Покупатели жилья «уходят» из Петербурга в соседний регион
За последний месяц число сделок на первичном рынке жилья в Петербурге упало на 6%, а в Ленобласти — выросло на 9%, подсчитали в Dataflat.ru. Спрос смещается из города в область из-за более низких цен на жилье, поясняют эксперты.
Спад и прирост за месяц
По данным Dataflat.ru, в ноябре 2002 года в Петербурге было продано 3132 квартиры и апартамента, что на 6% меньше, чем октябре (3317). Средняя цена проданного жилья сократилась на 2% с 9,212 до 9,058 млн руб. Средняя цена квадратного метра без скидок снизилась с 226,5 тыс. руб. до 223,7 тыс. руб. (-1%). Это привело к снижению суммарной выручки городских застройщиков на 7% по сравнению с октябрем до 28,3 млрд руб.
В Ленобласти динамика противоположная — рост сделок на 9% (1604 ДДУ в ноябре и 1474 в октябре). Выручка также выросла на 6% до 9,5 млрд руб., несмотря на снижение средней стоимости квартир с 6,1 млн руб. до 5,94 млн руб. (-3%) и средней стоимости «квадрата» с 148,5 тыс. руб. до 146,6 (-1%). Доля сделок с ипотекой в области за месяц выросла на 3% до рекордных 90%. В городе в кредит приобретается 87% строящегося жилья.
Годовая динамика
По оценкам Dataflat.ru, по сравнению с ноябрем прошлого года падение рынка жилья в городе выглядит еще более драматичным. Выручка застройщиков (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Петербурге в ноябре 2022 снизилась на 37% (45,2 млрд руб. годом ранее), при этом продажи квартир и апартаментов сократились на 47% (5948 ДДУ в ноябре 2021 года), несмотря на рост «среднего чека» покупки недвижимости на 19%.
Рынок Ленобласти за год также показал спад — на 29% по числу реализованных лотов и на 11% по выручке. При этом средняя цена реализованного лота здесь на 26% выше, чем год назад. Однако цены на жилье в Ленобласти значительно ниже — в среднем квадратный метр на 77 тыс. руб. дешевле, чем в городе. В итоге покупатели «голосуют рублем» — если год назад в ЖК на территории Ленобласти заключалась каждая четвертая сделка в петербургской агломерации, то сейчас на Ленобласть приходится треть продаваемых квартир.
«Мы видим в последнее время достаточно большое количество проектов, которые выходят на границе с городом либо в периферийных районах. Это не желание людей уехать поближе к природе, не сменившийся тренд на какой-то загородный образ жизни, а скорее возможность приобрести жилье по более низкой цене», — так коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов объяснял перетекание спроса в Ленобласть.
Как считали
В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации. Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу счета, счета участников проекта, инвесторов).
Повтор публикации от 07.12.2022
Полиция начала изымать неправильно припаркованные самокаты
Зеленский заявил об угрозе потерять Харьков
Речь Путина во время визита в Пекин. Видео
Болгария потребует от «Газпрома» более €400 млн в качестве компенсации ущерба
Дюмин эмоционально попрощался с правительством Тульской области. Видео
Что пишут мировые СМИ о визите Владимира Путина в Китай
Сколько москвичи добираются от столицы до дач. Инфографика
ФСБ опубликовала видео с допросом подозреваемого в подготовке теракта в Крыму
Кремль опубликовал видеокадры неформального общения Путина и Си Цзиньпина
Баффет вложил $6,7 млрд в загадочную компанию. Что это за бизнес?
