Торговый центр с аквапарком в Петербурге отправят на реконструкцию
Компания «Стремберг» планирует реконструировать торгово-развлекательный комплекс «Питерлэнд». В приоритете собственника — не торговая, а гостиничная функция.
О планах «Стремберга» стало известно из протоколов, опубликованных 8 сентября на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга. Комиссия по землепользованию и застройке одобрила предложение ЗАО «Стремберг» к проекту новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), следует из документа.
«Стремберг» предложил установить в ПЗЗ для участка под своим ТРК «Питерленд» новый вид разрешенного использования — гостиничное обслуживание и поднять максимальную высоту застройки до 54 метров. В качестве обоснования в документе указано, что ЗАО «Стремберг» намерено реконструировать ТРК «Питерлэнд».
Сейчас участок площадью 60 тыс. кв. м на Приморском проспекте,72А имеет вид разрешенного использования «объекты торговли», следует из данных РГИС. Высота существующего здания — 50 метров.
Возобновить «замороженную» стройку
ТРК «Питерлэнд» открылся в 2012 году. Общая площадь комплекса составляет 180 тыс. кв. м, арендопригодная — более 80 тыс. кв. м. При запуске проекта сообщалось, что инвестиции «Стремберг» в объект составили $320 млн. В 2018 году к чемпионату мира по футболу на пятом этаже «Питерлэнда» на площади в 4 тыс. кв. м открылся четырехзвездочный отель на 27 номеров. На ремонт и приспособление технических помещений под отель потратили 80 млн руб. Сейчас на сайте компании расценки на бронирование номеров на ближайшие даты начинаются от 7,2 тыс. руб. и доходят до 11,2 тыс. руб. на одну ночь.
В 2018 году Александр Кожин, на тот момент генеральный директор компании «Стремберг», говорил, что на этом проекте хотят «отработать технологию для строительства большого отеля». Гостиница на 550 мест входила в изначальные планы при строительстве комплекса, под нее сделали свайное поле, но в итоге из-за финансовых сложностей заморозили стройку. В итоге участок используется под парковку при ТРК. К реализации проекта, по словам Кожина, компания собиралась вернуться с соинвестором. РБК Петербург направил в компанию запрос о планах, сроках и затратах на реконструкцию ТРК «Питерлэнд».
Смена концепции
Опрошенные РБК Петербург эксперты подтвердили, что построенный 13 лет назад объект морально устарел и нуждается в обновлении. «ТРК «Питерленд» включает в себя аквапарк и торговые галереи. При этом аквапарк, выступая якорным арендатором, работает как самостоятельный объект и практически не формирует трафик для галерей. Концепция торговой части комплекса выглядит устаревшей и требует обновления», — отмечает заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева.
«Это крупный ТЦ, который открывался в «золотые» годы торговой недвижимости. С тех пор поведение потребителя сильно изменилось. Объекту действительно нужно меняться и оптимизировать концепцию. Значительная доля площадей в ТРК сдавалась в аренду по принципу «поиск любого платежеспособного арендатора», так что смена функционала для части площадей — разумная идея», — подтверждает руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.
Как отметили в NF Group, локация привлекательна для реализации гостиничного объекта как в формате классического отеля, так и в формате апарт-отеля. Ее преимущества в близости к «большой воде», а также к «Лахта Центру» и «Газпром Арене».
«Примерно в той же локации, с другой стороны парка 300-летия, будет введен отель Lakhta Towers на 300 номеров. Это крупный объект по меркам Санкт-Петербурга. Необходимо учитывать емкость рынка. Поэтому целесообразным будет реализация более скромного проекта — до 100 номеров», — считает Сергей Владимиров.
Он предполагает, что стратегия собственника будет заключаться в реализации площадей через продажу юнитов. По оценкам IBC Real Estate, реконструкция под гостиницу может потребовать вложений от 8 млн до 12 млн руб. на номер в категории 3* и 4* соответственно.
ЗАО «Стремберг» зарегистрировано в 2001 году в Санкт-Петербурге. В апреле 2025 года преобразовано в ООО. По данным РБК Компании, учредителями компании являются Александр Кожин (51%) и Анастасия Маврина (49%). Пост генерального директора занимает Светлана Маврина. В 2024 году выручка оставила 536,9 млн руб., чистый убыток — 292,9 млн руб. Последние годы компания является убыточной. В 2017 году к «Стрембергу» был подан иск о банкротстве, общая сумма долга превышала 661,5 млн руб. В отношении компании в 2018 году было введено конкурсное производство, в 2022 году — внешнее управление. В 2023 году с кредиторами было заключено мировое соглашение, следует из данных картотеки Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
