Аренда в Петербурге: цены падают, но найти квартиру стало сложнее
На пике высокого сезона долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге в 2025 году не наблюдается ажиотажного роста цен. Если год назад наниматели столкнулись с ростом ставок на 45%, то в этом году можно найти варианты по прошлогодним ценам или даже немного дешевле, рассказали отпрошенные РБК Петербург риелторы.
«Самый популярный запрос на аренду в Санкт-Петербурге сейчас — это "однушки" до 30 тысяч рублей в месяц», — говорит президент Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский. Однако средние ставки аренды в городе на квартиры такого типа выше: по данным «Циан», в августе они достигли 47,5 тыс. руб. в месяц.
«Если вам нужна аренда, то лучше об этом позаботиться в начале августа, чем в конце, потому что в конце месяца сократится количество предложений. Это обычный сезонный всплеск, когда студенты поступили в петербургский вуз, нужно куда-то заселяться, а заселяться некуда. Начинается «снимите что-то», «помогите снять». И те, у кого есть что сдать на конец августа, чувствуют себя королями, потому что можно выставлять максимальные цены», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Вариант» Ольга Карпова.
По оценкам «Циан», средние ставки аренды однокомнатных квартир выросли за последний месяц на 7,2%, год к году — на 6,3%. Для сравнения, в августе 2024 года, рост ставок на однокомнатные квартиры по сравнению с августом 2023-го составил 45%. Эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская объясняет снижение темпов роста эффектом высокой базы, замедлением экономики и снижением темпов роста зарплат.
Другие эксперты отмечают, что сейчас в Санкт-Петербурге можно найти варианты для найма дешевле, чем год назад.
«На рынке найма жилья есть четко прослеживаемая сезонная цикличность. В августе все бегут снимать, потом постепенно этот поток снижается, в декабре-январе мы выходим на самый пик снижения, и дальше летим до следующего августа, плавно стагнируя. Если посмотреть на цифры в августе 2024 года и сейчас, на начало августа 2025-го, то эти сегодняшние цены ниже, чем в августе прошлого года примерно на 5%. С января 2025 года по сегодняшний день ставки увеличились примерно на полпроцента», — подчеркивает Дмитрий Щегельский.
Причину такой динамики цен Щегельский видит в росте предложения — по его данным, на рынок аренды вышли инвесторы, которые отложили продажу своих объектов из-за неблагоприятной конъюнктуры рынка (низкий спрос и высокие ставки ипотеки) и начали сдавать свои объекты посуточно или в долгосрочную аренду.
По данным портала «Мир квартир», в Санкт-Петербурге двухкомнатные квартиры за июль подорожали на 2,6% до 50,4 тыс. руб. в месяц, трехкомнатные — на 2,2% до 65,3 тыс. руб. в месяц.
Аналитики классифайда «Витрина недвижимости Restate» отмечают, что август традиционно становится пиковым месяцем для самого дешевого сегмента на рынке аренды — комнат в коммунальных квартирах. По их данным, в Петербурге средний ценник за комнату за месяц вырос на 7% до 16,5 тыс. руб. При этом в сегменте комнат очень широкий разброс цен: ставки аренды начинаются от 10 тыс. и доходят до 27 тыс. руб. (наивысшие цены — на комнаты в престижных локациях исторического центра).
Повтор публикации от 07.08.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Max! Самые важные новости, только проверенная информация.
Зеленский анонсировал встречу России, Украины и США в ОАЭ
ГП обжаловала решение по иску к Тимуру Иванову на 1,2 млрд рублей
Разбивший мемориальную доску Политковской объяснил свой поступок
Самолета в Магадане выехал за пределы полосы. Подробности
«Лента» объявила о ребрендинге OBI
Трамп заявил о готовности Путина заключить сделку по Украине
