрантами 12:57, Политика Вера в надежность денег: почему нужно уходить от депозитов к инвестициям 12:54, РБК и FW Raiffeisen Госдума поддержала частичную декриминализацию статьи об экстремизме 12:54, Общество Все секреты WRC: как разобрать машину за 75 минут 12:52, Авто Путин призвал обеспечить оптимальную цену на нефть в $70 за баррель 12:47, Бизнес NYT узнала о попытках Facebook «очернить» Apple и Google 12:46, Технологии и медиа Клепач назвал смыслом Северного широтного хода «пугание оленей» 12:46, Экономика В Google Play появились поддельные кошельки: как не потерять свои деньги 12:44, Крипто «Русполимет» представил на «Металл-Экспо 2018» новые проекты 12:43, Партнерский материал Путин заявил о неспособности Киева решить конфликт в Донбассе 12:41, Политика Замглавы МИДа предложил провести «инвентаризацию отношений» с ЕС 12:37, Политика Медведев объявил о поэтапном отключении аналогового телевещания 12:35, Технологии и медиа Путин не увидел вреда для авторитета России из-за отказа от Давоса 12:32, Политика Путин призвал осуждать политические убийства вместо выборов в Донбассе 12:32, Политика Министр по Brexit покинул пост из-за несогласия с планом выхода из ЕС 12:20, Политика Бизнес-конференция «Визионеры» пройдет 21 ноября в Москве 12:19, Партнерский материал Песков опроверг проверку Путина на металлоискателе 12:15, Политика Бывший главный тренер «Барселоны» возглавит сборную Мексики по футболу 12:07, Спорт Комиссия утвердила к полету на МКС первый после аварии «Союза» экипаж 12:06, Общество Рабочий момент: 10 лайфхаков для ремонта 12:04, РБК и Мир Суд приговорил отрубившего жене кисти рук к 14 годам колонии 12:02, Общество Оператор парковок в Москве поддержал идею о повышении тарифов 12:01, Общество Туск назвал дату экстренного саммита ЕС по Brexit 11:51, Политика Директор в CoinShares объяснила причину снижения цены биткоина 11:50, Крипто Кудрин рассказал о влиянии дела Серебренникова на культуру 11:43, Общество Какие факторы определяют развитие мирового рынка стали 11:40, Партнерский материал
Старейший в Петербурге застройщик распродает землю
Санкт-Петербург и область, 11 фев 2016, 11:16
0
Старейший в Петербурге застройщик распродает землю
Ход строительства Янила Кантри (Фото: 6543210.ru)

ЗАО «Ленстройтрест» (входит в ПО «Ленстройматериалы») продает земельные участки. Об этом корреспонденту РБК Петербург рассказал один из партнеров компании, знакомый с ситуацией. По его словам, «Ленстройтрест» ищет покупателя на участки в поселке Янино, где возводится жилой комплекс «Янила кантри». Участники рынка полагают, что собственник компании планирует заняться более прибыльными проектами.

Долговая перегрузка

Изначально в Янино «Ленстройтрест» планировал застроить 42 га  и возвести на этом участке около 600 тыс. кв. м жилья эконом-класса вместе с объектами социальной инфраструктуры. Работа над проектом началась в конце 2013 года, а через два года была сдана первая очередь жилого квартала площадью около 48 тыс. кв. м. В ноябре компания начала продажи квартир в четвертом корпусе второй очереди, строительство которой пока не завершено.

В самом «Ленстройтресте» в ответ на запрос РБК Петербург сообщили, что компания «рассматривает как одну из возможностей продажу тех участков, которые расположены в Янино и планируются к освоению не ранее 2020 года». В пресс-службе уточнили, что речь идет об участках под жилищное строительство площадью 7 и 5 га, а также об участке площадью 2 га, который планировался под строительство торгово-развлекательного комплекса.

Эксперты и участники строительного рынка считают, что у застройщика имеются веские причины искать покупателя на землю. «Те компании, которые при более благоприятной конъюнктуре набирали участки впрок, теперь начинают от них избавляться, — объясняет руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. — Нужны ресурсы на покрытие текущих убытков, пополнение оборотных капиталов и т. д.».

Аналогичную оценку дали и другие собеседники РБК Петербург. «Деньги «Ленстройтресту» нужны, поскольку у них большая кредитная нагрузка», — предположил руководитель одной из городских строительных компаний. По данным kartoteka.ru, суммарная долговая нагрузка у «Ленстройтреста» в конце 2014 года (данных за 2015 года пока нет) составляла более 3 млрд руб., что почти в три раза больше годовой выручки компании на тот период.

Лишняя земля

Серьезный дефицит ресурсов в нынешней рыночной конъюнктуре испытывают большинство застройщиков. Как уже писал РБК Петербург, после того, как в конце 2014 года Центробанк поднял ключевую ставку до 17%, банки резко изменили условия кредитования застройщиков. Поэтому основным источником финансирования проектов, которые сегодня находятся в средней и высокой стадиях готовности, становятся деньги дольщиков.

Но из-за резкого падения спроса на жилье застройщики не успевают привлекать эти средства в достаточном объеме. «Нередки случаи, когда застройщик рассчитывал, что выйдет из проекта за пять-семь лет, но теперь видит, что с нынешними темпами продаж он будет осваивать эту территорию лет 10-15», — говорит генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. «В такой ситуации крайне важно иметь ресурс, чтобы продолжать строительство и, следовательно, привлекать новых дольщиков, — согласен Алексей Шаскольский. — И покрывать дефицит средств нередко приходится за счет продажи земли».

Игра на повышение

Впрочем, участники рынка называют еще одну причину продажи земель «Ленстройтрестом». «Бизнес «Ленстройтреста» дисконтный — дешевые панельные дома в не самых престижных локациях. Он не обеспечивает достаточной рентабельности, — говорит руководитель одной из девелоперских компаний. — Поэтому очевидно, что собственник планирует уходить из этого сегмента и переформатировать бизнес, чтобы в дальнейшем сосредоточиться на более маржинальных проектах».

Косвенно в пользу такой версии говорит и то, что в начале февраля 2016 года в СМИ появилась информация о продаже Гатчинского ССК (ГССК)  — крупного производителя железобетонных изделий, который поставляет панели для возводимых «Ленстройтрестом» домов.

«Именно потому они и продают Гатчинский ССК, который производит недорогие панели, — продолжает собеседник РБК Петербург, — что для работы в более дорогом сегменте строительного рынка этот актив не нужен».

О планах работать в более дорогом сегменте в свое время говорил и бывший гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин. По его словам, именно в этом состояла бизнес-концепция, которая подразумевала создание комфортной среды в жилых кварталах, что позволило бы продавать панельные дома по относительно высокой цене. Однако реализовать концепцию не удалось, считают эксперты. «В таких локациях, как Янино, очень жесткая конкуренция, — говорит Марк Лернер. — Продавать жилье дороже 80 тыс. руб. за кв. м там невозможно — а это практически себестоимость».

В такой ситуации, считают участники рынка, стремление избавиться от излишков земли вполне логично. «Тем более что у «Ленстройтреста» есть участки с высокой строительной готовностью, с градостроительными документами и реальными перспективами выхода на объект, — говорит один из собеседников РБК Петербург. — Именно такие активы готовы покупать застройщики».

Справка

ЗАО «Ленстройтрест» на 100% принадлежит ПО «Ленстройматериалы» (основной владелец Дмитрий Игнатьев). В настоящее время «Ленстройтрест» строит четыре объекта — ЖК Нью-Тон в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, ЖК Юттери в Колпинском районе, IQ Гатчина (Ленобласть) и Янила Кантри (пос. Янино). В 2014 году выручка «Ленстройтреста», по данным kartoteka.ru, составила 1,2 млрд руб., чистая прибыль 123,7 млн. руб.