Перейти к основному контенту

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Санкт-Петербург и область ,  
0 

На петербургском офисном рынке заметили серьезные перемены

Петербургские девелоперы сократят в этом году объемы ввода новых офисных помещений до 100 тыс. кв. м — на 20% меньше, чем говорилось в прошлогодних прогнозах. Как поясняют эксперты компании IPG.Estate, девелоперы откладывают строительство новых бизнес-центров из-за приостановки строительных работ в первой половине года. Кроме того, сроки ввода сдвигаются в связи с неопределенной ситуацией на рынке — игроки рынка не понимают, когда начнут расти арендные ставки и когда улучшится экономика проектов.

Меньше ввода, меньше сделок

Аналитики сообщают, что за первое полугодие 2020 года общий объем качественного (класс А, В, В+) предложения в офисном сегменте составил 2,7 млн кв. м, то есть сохранился на уровне аналогичного периода 2019 года. В течение первого полугодия на рынок вышли лишь четыре новых объекта общей площадью в 34,5 тыс. кв. м; увеличение площадей было слишком незначительным, чтобы повлиять на общую картину на рынке.

IPG.Estate ожидает, что снизится и общий объем сделок на в офисном сегменте. По итогам 2020 года он составит менее 100 тыс. кв. м, в то время как в предыдущие годы объем сделок на рынке составлял в среднем 120-150 тыс. кв. м. Заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин, в свою очередь, не исключает того, что во второй половине года потенциальные арендаторы будут более активны. «Судя по запросам, вторая половина года будет более живой: компании, особенно из нефтегазового сектора, продолжают искать новые офисы», — говорит он.

Без исхода

Что касается свободных площадей в сегменте офисов, то за первое полугодие их доля увеличилась на 4% до 9,5%. При этом массового освобождения площадей в «качественном» сегменте не произошло, отмечают в IPG. Аналитики считают, что массового исхода арендаторов в бизнес-центрах не будет и в последующие месяцы, хотя доля свободных площадей может вырасти. «С одной стороны, компании «распробовали» удалённую работу, и даже самые консервативные поняли, что это рабочая история. Компании оптимизируют затраты на офисы, планируя сокращать занимаемые площади или переезжать в более дешевые объекты», — говорит Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers International. «С другой — в короткие сроки эти изменения на рынке не отразятся, потому что далеко не все предприятия могут отказаться от части арендуемых площадей раньше срока окончания договора аренды», — продолжает он.

По словам Дмитрия Кузнецова, рынок начал пополняться небольшими освобождающимися блоками до 600 кв.м. Аналитики IPG.Estate подтверждают эту тенденцию и констатируют, что пока съезжают арендаторы бизнес-центров класса С, освобождая помещения в мелких офисных блоках. А те компании, которым нужны большие площади, сталкиваются с очень ограниченным предложением, поэтому места для маневра у арендаторов не так много, отмечает Дмитрий Кузнецов.

Стабильность в ставках

Что касается ставок аренды, то они по итогам первого полугодия не изменились. В бизнес-центрах класса А ставки составляли 1,7 тыс. руб. за кв. м в месяц, в объектах класса В — 1,2 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным IPG, арендаторы пытаются скорректировать ставки, однако снижение не превышает 2% на срок до двух месяцев.

Стабильность арендных ставок аналитики компании поясняют тем, что на начало кризиса рынок офисной недвижимости в Петербурге не был перегрет, и предложение в сегменте бизнес-центров класса А и В было меньше спроса на такие площади.

Авторы

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 9 декабря
EUR ЦБ: 98,84 (-0,97)
Инвестиции, 16:42
Курс доллара на 9 декабря
USD ЦБ: 91,64 (-0,93)
Инвестиции, 16:42
Путешествия, работа без начальника и репетиторство: как это совместить РБК и ВТБ, 23:20
Застройщик спрогнозировал дефицит на рынке жилья в ближайшие 10 лет Экономика, 23:18
Почему все едут в Архыз РБК и LADA, 23:09
Какие из этих научных разработок на самом деле существуют. Тест РБК и Росатом, 22:57
Турция экстрадирует в Россию вора в законе Витю Пана Общество, 22:56
Буллинг по-взрослому: как выявить травлю в коллективе РБК и МТС, 22:46
Дали, очарование образа и реклама: краткая история арт-коллабораций SBCM23F - Сбер Cosmoscow, 22:34
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
В Финляндии нашли новый для страны вид тараканов Общество, 22:29
Как бизнесу эффективно работать с самозанятыми. Карточки РБК и Сбер, 22:23
Bloomberg опубликовал рейтинг 25 самых богатых семей в мире Политика, 22:12
Промолчать или пошутить: психолог – о поведении на рабочих созвонах РБК и SberJazz, 22:11
Почему новый грузовик «Валдай 8» стал лучше РБК и Газ, 22:00
Суд арестовал замглавы подмосковного Фрязино за взятку Общество, 21:51
Юрта, чак-чак и глэмпинг: что стоит попробовать в Татарстане РБК и LADA, 21:48