Под Петербургом продают крупный участок земли с федеральным памятником
Компания — организатор коммерческих торгов «Ассет менеджмент» из Москвы выставила на продажу четыре смежных участка на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Ранее эти земли площадью 2,2 млн кв. м четырежды выставлялись Российским аукционным домом (РАД) на торги, но на них не было подано ни одной заявки, пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на РАД. Лот на Рехколовском шоссе — один из крупнейших по площади среди выставленных в Петербурге и Ленобласти на продажу участков за последние полгода.
Из четырех входящих в контур сделки земельных участков на Рехколовском шоссе один, площадью 386 тыс. кв. м, относится к сельскохозяйственным землям, три других по документам числятся как предназначенные под строительство промышленно-логистического парка. На территории первого участка расположен федеральный памятник «Виттоловский водовод». Начальная цена всего лота — 1 млрд руб.
До 2013 года участки принадлежали сельскохозяйственному кооперативу «Цветы», позже перешли в ЗПИФ под управлением ООО «ВЭБ.РФ Управление активами». Новый владелец впервые пытался продать их в 2022 году на 1,49 млрд руб. при чуть большей площади лота. Затем торги объявлялись еще три раза — за 1,46 млрд, 1,1 млрд и 1 млрд руб. После ВЭБ решила поменять оператора торгов.
Как рассказал РБК Петербург управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков, эти участки смогут заинтересовать либо компании, готовящие территории для дальнейшей перепродажи девелоперам, либо самих крупных девелоперов. «Эта земля не подготовлена с точки зрения документации. Нужно понимать, что [застройщику] придется ввязываться в борьбу за изменения в генплан, ПЗЗ и так далее. Это замораживание денег, и немалых. Дополнительная сложность в том, что земля расположена частично в Петербурге, а частично — в Ленобласти», — говорит он, добавляя, что «упаковка» таких участков под строительные проекты может занять до 5 лет.
Ранее, в ноябре 202 года, «ПИК» приобрел участок в 3,8 га на Васильевском острове, общая сумма сделки может составлять 3,7 млрд руб. В декабре группа «Эталон» купила почти 30 га на проспекте Культуры у краснодарского застройщика «Рамо-М», эксперты оценивали сделку в 3,5-4,5 млрд руб. В феврале 2024 года девелопер GloraX продал земельный участок площадью 1 га на Курской улице, 27, во Фрунзенском районе Петербурга группе КВС. Как писали СМИ, сумма сделки составила 1,8 млрд руб.
Всего, по оценкам Nikoliers, в Петербурге за прошлый год между застройщиками было заключено девять сделок купли-продажи участков под строительство на 36,2 млрд рублей. В 2022 году в городе было продано восемь проектов на 13,8 млрд рублей.
Обновлено 18:01
