В Петербурге резко снизились объемы ввода жилья

Фото: PhotoXPress.ru

По итогам 2024 года в Санкт-Петербурге было сдано в эксплуатацию почти на 1 млн кв. м жилья меньше, чем в предыдущем году. Объемы ввода жилья сократили крупнейшие компании и лидеры строительного рынка, а более мелкие игроки нарастили объемы. По уровню ввода жилых домов город откатился к показателям 12-летней давности. Эксперты прогнозируют продолжение тренда на сокращение объемов строительства в 2025 году.

Меньше «квадратов»

По объемам ввода жилья в Петербурге в 2024 году лидирует Setl Group. Девелопер сдал 509 тыс. кв. м, следует из рейтинга Единого ресурса застройщиков (в нем учтены только жилые площади, без коммерческих помещений, паркингов и кладовок). Это предварительные данные, окончательные итоги года подведут ближе к февралю. В 2023 году Setl Group построил 655,4 кв. м жилья. За последний год доля рынка, которую занимает на городском рынке эта компания, сократилась с 21,72%% до 17,94%. В федеральном рейтинге Setl Group опустилась на две строчки до 12 места. Кроме Петербурга, она строит жилье в Ленинградской и Калининградской областях и суммарно ввела 1,1 млн кв. м.

Фото: РБК Петербург

На втором месте по объемам ввода жилья в Северной столице «Группа ЛСР» — 423,2 тыс. кв. м. Застройщик снизил объемы ввода по сравнению с прошлым годом (530,8 тыс. кв. м) и свою долю рынка с 17,59% до 14,91%. Для сравнения, доли остальных застройщиков на рынке Петербурга менее 5%. В федеральном рейтинге ЛСР занимает 6 место с объемом ввода 1,9 млн кв. м жилья в четырех регионах.

На третье место по объемам ввода жилья вышла ГК Glorax (137,4 тыс. кв. м). По сравнению с прошлым годом компания поднялась за 18 позиций в рейтинге.

Президент GloraX Дмитрий Кашинский называет показатели 2024 года рекордными для компании. В прошлом году в Санкт-Петербурге девелопер завершил строительство нескольких крупных проектов: GloraX Заневский, GloraX Premium Василеостровский, GloraX Балтийская, а также нескольких социальных объектов. В компании отмечают, что общая площадь введенной в эксплуатацию недвижимости достигла 290 тыс. кв. м.

На четвертом месте в рейтинге ГК «РосСтройИнвест» (124,2 тыс. кв. м). Этот застройщик улучшил свои показатели сразу на 21 строчку. Такой же впечатляющий рост, плюс 21 позиция в списке, показали еще две компании: «Мегалит» (97,5 тыс. кв. м) и «ЕвроИнвест Девелопмент» (91,6 тыс. кв. м). На 14 строк поднялась Legenda Intelligent Development (106,2 тыс. кв. м), на семь — ГК «КВС» (116,6 тыс. кв. м).

По сравнению с прошлым годом, две компании из первой десятки опустились в рейтинге: на три позиции, до 6 места — ГК «Главстрой-Регионы» (114,2 тыс. кв. м) и на пять позиций до 9 места — «Группа ЦДС» (93 тыс. кв. м).

Фото: РБК Петербург

Сократили объемы строительства

В целом по городу строительные компании сдали в 2024 году 2,5 млн кв. м жилья, сообщал в конце декабря вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко. В 2023 году в городе было введено 3,483 млн кв. м жилья. Сопоставимый с 2024 годом результат ввода жилья был более десяти лет назад, в 2013 году — 2,584 млн кв. м по данным Единой информационной системы жилищного строительства от Дом.РФ. Много лет подряд объемы ввода жилья в Петербурге стабильно держались на уровне около 3,4 — 3,5 млн. кв. м в год. Последнее ощутимое снижение — на 12% — было в 2019 году, после рекорда 2018 года (3,95 млн кв. м).

В большинстве строительных компаний, куда обратился РБК Петербург, отказались комментировать годовые итоги ввода жилья.

Без доступной ипотеки

Основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова отмечает, что строительный цикл жилого комплекса занимает как минимум полтора года. «В 2024 году вводились в эксплуатацию те ЖК, которые уже проектировались, и строительство которых начиналось в 2022 году, когда серьезные внешние условия повлияли на планы многих девелоперов», — поясняет она.

Эксперт напоминает, что о прекращении действия программы льготной ипотеки, которая до 1 июля 2024 года являлась основным драйвером спроса, особенно в эконом-классе и комфорт-классе, было известно заранее. «Соответственно, часть девелоперов из тех, которые имеют значительную долю в эконом- и комфорт-классе, заранее приняли решение о сокращении объема строительства таких ЖК, потому что на данный момент нет альтернативы льготной ипотеке. Ключевая ставка сейчас такова, что по рыночной ипотеке позволить себе приобрести жилье массового сегмента могут буквально единицы покупателей», — говорит эксперт.

Ранее директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева среди причин снижения активности по выводу на рынок новых ЖК называла и другие факторы: рост стоимости строительных проектов в условиях повышенной ключевой ставки, а также сложности с получением разрешений на строительство в Петербурге из-за жесткой позиции городских властей по обременению девелоперов созданием социальной инфраструктуры в новостройках.

«Что касается 2025 года, пока довольно сложно прогнозировать, но, судя по сигналам Центробанка, нам весь год предстоит прожить в условиях высокой ключевой ставки. Соответственно, нет в ближайший год каких-то драйверов, которые позволят резко усилить спрос, если не произойдет чего-то экстраординарного. Поэтому девелоперы, скорее всего, продолжат очень обдуманно и взвешенно выводить на рынок свои жилые комплексы, а также будут управлять ассортиментом, чтобы не допустить затоваривания рынка», — ожидает Ирина Доброхотова.

Без долгостроев

В топ-10 по Ленинградской области также произошли значительные изменения. На первое место по вводу жилья в 2024 году впервые вышел Региональный Фонд защиты прав дольщиков (219,7 тыс. кв. м). На его долю приходится 18,9% от всего сданного в области жилья. Эта компания была создана властями региона для достройки проблемных объектов. В декабре в Ленобласти заявили о том, что с вводом последнего долгостроя ЖК «Тридевяткино царство» проблема обманутых дольщиков решена. В целом Ленинградская область восстановила права более 40 тысяч обманутых дольщиков. Из реестра проблемных объектов исключены все 423 областных долгостроя.

В первую тройку по объемам ввода жилья также входят Группа «ЦДС» (139,8 тыс. кв. м) и ГК «ПИК» (81,2 тыс. кв. м). В первую десятку по количеству сданных метров вошли несколько новых для региона игроков ГК АО Банк ДОМ.РФ (59 тыс. кв. м), ГК «Расцветай» (49,1 тыс. кв. м) и Группа «Аквилон» (31,6 тыс. кв. м).

Всего в 2024 году в Ленобласти ввели в эксплуатацию около 4,06 млн. кв. м жилья. Это лишь немного уступает показателям 2023 года (4,186 млн кв. м).

Интенсивного роста жилищного строительства в Ленобласти в 2025 году не ожидают, заявил 9 января заместитель председателя правительства Ленобласти Евгений Барановский. Поэтому власти намерены сосредоточить усилия на инженерной подготовке, сокращении дефицита социальной инфраструктуры и подготовке градостроительной документации для будущих проектов. «Это поможет сохранить общие объемы строительства и поддержит наши региональные предприятия», — сообщил Евгений Барановский.