На рынке жилья в Санкт-Петербурге заметили «аномалию»
В январе 2023 года продажи новостроек в Петербурге снизились на 4%, в Ленобласти обрушились на 29%, подчитали аналитики сервиса DataFlat.ru. Такой значительный перекос в продажах жилья эксперты объяснили техническим сбоем в работе Россреестра и переносом официальной регистрации «аномально большого количества сделок», заключённых в декабре 2022 года, на январь 2023-го. Девелоперы подтвердили перенос регистрации некоторых договоров в конце года. Россреестр, в свою очередь, заявил, что не нарушал установленные сроки.
Глубина падения
По оценкам сервиса DataFlat.ru, за первый месяц 2023 года в Петербурге было зарегистрировано 3470 договоров долевого участия (ДДУ), за последний месяц прошлого года — 3611 ДДУ. В Ленобласти спад был более выражен: 1569 ДДУ в январе против 2214 в декабре. Суммарная выручка застройщиков в Петербурге за месяц сократилась на 2%, до 33,08 млрд руб., в Ленобласти — почти на треть, до 9,3 млрд руб.
«Высокие показатели регистрации сделок в Санкт-Петербурге в январе 2023 (снижение на 4%) связаны с тем, что аномально большое количество сделок с датой договора от декабря 2022 года было зарегистрировано только в январе 2023 года. При этом в соответствии с ФЗ-214, денежные средства на счета эскроу или счета застройщиков вносятся после регистрации ДДУ, т.е. задержки регистрации повлекли и задержки в пополнении счетов. В Ленинградской области, где такого «технического эффекта» не было, количество зарегистрированных сделок за месяц сократилось на 29%», — отметили в DataFlat.ru.
По сравнению с январем прошлого года, оценка выручки от зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по ДДУ и уступкам) в Петербурге меньше прошлогодних показателей на 29% в лотах и на 12% — по выручке на фоне роста «среднего чека» на 25%. Рынок Ленинградской области также показал спад — на 24% по числу реализованных лотов и на 6% — по выручке, при этом средняя цена реализованного лота здесь также на 25% выше, чем год назад.
Был ли сбой?
Информацию о переносе регистрации некоторых декабрьских сделок подтвердили в Setl Group (лидер по объем ввода жилья в Петербурге в прошлом году). Через входящий в холдинг КЦ «Петербургская недвижимость», который работает и с другими строительными компаниями, компания оперирует данными о продажах 70% рынка жилья Санкт-Петербурга. «На январь перенесли регистрацию только тех сделок, которые совершались в последние дни декабря — 30-31 числа», — сообщили в пресс-службе Setl Group, отметив, что таких следок немного, поскольку большинство покупателей в это время уже заняты подготовкой к Новому году.
РБК Петербург обратился за комментарием в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. В ведомстве привели свою статистику (официальный отчет будет обнародован в второй половине февраля — ред.). «Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в декабре 2022 составило 4149, а в январе 2023 года — 4271. «Аномальных» явлений мы не фиксируем. Регистрация ДДУ, поданных в конце года, проводится в соответствии с установленными сроками уже в январе следующего года, по окончании выходных и праздничных дней», — пояснила заместитель руководителя управления Екатерина Кондрашева.
Повтор публикации от 09.02.2023
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
