Санкт-Петербург и область⁠, 11 янв 2022, 14:07

Накануне рекорда: в Петербурге назвали самые ожидаемые бизнес-центры

Фото: PhotoXPress.ru

Прирост нового предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2022 году превысит 280 тыс. кв. м. Это станет рекордным показателем прироста спекулятивных площадей, прогнозируют в IPG.Estate.

В расчете на высокий спрос

Эксперты отдела исследований и консалтинга IPG.Estate прогнозируют в этом году значительное увеличение предложения в сегменте офисной недвижимости в Петербурге. Суммарный ввод новых объектов достигнет 286 тыс. кв. м. Сопоставимые объемы ввода (290 тыс. кв. м.) наблюдались девять лет назад, в 2013 году.

Специалисты объясняют это высоким уровнем нереализованного спроса на качественные бизнес-центры, сформированным в 2018-2020 гг. Ориентируясь на него, девелоперы начали активную реализацию новых проектов в 2021 году. Исходя из продолжительности девелоперского цикла, в 2022 и 2023 годах на рынке появится порядка 400 тыс. кв. м качественных офисных площадей.

rbc.group

Фото: Источник: IPG.Estate

rbc.group

Среди самых крупных объектов, запланированных ко вводу в этом году, — два проекта холдинга «Адамант»: гостинично-деловой центр на Черниговской улице (на офисный центр приходится 43,7 тыс. кв. м в составе комплекса) и «4 Каскад» на Заневском проспекте (40 тыс. кв. м. офисных площадей в МФК); а также БЦ «Морская столица» на Зольной улице (41,8 тыс. кв. м.) от АО «Ритейл» (эту компанию СМИ связывали со структурами, близкими к ООО «Конкорд менеджмент и консалтинг» Евгения Пригожина).

Фото: IPG.Estate

Фиксация ставок аренды

Объем ввода новых бизнес-центров в Петербурге в прошлом году был в два раза меньше, чем ожидается построить в 2022 году — 114 тыс. кв. м. По итогам 2021 года общий объем офисных площадей в городе находится на уровне 4,2 млн кв. м, из них к качественным офисным площадям эксперты относят только 2,8 млн кв. м.

По данным IPG.Estate, средняя арендная ставка в классе А на конец 2021 года составляет 1 845 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и коммунальные услуги. Средний уровень ставки аренды на офисные помещения класса В/В+ составляет 1 300 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и коммунальные услуги. В 2022 году эксперты ожидают фиксации ставки аренды на класс А в диапазоне 1 800 — 2 000 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и коммунальные услуги, ставка на офисные помещения класса В/В+, по прогнозам компании, не претерпит существенных изменений.

Крупные сделки

По данным консалтинговой компании Colliers, среди ключевых сделок 2021 года на рынке офисной недвижимости Петербурга можно отметить покупку корпорацией «Стерх» БЦ «Технополис Пулково» и приобретение «Россети Ленэнерго» площадей в «Балтийском деловом центре». Холдинг «Империя» продолжает развивать сеть офисных центров «Сенатор», приобретая исторические здания в центральных районах Санкт-Петербурга для их дальнейшего преобразования в качественные объекты: в 2021 году портфель компании пополнился пятью зданиями общей площадью более 50 тыс. кв. м.

По данным аналитиков, по объему сделок в коммерческой недвижимости офисный сегмент был наиболее активным в прошлом году и аккумулировал 69% от объема вложений в существующие активы ($255 млн). Суммарно в существующие объекты недвижимости в Петербурге в 2021 году инвесторы вложили порядка $367 млн. Показатель на 42% превышает результат 2020 года, однако еще далек от уровня 2019 года ($908 млн), отмечают в Colliers.

«Интерес инвесторов остается стабильно высоким, однако, текущий рынок характеризуется дефицитом качественных коммерческих объектов по привлекательным для инвесторов ценам, что ограничивает объем и число закрытых сделок», — резюмирует генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.