Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Группа RBI хочет заработать на туристах

Эдуард Тиктинский
Эдуард Тиктинский (Фото: Роман Пименов/Интерпресс)

Группа RBI объявила о запуске гостиничного проекта в Московском районе Петербурга. Будущий объект появится на участке площадью около 4 тыс. кв. м, на месте бывших производственных мастерских по адресу Московский проспект, 103. Как рассказали РБК Петербург в компании, инвестиции в объект составят 1,1 млрд руб. Для RBI это будет уже второй проект в отельном сегменте. Интерес к этому сегменту проявляют и другие девелоперы — только за последние полгода объем продаж в нем вырос на 20%. Игроки отрасли отмечают растущее число внутренних туристов, которое обеспечивает спрос на данный формат недвижимости. Дополнительным стимулом для застройщиков стал запрет на размещение хостелов в многоквартирных домах, который освободил значительную часть рынка в сегменте краткосрочного размещения.

Интересная ниша

Как сообщают в RBI, завершение проектирования, получение разрешения на строительство и начало строительных работ ожидаются не ранее середины следующего года. В проекте на Московском проспекте предусмотрено более 400 номеров, приблизительный объем полезной площади составит 14 тыс. кв. м. Обслуживанием апарт-отеля будет заниматься управляющая компания RBI PM. Локацию будущего объекта эксперты оценивают как перспективную с учетом развитой коммерческой, социальной и транспортной инфраструктуры.

Для RBI новый проект станет уже вторым в отельном сегменте. Первый объект подобного формата — Studio Moskovsky, также расположенный в Московском районе, — будет введен в эксплуатацию в конце 2021 года. Как уже писал РБК Петербург, апарт-отель будет состоять из двух корпусов — на 249 и 108 юнитов. Площадь юнитов составит от 19 до 55 кв. м. При покупке юнита собственнику предложат заключить договор с управляющей компанией, которая возьмет на себя весь спектр услуг, связанных с поиском арендаторов, сдачей помещений в аренду, управлением недвижимостью, обслуживанием арендаторов и взаимодействием с ними.

При этом в RBI подчеркивают, что между этими двумя проектами есть существенная разница: если Studio Moskovsky будет работать в формате апарт-комплекса, рассчитанного на длительное проживание, то новый объект ориентирован прежде всего на туристов. «Новый гостиничный проект для нас — возможность захватить целевую аудиторию, нацеленную именно на краткосрочную аренду гостиничного номера с полным сервисным обслуживанием», — отмечает Эдуард Тиктинский, президент Группы RBI.

Строительство нового объекта будет осуществляться с использованием не только собственных, но и привлеченных средств, рассказывают в RBI. В перспективе застройщик планирует найти соинвесторов (в том числе институциональных) для расширения сети апарт-отелей. «Мы понимаем, что эта ниша высоко востребована, особенно в нашем городе, с его огромным туристическим потенциалом, прежде всего среди внутренних туристов — их число с каждым годом в Петербурге только растет», — комментирует Эдуард Тиктинский.

Все больше и больше

По данным управляющего директора центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, в Петербурге на сегодняшний день представлено чуть меньше 6000 апартаментов, из которых больше половины — в сертифицированных комплексах и апарт-отелях. По итогам первого квартала 2019 года, в сегменте сертифицированных апартаментов спрос на такую недвижимость по сравнению с первым кварталом прошлого года вырос на 7,5%. На 9% он увеличился в сегменте несертифицированных апартаментов. Цена квадратного метра растет во всех сегментах кроме элитного, где стоимость квадратного метра по сравнению с 1 кв. 2018 года снизилась на 6%, отмечает Шарыгина.

За первое полугодие 2019 года в Петербурге в эксплуатацию было введено четыре комплекса апартаментов. В целом объем продаж апартаментов в Петербурге в первой половине 2019 года вырос более чем на 20% — за этот период было реализовано не менее 2,4 тыс. апартаментов, следует из данных Knight Frank St Petersburg.

Интерес девелоперов к сегменту апартаментов во многом связан с возможностью использования земельных участков, не подходящих для жилищного строительства, говорит Ольга Шарыгина. Дополнительный аргумент в пользу этого формата, по ее словам, — более высокая стоимость квадратного метра. «Если проект реализуется как инвестиционный продукт, а не как «псеводжилье», то стоимость квадратного метра в нем будет выше, чем в жилых комплексах на этой же территории. Соответственно, для девелопера строительство такого объекта выгоднее, чем строительство обычного жилого комплекса», — поясняет Шарыгина.

Вместо хостелов

Несмотря на растущее предложение в сегменте апарт-отелей, опрошенные РБК Петербург эксперты не прогнозируют затоваривания рынка в ближайшие годы. «Закрытие хостелов в многоквартирных домах освободит значительную долю рынка в сегменте краткосрочного размещения 2-3 «звезды», — уверен генеральный директор ООО «Вало Сервис» (управляет комплексом апарт-отелей VALO) Константин Сторожев.

Проект RBI скорее всего будет интересен потенциальным покупателям юнитов, полагают эксперты. По оценке Ольги Шарыгиной, для девелопера проект может окупиться за 2-2,5 года, а для конечного инвестора — за 7-12 лет. «Риски падения доходности по конкретно этому проекту я оцениваю как средне-низкие», — отмечает эксперт.

Спрос на апартаменты со стороны покупателей недвижимости во многом связан с дефицитом финансовых инструментов, доступных широкому кругу инвесторов, считает Константин Сторожев. «На сегодняшний день в России альтернатив для долгосрочных инвестиций не так много. Так что интерес со стороны инвесторов определенно будет», — говорит Сторожев. По его оценкам, доходность проекта составит порядка 8-12%.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 13 июля
EUR ЦБ: 95,76 (+0,08)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Курс доллара на 13 июля
USD ЦБ: 87,74 (-0,25)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
В KMZ рассказали о доработке тяжелого морского дрона «Визир» под ракеты Политика, 11:54
В Орловской области на территорию нефтебазы упал дрон Политика, 11:52
Суд в Москве заочно арестовал экс-главу СБУ и секретаря СНБО Украины Политика, 11:44
Ральф Шумахер совершил каминг-аут Спорт, 11:43
Стрелявший в Трампа Крукс снимался в рекламе инвесткомпании BlackRock Политика, 11:41
В Ростове-на-Дону артист цирка умер после падения с высоты во время шоу Общество, 11:36
9 профессий для перехода в IT: с навыками кодинга и без Pro, 11:22
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Без снижения комфорта: как экономить на командировках с нейросетями РБК и Millennium, 11:21
Покушение на Трампа. Главное Политика, 11:16
Гладков сообщил о двух пострадавших в результате атаки дронов Политика, 11:15
Аналитики оценили стоимость сотни самых дорогих квартир Москвы Недвижимость, 11:15
Премьер Эстонии и правительство подали в отставку Политика, 11:06
В Северной Осетии ранили и задержали открывшего огонь по полиции мужчину Общество, 11:01
Инфляция в России ускоряется. Какие акции могут от нее защитить в 2024-м Pro, 11:00