Перейти к основному контенту
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Санкт-Петербург и область ,  
0 

На петербургском офисном рынке заметили серьезные перемены

Петербургские девелоперы сократят в этом году объемы ввода новых офисных помещений до 100 тыс. кв. м — на 20% меньше, чем говорилось в прошлогодних прогнозах. Как поясняют эксперты компании IPG.Estate, девелоперы откладывают строительство новых бизнес-центров из-за приостановки строительных работ в первой половине года. Кроме того, сроки ввода сдвигаются в связи с неопределенной ситуацией на рынке — игроки рынка не понимают, когда начнут расти арендные ставки и когда улучшится экономика проектов.

Меньше ввода, меньше сделок

Аналитики сообщают, что за первое полугодие 2020 года общий объем качественного (класс А, В, В+) предложения в офисном сегменте составил 2,7 млн кв. м, то есть сохранился на уровне аналогичного периода 2019 года. В течение первого полугодия на рынок вышли лишь четыре новых объекта общей площадью в 34,5 тыс. кв. м; увеличение площадей было слишком незначительным, чтобы повлиять на общую картину на рынке.

IPG.Estate ожидает, что снизится и общий объем сделок на в офисном сегменте. По итогам 2020 года он составит менее 100 тыс. кв. м, в то время как в предыдущие годы объем сделок на рынке составлял в среднем 120-150 тыс. кв. м. Заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин, в свою очередь, не исключает того, что во второй половине года потенциальные арендаторы будут более активны. «Судя по запросам, вторая половина года будет более живой: компании, особенно из нефтегазового сектора, продолжают искать новые офисы», — говорит он.

Без исхода

Что касается свободных площадей в сегменте офисов, то за первое полугодие их доля увеличилась на 4% до 9,5%. При этом массового освобождения площадей в «качественном» сегменте не произошло, отмечают в IPG. Аналитики считают, что массового исхода арендаторов в бизнес-центрах не будет и в последующие месяцы, хотя доля свободных площадей может вырасти. «С одной стороны, компании «распробовали» удалённую работу, и даже самые консервативные поняли, что это рабочая история. Компании оптимизируют затраты на офисы, планируя сокращать занимаемые площади или переезжать в более дешевые объекты», — говорит Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers International. «С другой — в короткие сроки эти изменения на рынке не отразятся, потому что далеко не все предприятия могут отказаться от части арендуемых площадей раньше срока окончания договора аренды», — продолжает он.

По словам Дмитрия Кузнецова, рынок начал пополняться небольшими освобождающимися блоками до 600 кв.м. Аналитики IPG.Estate подтверждают эту тенденцию и констатируют, что пока съезжают арендаторы бизнес-центров класса С, освобождая помещения в мелких офисных блоках. А те компании, которым нужны большие площади, сталкиваются с очень ограниченным предложением, поэтому места для маневра у арендаторов не так много, отмечает Дмитрий Кузнецов.

Стабильность в ставках

Что касается ставок аренды, то они по итогам первого полугодия не изменились. В бизнес-центрах класса А ставки составляли 1,7 тыс. руб. за кв. м в месяц, в объектах класса В — 1,2 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным IPG, арендаторы пытаются скорректировать ставки, однако снижение не превышает 2% на срок до двух месяцев.

Стабильность арендных ставок аналитики компании поясняют тем, что на начало кризиса рынок офисной недвижимости в Петербурге не был перегрет, и предложение в сегменте бизнес-центров класса А и В было меньше спроса на такие площади.

Авторы
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 17 мая
EUR ЦБ: 90,71 (+0,61)
Инвестиции, 17 мая, 18:29
Курс доллара на 17 мая
USD ЦБ: 80,77 (+0,46)
Инвестиции, 17 мая, 18:29
Кто такие молодые взрослые и что для них значат деньги РБК и Сбер, 11:05
Клуб из России 20 лет назад впервые взял еврокубок. Как это было Спорт, 11:00
Заменить 30 Сбербанков: как упростить доступ бизнесу на рынки капитала Инвестиции, 11:00
Закон о тишине: до скольких можно шуметь и слушать музыку Недвижимость, 10:53
Новый папа римский проехал на папамобиле по площади Святого Петра. Видео Общество, 10:50
В МЧС рассказали, что упало с пролетающего над Челябинском самолета Общество, 10:40
Путин назвал нужный для России результат на Украине Политика, 10:35
Онлайн-курс Digital MBA от РБК и ProductStar
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Макрон обратился к Трампу из-за «цинизма» Путина Политика, 10:30
The Guardian рассказала о принципе Трампа «плати, чтобы получить доступ» Политика, 10:08
Большой гид по «Серии плюс»: чем интересны кварталы ПИК нового поколения РБК и ПИК, 10:03
«Нетипичный сезон». Сколько стоит отдых на море в 2025 годуПодписка на РБК, 10:02
В Индии объяснили, почему ракета не смогла вывести спутник на орбиту Технологии и медиа, 09:51
За утро над Белгородской областью сбили 14 беспилотников ВСУ Политика, 09:33
Жирков рассказал, что его удивляет в своей реакции на победу в Кубке УЕФА Спорт, 09:30