Под комплексное развитие в Петербурге отдадут 320 га земли
Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга (КЗЗ) поддержала заявку администрации Пушкинского района о включении обширного участка земли в Шушарах в проект комплексного развития территории (КРТ). Новая зона КРТ будет уставлена севернее Торопецкой улицы около района Славянка, на площади в 320 га. Об этом сообщает «Деловой Петербург».
В обосновании своей заявки администрация района указала, что «на территории данных земельных участков собственником планируется жилищное строительство».
По данным Росреестра, с 2022 года собственником земельного участка, занимающего почти всю территорию будущей зоны КРТ, является ООО «Стройагробалт». В начале 2025 года эта земля была передана в доверительное управление ООО «Амулет».
По данным РБК Компании, среди учредителей «Стройагробалта» ООО «Альтаир» (12,5%) и ООО «Боском» (12,5%), бенефициаром которых является основной владелец ООО «Совхоз «Ленсоветовский» Александр Колотов, 75% в компании принадлежат ему напрямую.
Генеральный директор ООО «Амулет» Игорь Коростелев занимает аналогичный пост в строительной компании «Балтия» Александра Колотова. Единственный учредитель «Амулета» Виктория Татаркова также возглавляла компании Александра Колотова.
РБК Петербург направил Александру Колотову запрос об перспективах застройки территории в 320 га и участию в КРТ.
Проект планировки для этой территории (ППТ) разрабатывала несколько лет назад УК «Южные ворота» Дмитрия Ряховского — партнера Александра Колотова в ряде юрлиц. УК занимается переводом земельных участков под застройку, после чего продаёт их или сдаёт в аренду. Подготовка ППТ не была завершена, по заявлению «Южных ворот» ее приостановили.
«С учетом того, что заявку в отношении участков в частной собственности подала районная администрация, достаточно очевидным является, кто заинтересован в статусе КРТ, — администрация», — рассуждает партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. По словам эксперта, причины могут быть разными: традиционный для Петербурга вариант включения в КРТ как способ «заморозки» территории или создание нормального механизма формирования благоустроенной среды с прописыванием в будущем соглашении о КРТ конкретных обязательств по обеспечению всеми видами инфраструктуры.
В Петербурге, который начал устанавливать зоны КРТ (сначала они назывались КУРТ) в 2017 году, к ним отнесены 22 территории, однако пока ни один проект КРТ не только не реализован, но даже не был запущен. Собственники земли называют такие участки «замороженными». В соседней Ленинградской области по состоянию на конец первого полугодия 2025 года было заключено 16 договоров КРТ. Общий градостроительный потенциал этих проектов составляет 3,47 млн кв. м недвижимости, из которых 2,5 млн кв. м относится к жилью. В целом по России в разной стадии реализации находится свыше 800 проектов комплексного развития территорий площадью 21 тыс. га. Градостроительный потенциал в стране в рамках КРТ в Минстрое оценивают более чем в 200 млн кв. м.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
