Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Кадыров заявил о взятии под контроль территории завода Knauf в Соледаре Политика, 01:39
Координационный центр разрешил еще двум судам с зерном выйти из Украины Политика, 01:08
Как выглядят реки и озера в Европе во время засухи. Фоторепортаж Общество, 01:00 
США через Всемирный банк выделят Украине $4,5 млрд на соцвыплаты Политика, 00:47
Топ-10 самых быстрых побед россиян в UFC Спорт, 00:30
МИД России призвал США убрать ядерное оружие из третьих стран Политика, 00:22
Минюст США сообщил о разрешении суда на арест «самолета Скоча» Политика, 00:08
Поставки российских товаров в США упали до минимума за 18 лет Экономика, 00:00
Новости, которые вас точно касаются
Самое актуальное о ценах, штрафах и кредитах — в одном письме каждый будний день.
Подписаться за 99 ₽ в месяц
Россияне рассказали, почему редко читают книги детям Life, 00:00
Дзюба прекратил тренировки с «Рубином» Спорт, 08 авг, 23:39
Лист ожидания: как этический комитет по трасплантации может спасти жизни Партнерский проект, 08 авг, 23:35
В Пентагоне заявили, что позиция США по Китаю и Тайваню не изменилась Политика, 08 авг, 23:29
В Италии компания начнет перерабатывать мусор для замены газа из России Бизнес, 08 авг, 23:13
Умерла актриса и певица Оливия Ньютон-Джон Общество, 08 авг, 23:07
Санкт-Петербург и область ,  
0 

На петербургском офисном рынке заметили серьезные перемены

Петербургские девелоперы сократят в этом году объемы ввода новых офисных помещений до 100 тыс. кв. м — на 20% меньше, чем говорилось в прошлогодних прогнозах. Как поясняют эксперты компании IPG.Estate, девелоперы откладывают строительство новых бизнес-центров из-за приостановки строительных работ в первой половине года. Кроме того, сроки ввода сдвигаются в связи с неопределенной ситуацией на рынке — игроки рынка не понимают, когда начнут расти арендные ставки и когда улучшится экономика проектов.

Меньше ввода, меньше сделок

Аналитики сообщают, что за первое полугодие 2020 года общий объем качественного (класс А, В, В+) предложения в офисном сегменте составил 2,7 млн кв. м, то есть сохранился на уровне аналогичного периода 2019 года. В течение первого полугодия на рынок вышли лишь четыре новых объекта общей площадью в 34,5 тыс. кв. м; увеличение площадей было слишком незначительным, чтобы повлиять на общую картину на рынке.

IPG.Estate ожидает, что снизится и общий объем сделок на в офисном сегменте. По итогам 2020 года он составит менее 100 тыс. кв. м, в то время как в предыдущие годы объем сделок на рынке составлял в среднем 120-150 тыс. кв. м. Заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин, в свою очередь, не исключает того, что во второй половине года потенциальные арендаторы будут более активны. «Судя по запросам, вторая половина года будет более живой: компании, особенно из нефтегазового сектора, продолжают искать новые офисы», — говорит он.

Без исхода

Что касается свободных площадей в сегменте офисов, то за первое полугодие их доля увеличилась на 4% до 9,5%. При этом массового освобождения площадей в «качественном» сегменте не произошло, отмечают в IPG. Аналитики считают, что массового исхода арендаторов в бизнес-центрах не будет и в последующие месяцы, хотя доля свободных площадей может вырасти. «С одной стороны, компании «распробовали» удалённую работу, и даже самые консервативные поняли, что это рабочая история. Компании оптимизируют затраты на офисы, планируя сокращать занимаемые площади или переезжать в более дешевые объекты», — говорит Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers International. «С другой — в короткие сроки эти изменения на рынке не отразятся, потому что далеко не все предприятия могут отказаться от части арендуемых площадей раньше срока окончания договора аренды», — продолжает он.

По словам Дмитрия Кузнецова, рынок начал пополняться небольшими освобождающимися блоками до 600 кв.м. Аналитики IPG.Estate подтверждают эту тенденцию и констатируют, что пока съезжают арендаторы бизнес-центров класса С, освобождая помещения в мелких офисных блоках. А те компании, которым нужны большие площади, сталкиваются с очень ограниченным предложением, поэтому места для маневра у арендаторов не так много, отмечает Дмитрий Кузнецов.

Стабильность в ставках

Что касается ставок аренды, то они по итогам первого полугодия не изменились. В бизнес-центрах класса А ставки составляли 1,7 тыс. руб. за кв. м в месяц, в объектах класса В — 1,2 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным IPG, арендаторы пытаются скорректировать ставки, однако снижение не превышает 2% на срок до двух месяцев.

Стабильность арендных ставок аналитики компании поясняют тем, что на начало кризиса рынок офисной недвижимости в Петербурге не был перегрет, и предложение в сегменте бизнес-центров класса А и В было меньше спроса на такие площади.

Pro
Фото: Sean Gallup / Getty Images Кто управляет криптовалютой и при чем здесь DAO
Pro
Фото: Sean Gallup / Getty Images Компаниям разрешили скрыть бухотчетность. В чем подвох
Pro
Фото: Stephen Brashear / Getty Images «Игровая площадка для взрослых»: каково работать в Google — в 6 пунктах
Pro
Фото: Airbnb Основатель Airbnb: «Если у вас 20 задач на день, не нужно делать их все»
Pro
Где россиянам выгодно и безопасно покупать зарубежную недвижимость
Pro
Фото: Dean Mouhtaropoulos / Getty Images Пять советов, чтобы тренироваться регулярно и не потерять мотивацию
Pro
Фото: Simon Waterson Восемь упражнений, чтобы выглядеть как Джеймс Бонд
Pro
Фото: Chris Hondros / Getty Images «Худшая корпорация» в мире: каково работать в Walmart в 4 пунктах
Авторы