В Петербурге рухнули инвестиции в недвижимость
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2025 года составит 120 млрд руб. Это более чем в 2 раза ниже показателя рекордного 2024 года — 270 млрд руб., прогнозируют в NF Group.
Впервые за пять лет доля сделок по покупке участков девелоперами под застройку составила менее половины от общего объема: 48% в этом году по сравнению с долей 62% в прошлом. «Девелоперы жилья, которые покупали площадки под жилую застройку, в этом году снизили активность. После того, как льготную ипотеку отменили, и продажи жилья резко упали. Всем стало страшно, а когда нам страшно, мы что делаем? Переходим в сберегательную модель и очень аккуратно инвестируем», — поясняет партнер NF Group Марина Малахатько.
На площадки под девелопмент в этом году в общей сложности потратили 57 млрд руб. На торговую недвижимость 26 млрд руб., на склады — 23 млрд руб., на офисы — 12 млрд руб., остальное — на другие сегменты рынка.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров оценивает объем сделок в городе более консервативно: в этом году, по его прогнозам, он достигнет 100 млрд руб. Он напоминает, что, сравнивая показатели этого года с рекордным результатом прошлого года, надо нужно учитывать эффект «высокой базы». В компании просчитали средний годовой объем инвестиций в городе за 5 лет до 2021 года. «Средний годовой объем составил порядка 60 млрд руб. Соответственно, текущий 2025 год, несмотря на высокую ключевую ставку, несмотря на охлаждение экономики, показал очень достойный результат», — подчеркивает Сергей Владимиров.
По данным «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 2025 год было заключено 40 сделок с земельными участками, предназначенными для жилищного девелопмента и апартаментов общей площадью более 170 га, на которых можно построить более 2,3 млн кв. м. В прошлом году на участки от 1 до 5 га приходилось 20% сделок, в 2025 году доля таких сделок выросла до 40%. Самыми востребованными остались участки размером до 1 га (38%). За год цены на землю выросли на 20-25%. В частности, для центральной части города цены сделок на новые участки зафиксировались в диапазоне 80-120 тысяч за кв. м, на участках под редевелопмент — 60-150 тыс. В ТОП-5 девелоперов по объему сделок по покупке земли вошли ПСК, Fizikа Development, Setl Group, РСТИ и Группа ЛСР.
Марина Малахатько рассчитывает, что принятие новых Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга, которое ожидается до конца года, будет способствовать оживлению рынка в следующем году. «Станут понятны правила игры, и строительные компании будут пополнять свои земельные банки», — полагает она.
В NF Group прогнозируют, объем инвестиций в недвижимость в следующем году будет на уровне этого года, в диапазоне 100-130 млрд руб.
Ожидания IBC Real Estate значительно ниже. На 2026 год в целом по России компания прогнозирует общий объем инвестиций в размере 600−650 млрд руб. Доля Санкт-Петербурга, составит традиционные 10% от общей суммы, то есть не более 60−65 млрд руб.
«Скорее всего, ни в 2026 году, ни в 2027 году мы не увидим рекордных объемов инвестиций. Экономика растет небольшими темпами, финансирование будет дорогим, мы прогнозируем, что ключевая ставка на следующий год не опустится ниже 12%. А комфортный уровень ключевой ставки в сфере коммерческой недвижимости — это уровень ниже 10%. Все ждут времени, когда капрейт (ставка капитализации, отношение годовой чистой прибыли к стоимости объекта — ред.) будет все-таки выше, чем ставки по финансированию», — резюмирует Сергей Владимиров.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
