В Петербурге продают «Толстой сквер» вместе с театром «Лицедеи»
В Санкт-Петербурге на продажу выставлен МФК «Толстой сквер» на улице Льва Толстого (Петроградский район). По словам экспертов недвижимости, стоимость объекта может доходить до 3,5 млрд руб. В этом здании почти 2 тыс. кв. метров занимает театр «Лицедеи», его художественный руководитель Виктор Соловьев опасается, что новый собственник попытается поднять арендную плату и выселить театр. Он обратился к губернатору Александру Беглову с просьбой выкупить помещения театра в собственность города.
«Завершили инвестиционный цикл»
Консалтинговая компания Colliers (брокер объекта) объявила, что на продажу выставлен многофункциональный комплекс «Толстой сквер». Общая площадь десятиэтажного здания составляет 18 тыс. кв. м. «Продажа «Толстого сквера» реализуется по классической инвестиционной схеме: собственник, компания ООО «И-Инвест», после десятилетнего владения активом завершает инвестиционный цикл, приняв решение о выходе из проекта», — заявили в Colliers. Среди арендаторов МФК — девелоперские и IT- компании, продуктовый супермаркет «Лэнд» и панорамный ресторан «Паруса на крыше». Заполняемость комплекса приближается к 100%. Брокеры подтвердили РБК Петербург, что здание продается целиком, включая помещения театра «Лицедеи». Театр занимает в нем почти 2 тыс. кв. м (большой зрительный зал театра на 400 мест расположен на 4-5 этажах здания).
«Дальнейшая судьба всех арендованных площадей будет определяться профилем потенциального покупателя — приобретается объект для инвестиционных целей или под собственные нужды. Пересмотр коммерческих условий данного договора аренды — это в любом случае переговорный процесс с участием двух сторон», — подчеркивает в Colliers.
Слишком дорогая аренда
Театр клоунады «Лицедеи» основан актёром и режиссёром Вячеславом Полуниным. Начал работу в 1968 году, современное название получил в 1978 году. МФК «Толстой сквер» построен на земельном участке, подаренной «Лицедеям» правительством Санкт-Петербурга в 2002 году по распоряжению губернатора Владимира Яковлева. Творческий коллектив был освобожден от отчислений в бюджет на инфраструктуру (около $1 млн), для строительства привлекли инвестора — компанию «И-Инвест». Когда объект был готов, в 2010 года ООО «Творческий центр театра «Лицедеи» и «И-Инвест» заключили договор аренды помещений театра сроком на 49 лет. Площадка в МФК «Толстой сквер» считается крупнейшим театром клоунады в Европе.
В 2017 году «И-Инвест» уже пытался выселить «Лицедеев», тогда театру в одностороннем порядке подняли арендную плату почти вдвое. Актёры не смогли платить по счетам и накопили долги. Артисты устраивали громкие акции протеста, привлекали в свою защиту городских чиновников и депутатов, обращались в ФСБ и даже писали открытое письмо президенту РФ Владимиру Путину. В итоге, после долгих судебных разбирательств, театру удалось оспорить повышение аренды. «К настоящему моменту текущий собственник полностью урегулировал арендные отношения с театром «Лицедеи», — уточнили в Colliers.
Опасения «Лицедеев»
Художественный руководитель театр «Лицедеи» Виктор Соловьев узнал о том, что здание театра уже выставлено на продажу от корреспондента РБК Петербург. Он предполагает, что покупатель здания может снова поднять вопрос об размере платежей. По его словам, время для этого не подходящее. «За время пандемии мы ушли в жёсткий минус. Самым страшным образом на нас подействовал запрет на посещение мероприятий детьми. Это наши основные зрители», — говорит Виктор Соловьев.
Он заявил, что обратился к губернатору Петербурга Александру Беглову с предложением рассмотреть вопрос выкупа помещений театра «Лицедеи» в городскую собственность. Ответ пока не получен.
РБК Петербург направил запрос в администрацию губернатора о том, какое решение может быть принято. Связаться с генеральным директором ООО «И-Инвест» Сергеем Вдониным не удалось — он не ответил на звонки.
Объект с обременением
Эксперты рынка недвижимости разошлись в прогнозах о востребованности объекта у покупателей. «Толстой сквер» — готовый объект, который приносит стабильный доход. В текущих экономических условиях такие активы в продаже встречаются редко, особенно с локацией в деловой зоне Петроградского района», — говорит управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков. С учетом премии за локацию, он оценивает его начальную стоимость в 3-3,5 млрд руб.
«Обременение в виде «Лицедеев» отпугивает многих инвесторов и осложняет продажу комплекса. При этом объект изначально строился под театр, поэтому «Лицедеи» — это не случайно оказавшийся там арендатор. Новый собственник может постараться договориться о повышении ставки или смириться с положением дел», — считает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. По его прогнозам, с учетом «проблемы, которую нужно будет решать», стоимость продажи будет значительно ниже и не превысит 100 тыс. рублей за кв. м.
