На петербургский рынок жилья выходит новый крупный игрок
На петербургский рынок выходит новая строительная компания Element Development. Ее совладелец и гендиректор Виталий Коробов намерен вывести на рынок за два года 7 новых проектов жилья и апартаментов общей площадью 300 тыс. кв. м. Только в покупку земли компания готова вложить 20 млрд руб. Эксперты оценивают затраты на строительство такого объема недвижимости еще в 28-35 млрд рублей.
Пилотный проект
Бывший топ-менеджер «Аквилона» Виталий Коробов вместе с партнерами создал новую строительную компанию Element Development. Ее первым проектом станет комплекс апартаментов бизнес-класса «Bereg. Курортный» на участке 2,6 га в Сестрорецке (рядом с парком Дубки). Общая площадь малоэтажного (до 15 метров высотой) комплекса составит порядка 50 тыс. кв. м, из них площадь апартаментов — 26 447 кв. м.
Заявленный объем инвестиций в проект — 3,5 млрд руб. Стоимость квадратного метра составит от 174 до 250 тыс. руб. за кв. м. Это не сервисные апартаменты для сдачи в краткосрочную аренду, а «псевдожилье», комплекс будет рассчитан на постоянное проживание. Завершить строительство (генподрядчиком будет компания «Стройкомплекс») планируют в 2024 году.
Жилье и апартаменты
Как заявил Виталий Коробов, за 2022 год и начало 2023 года Element Development планирует вывести на рынок еще 6 новых проектов. Для двух из них уже куплены участки (вдоль Московского проспекта для строительства жилья бизнес-класса), три проекта законтрактованы, остальные — в разной степени готовности по получению проектного финансирования от банков. Два проекта по строительству жилья в Московском районе, по словам Виталия Коробова, находятся на завершающей стадии подготовки к выходу на рынок. «Два объекта анонсируем в первом квартале 2022 года», — добавил он.
Объем инвестиций в приобретение земли под застройку он оценивает в 20 млрд руб., суммарно на этих участках можно будет построить 300 тыс. кв. м. недвижимости (как жилья, как и апартаментов).
Амбициозные планы
«Для новой компании, которая только выходит на рынок, это довольно амбициозные планы», — считает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. По его словам, как правило новым компаниям требуется несколько лет на поиск первых площадок и их приобретение. «С другой стороны, Виталий Коробов на рынке давно и, вероятно, у него были наработки. Кроме того, для приобретения такого объёма земли требуются значительные финансовые вложения, а банки в любом случае требуют собственного участия даже при проектном финансировании», — говорит Андрей Бойков.
По оценкам генерального директора СК «Стройкрафт» Николая Большакова, на строительство шести проектов бизнес-класса площадью 300 тыс. кв.м потребуется порядка 28-35 млрд руб. без учёта стоимости земли.
«Исключительно жилая локация»
«В Сестрорецке нецелесообразно делать сервисные апартаменты, поскольку это локация исключительно жилая. Сам участок хорошо расположен, вблизи воды, и позволяет реализовать хороший проект бизнес-класса. Спрос здесь однозначно будет, Сестрорецк — востребованная для жилья локация», — уверен Андрей Бойков. Он отмечает, что проект продавался с разрешением на строительство, поэтому застройщик сможет вывести его в продажу максимально быстро.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers (брокер проекта Bereg), подчеркивает, что сейчас предложение апартаментов в Курортном районе ограничено. С 2020 года в продаже находились «Апарт-отель в Зеленогорске», ЖК «Мариоки» и апартаменты «Морская Ривьера». Большая часть юнитов в них уже распродана.
«Поскольку апартаменты предполагают несервисный формат, что вполне оправдано локацией и конкуренцией, то остро стоит вопрос обеспечения социальной инфраструктурой подобных объектов», — полагает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко. По ее данным, на петербургском рынке рекреационные и несервисные апартаменты показывают положительную динамику продаж — 82% и 26% за третий квартал 2021 года соответственно. К началу четвертого квартала средние цены на апартаменты рекреационного и несервисного формата достигли соответственно 209 и 240 тыс. руб. за кв. м.
Справка
По данным РБК Компании, ООО «Зеленый берег», которое владеет участком в Сестрорецке, в октябре у Сергея Палкина и Дениса Запороцкова приобрел ООО «СЗ Элемент». Это юрлицо в равных долях принадлежит Виталию Коробову (он является гендиректором компании), Андрею Захаренкову и Дмитрию Андрееву. Их доли в залоге у ПАО «Промсвязьбанк». Как пояснил Виталий Коробов, этот банк выдал проектное финансирование на строительство комплекса апартаментов.
Виталий Коробов с партнерами также является совладельцем ООО «Элемент МСК», а также генеральным директором и совладельцем ООО «Специализированный застройщик «Московский, 138» и ООО «Технический заказчик «Московский, 138».
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
