В Петербурге подсчитали долю свободных коммерческих помещений
По итогам первого квартала 2023 года объем свободного предложения коммерческих площадей, расположенных в элитных жилых комплексах Северной столицы, составил 22 тыс. кв. м (аренда и продажа на вторичном рынке). Это 25,8% от общего объема коммерческих площадей в составе элитных объектов, сообщили в NF Group в Санкт-Петербурге.
Площадь вакантных помещений и цены
Наибольший объем предложения пришелся на Адмиралтейский и Петроградский районы, где сосредоточено основное количество нового предложения. Площадь вакантных помещений варьируется от 17 кв. м до 527 кв. м, при этом наиболее востребованный формат у арендаторов и покупателей — 50-100 кв. м.
По итогам первого квартала 2023 года средневзвешенная цена продажи помещений формата стрит-ретейла в элитных объектах на первичном рынке составила 345 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная арендная ставка — 2 100 руб. за кв. м в месяц, включая НДС.
Доля коммерческих площадей в элитных жилых комплексах Санкт-Петербурга составляет в среднем 10-12% от общей площади квартир (для сравнения: в жилых комплексах массового сегмента региона показатель находится на уровне 5%). Так, по итогам первого квартала 2023 года суммарный объем коммерческих площадей в составе элитных жилых комплексов Санкт-Петербурга, введенных в эксплуатацию после 2010 года, составил 85 тыс. кв. м (10,9% от жилой площади). Среди арендаторов в этом сегменте ЖК лидируют сфера красоты и здоровья (21%), образовательные услуги, частные школы и развивающие центры (12%), а также заведения общественного питания (14%).
Пункт выдачи заказов и шаверма
Как ранее сообщал РБК Петербург, по итогам прошлого года стрит-ретейл стал самым популярным среди инвесторов сегментом коммерческой недвижимости в городе. Примечательно, что с учетом всех типов жилья, самая популярная тройка арендаторов на первых этажах жилых домов выглядит так: «шаверма — алкомаркет — аптека». Такой «набор» арендаторов представлен почти во всех жилых комплексах.
По данным отдела коммерческой недвижимости Setl Group, наиболее активно растущий тип арендаторов в этом сегменте — пункты выдачи заказов (ПВЗ) интернет-магазинов. За прошедший год число ПВЗ удвоилось, а их доля достигла 6% от всех арендаторов коммерческих помещений. На общепит (кафе, бары, пекарни) приходится 19%, на продуктовые магазины разных форматов —17%. Среди продуктовых сетей наиболее активно в стрит-ретейле в Петербурге развиваются «Магнит», «ВкусВилл», «Дикси» и «Мини Лента».
Реальные сроки окупаемости
Несмотря на очевидные плюсы стрит-ретейла, эксперты указывают на некоторые минусы этого формата, которые необходимо учитывать инвестору. Главный из них — достаточно длительные сроки окупаемости вложений.
«Когда говорят, что стрит-ретейл активно развивается и это самый стабильный сегмент рынка, надо понимать, что деньги, которые туда приносят инвесторы, не имеют шансов окупиться ни за пять, на за десять, ни за пятнадцать лет», — заявлял генеральный директор Maris Борис Мошенский. Реальные сроки окупаемости в стрит-ретейле Петербурга, по его оценкам, приближаются к 25 годам.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
