«Это будет катастрофой»: продавцы жилья — о лимитах семейной ипотеки
В крупнейших российских банках лимиты по семейной ипотеке близки к исчерпанию — уже в октябре они могут перестать выдавать такие кредиты. Информацию об этом РБК Петербург подтвердили несколько крупных застройщиков. Сейчас на семейную ипотеку приходится до половины сделок в новостройках, поэтому сложности с оформлением таких кредитов могут негативно отразиться на продажах жилья в четвертом квартале 2024 года.
Нехватка лимитов
После окончания льготной ипотеки и исключения Петербурга из программы IT-ипотеки, семейная ипотека осталась последней возможностью купить квартиру в новостройке на выгодных условиях, под 6% годовых за счет субсидирования ставки за счет бюджета. Но лимиты финансирования на выдачу таких кредитов заканчиваются. По данным Дом.РФ по состоянию на конец августа, в Сбербанке и Альфабанке исчерпание лимитов по этой программе приближается к 95%, у ВТБ — 87%. Несколько банков, в частности, Уралсиб и Россельхозбанк уже прекратили прием заявок и выдачу кредитов по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов. Почта Банк с сентября вообще закрыл ипотечное направление бизнеса. Пока лимиты есть только у более мелких банков.
«У некоторых банков, действительно, сейчас заканчиваются лимиты по этой программе», — подтвердил вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. Он советует потенциальным покупателям, которые подходят под условия госпрограммы (на семейную ипотеку могут претендовать семьи с детьми до шести лет или семьи с ребенком с инвалидностью до 18 лет — ред.) пользоваться этой возможностью сейчас, а «не когда-нибудь потом».
«Скорее всего у тех, кто сейчас на высокой стадии исчерпания, например, у Сбера или Альфа-Банка — в ближайшее время может возникнуть нехватка лимитов», — прогнозирует директор по ипотеке «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) Юлия Мошкова.
«Думаю, что к концу октября лимиты закончатся», — ожидает генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева. По ее словам, застройщики надеются на перераспределение лимитов по семейной ипотеке, как это случилось с IT-ипотекой, но готовятся к любому исходу ситуации.
Самая востребованная программа
«Сейчас очевидно только одно: если семейная ипотека прекратится, то для рынка недвижимости это станет настоящей катастрофой. На сегодняшний день доля покупок по стандартной ипотеке ничтожна мала: около 50% занимает семейная ипотека, еще примерно 50% — это рассрочки, и только незначительный остаток приходится на стандартную программу. Именно поэтому мы надеемся на сохранение семейной ипотеки, она очень нужна людям», — объясняет Анжелика Альшаева.
Резкий спрос на семейную ипотеку отражается и в банковской статистике. В ВТБ заявляли, что доля семейной ипотеки в общем объеме продаж в августе 2024 года выросла в 2 раза и достигла двух третей от общего объема выданных в Петербурге и Ленобласти жилищных кредитов.
«Конечно, если лимиты останутся только у некрупных банков, то все мы пойдем к ним. Но далеко не каждый маленький банк готов к большим объемам: возможны затяжные сделки, но это точно лучше, чем ничего», — говорит гендиректор агентства недвижимости «КВС».
В «Петербургской недвижимости» напомнили о ситуации начала 2024 года, когда крупные банки ввели комиссию от застройщиков за выдачу льготной ипотеки, вместо них кредиты активно выдавались другими банками, которые работали без комиссии. «Тогда к ним перешла львиная доля всех сделок, и они справились. Поэтому, учитывая, что у них уже есть такой опыт, сейчас они более чем готовы», — считает Юлия Мошкова. Оценивать возможный спад продаж на первичном рынке в четвертом квартале в компании не берутся.
Зато в Сбербанке ожидают резкого падения объемов выдачи ипотеки в 2024 году. «В этом году ипотека по сравнению с прошлым годом упадет примерно на 40%. Но, тем не менее, она будет чуть выше, чем выдачи в 2021 году, собственно говоря, до того, как введены такие массивные стимулирующие меры», — заявил 5 сентября президент — председатель правления Сбербанка Герман Греф на Восточном экономическом форуме. Он считает, что на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет примерно полтора-два года.
Повтор публикации от 06.09.2024
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
