В Петербурге падают продажи дорогого жилья, несмотря на снижение цен
В Петербурге по итогу первого полугодия 2023 года ввели в эксплуатацию 57,6 тыс. кв. м жилья в сегменте бизнес-класс* (всего 836 квартир). Это на 57% меньше показателя за аналогичный период прошлого года, посчитали аналитики брокерской компании NF Group. Всего разрешение на ввод в эксплуатацию получили пять жилых комплексов. В этом сегмента также падают продажи и средняя стоимость квадратного метра.
Продажи бизнес-жилья падают
Сократилось и количество жилья в новостройках бизнес-класса, выведенных на продажу. В первом полугодии 2023 года застройщики вывели на рынок 63 тыс. кв. м, что на 17% меньше объёма нового предложения в первом полугодии прошлого года. Продано в январе-июне этого года 830 квартир общей площадью 59 тыс. кв. м, что на 55% меньше числа лотов, проданных за аналогичный период 2022 года. Отрицательная динамика, по данным NF Group, связана с эффектом высокой базы на фоне всплеска спроса в начале 2022 года, а также переориентацией части покупателей на вторичный рынок. По сравнению со вторым полугодием 2022 года число сделок уменьшилось на 25%.
«Несмотря на новость о продлении программы льготной ипотеки, в первом полугодии 2023 года было отмечено снижение интереса к приобретению жилья бизнес-класса: часть покупателей уже успела досрочно приобрести квартиру в конце 2022 года, опасаясь окончания программы. Другие — заняли выжидательную позицию, учитывая ужесточение условий по ипотеке, а именно рост ипотечной ставки и увеличение первоначального взноса», — говорится в исследовании брокера.
Что происходит с ценами
Стоимость квадратного метра за полгода сократилась на 3%, до 351 тыс. руб. Как пояснили в NF Group, падение стоимости связано с выводом на рынок значительного объема нового предложения подкласса «бизнес-лайт», продающегося по более низкой цене. Отдельные районы Петербурга показали рост стоимости жилья бизнес-класса. Например, в Василеостровском районе стоимость квадратного метра в июне 2023 года по сравнению с июнем 2022 года год увеличилась на 13%, до 419 тыс. руб.
По словам партнёра и регионального директора департамента городской невидимости NF Group Андрея Соловьева, девелоперы, чтобы избежать накопления готовых нераспроданных квартир, продолжают предлагать индивидуальные дисконты. «В краткосрочной перспективе это может привести к дальнейшему снижению цен, что уже наблюдалось во втором квартале 2023 года. Однако ситуация будет также зависеть от структурных изменений предложения и ценовой политики новых проектов», — говорит эксперт. По его словам, во второй половине 2023 года рынок жилья бизнес-класса продолжит расширяться, в частности, ожидается появление нескольких проектов редевелопмента «серого пояса».
Общая тенденция
Впрочем, падение продаж на рынке первичного жилья происходит не только в сегменте бизнес-класса. Как ранее писал РБК Петербург, за первое полугодие 2023 года на первичном рынке жилья в Петербурге было заключено 18,6 тыс. договоров долевого участия, что на 23% меньше результата за аналогичный период 2022 года. В Dataflat подсчитали, что спад продаж повлиял на выручку крупных застройщиков, она значительно сократилась даже у лидеров рынка.
По прогнозам аналитика ФГ «Финам» Наталии Пырьевой, в перспективе до конца 2023 года сильных драйверов для роста спроса в сегменте новостроек нет. «Несмотря на текущее ослабевание спроса, цены на петербургские новостройки остаются высокими, и жители Северной столицы предпочитают рассматривать для покупки более дешевое вторичное жилье, которое, ко всему прочему, может отличаться более удачной локацией с городской инфраструктурой и транспортной доступностью», — говорила она.
* Справка
По классификации NF Group, бизнес-сегмент жилья делится на «бизнес» и «бизнес лайт». Площадь квартиры в категории «бизнес» начинается от 80 кв. м, количество квартир на площадке — до 5, высота потолка — от 2,9 м.; такое жильё строится в престижных зонах спальных районов, историческом центре, малоэтажных районах города, престижных пригородах. Площадь квартиры в категории «бизнес лайт» начинается от 65 кв м., количества квартир на площадке — до 7, высота потолка — от 2,75 м; такое жильё строится в спальных районах, престижных пригородах, некоторых зонах исторического центра.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
