Глава петербургского агентства недвижимости: «К апрелю дно пройдено»

Фото: PhotoXPress.ru

В марте 2026 года продолжилось падение спроса на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области, зафиксировали аналитики Dataflat и bnMAP.Pro. Эксперты оценивают месячное снижение продаж в регионе в 15-17%.

После провальных результатов февраля, когда за месяц продажи квартир в городе и области рухнули на 33%, охлаждение спроса на новостройки продолжилось в марте. По данным Dataflat, в Санкт-Петербурге было продано 2151 квартир и апартаментов, что на 16% меньше, чем в феврале. В Ленобласти падение оказалось сильнее — на 19%, до 1527 лотов.

Аналитики bnMAP.Pro отмечают, что доля сделок с ипотекой в марте также продолжила снижаться в обеих локациях: в Санкт-Петербурге — минус 14,9 п.п. к февралю до 49,4%, в Ленинградской области на 13,5 п.п. к февралю до 59,5%. Такие цифры свидетельствуют о том, что первичный рынок пока не смог адаптироваться к ужесточению условий выдачи семейной ипотеки. С февраля 2026 года можно оформить только один льготный кредит под 6% годовых на семью и оба супруга обязаны выступать созаемщиками.

По оценкам Dataflat, суммарная выручка застройщиков в Ленобласти в марте по сравнению с февралем этого года снизилась на 15% до 11,7 млрд руб. В Санкт-Петербурге падение составило 7%, до 28,9 млрд руб. за счет роста средней стоимости квадратного метра — на 6% за месяц, до 348 тыс. руб. В области средние цены за месяц не изменились.

В Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» подсчитали, что по итогам первого квартала 2026 года на рынке новостроек Петербурга и пригородов было продано 14,8 тыс. квартир, что на 5% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Несмотря на падение продаж в феврале и марте, такой результат был достигнут за счет ажиотажно высокого спроса в январе, поскольку покупатели стремились оформить кредиты до вступления ограничений по семейной ипотеке.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что к началу апреля «дно пройдено», и главный вопрос в том, насколько быстро рынок начнет восстанавливаться от этого уровня. «У застройщиков все тот же ограниченный арсенал инструментов поддержки спроса: рассрочки, точечные скидки, различные комбинации с рыночной ипотекой, а также трейд-ин и выкуп», — перечисляет эксперт.

Повтор публикации от 08.04.2026