Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Госрэкет: Смольный подписывает приговор строительному рынку

Георгий Богачев, президент ЛенОблСоюзСтроя, бывший вице-губернатор Ленобласти по строительству:
Фото: Андрей Пронин/Интерпресс
Фото: Андрей Пронин/Интерпресс

В 2018 году в Петербурге начнет работать Фонд социальных обязательств строителей, который должен обеспечить финансирование строительства детских садов. Первоначально инициатива создания фонда возникла как ответ застройщиков на отказ властей выдавать разрешения на строительство жилья. Бизнес предлагал создать фонд на несколько лет и отчислять с каждого квадратного метра 3-4 тыс. руб. — этой суммы хватило бы на возведение 40 детских садов. Однако в Смольном решили, во-первых, увеличить отчисления до 11 тыс. руб. с «квадрата», а, во-вторых, продлить время действия фонда на неопределенный срок. «Поправки» чиновников превращают инициативу в государственный рэкет, который приведет к росту числа обманутых дольщиков и новым банкротствам в строительной отрасли.

Добровольно-принудительные пожертвования

Если сами застройщики и предложили эту инициативу — то от безысходности. Им просто перестали выдавать градостроительные планы, ссылаясь на отсутствие социальной инфраструктуры — тогда и возникла идея создать фонд и отчислять туда деньги, чтобы эту проблему как-то решить.

Понятно, что нынешнее предложение — отчислять по 11 тыс. руб. с квадратного метра — будет оформлено в виде добровольных пожертвований застройщиков, но в действительности отчисления будут отнюдь не добровольными. Честно говоря, меня удивляет, почему на это не обращает внимания прокуратура Санкт-Петербурга, ведь инициатива чиновников абсолютно незаконна. В мою бытность вице-губернатором Ленинградской области у нас тоже кое-кому приходили подобного рода идеи, но областная прокуратура оперативно вмешивалась и пресекала такие попытки.

Людей вынуждают жертвовать большую сумму денег под угрозой разрушения их бизнеса, причем для Петербурга это становится обычной практикой. Такое уже было, когда строителей заставили выставить свои бригады на достройку стадиона на Крестовском. Потом «добрые дорожники» подарили городу мост — будто так и надо. Теперь пришел черед отдать миллиарды на социальные объекты.

Предложение отчислять по 11 тыс. руб. с квадратного метра будет оформлено в виде добровольных пожертвований застройщиков, но в действительности отчисления будут отнюдь не добровольными.

Тройная дань

У каждого в системе есть свои обязательства — девелопер должен строить дома и платить налоги, а город должен обеспечить появление дорог и социальных объектов. Здесь есть несколько уже работающих механизмов.

Людей вынуждают жертвовать большую сумму денег под угрозой разрушения их бизнеса, причем для Петербурга это становится обычной практикой.

Если строитель покупает землю у города на аукционе или по иной схеме, то у города формируется источник, из которого он финансирует создание объектов инфраструктуры на этом конкретном участке. Этот источник пополняется налогами, которые застройщик выплатит с реализации своего проекта. Если же этих денег по каким-то причинам недостаточно или застройка производится на частной земле (например, осуществляется большой редевелопмент) — тогда имеет смысл подписывать соглашения в рамках комплексного развития территории, при котором собственник участка строит соцобъекты за свой счет.

Получается, что новая схема финансирования — поборы с застройщиков — это двойное, тройное или даже пятерное обложение данью. В большинстве случаев строители уже купили землю у города на аукционах — соответственно, уже заплатили приличные деньги. Еще 11 тыс. руб. с квадрата — это очень много, учитывая, что на застройщика и так давит снижение платежеспособного спроса.

Если строитель покупает землю у города на аукционе или по иной схеме, то у города формируется источник, из которого он финансирует создание объектов инфраструктуры на этом конкретном участке.

Гвоздь в крышку

Хотя то, что предлагает Смольный, по сути своей незаконно, я сомневаюсь, что найдется много желающих оспорить этот проект в суде, да и просто публично высказаться против. У застройщика всегда «горит», ему нужно как можно быстрее освоить территорию. Зачастую время, потраченное на препирательства с чиновниками или судебные разбирательства, выливается в еще большие потери, нежели согласие с системой и уплата взноса. Но это не значит, что нужно соглашаться с таким положением дел, ведь фонд социальных обязательств ставит бизнес в рискованное положение.

Строители будут выплачивать взносы из своей прибыли, они не смогут компенсировать новые затраты повышением цен на квартиры. Цена — категория рыночная, она формируется спросом и предложением, ее невозможно поднять по щелчку пальцев застройщиков. Если бы можно было поднять цены — их бы уже подняли независимо от того, есть какие-то поборы или нет.

Хотя то, что предлагает Смольный, по сути своей незаконно, едва ли найдется много желающих оспорить этот проект в суде, да и просто публично высказаться против.

Если смотреть масштабно, власти параллельно принимают несколько инициатив, которые ведут к уничтожению рынка. И так очевидно, что есть осознанное решение государства запретить долевое строительство. А создание таких «фондов социальных обязательств» — это гвоздь в крышку гроба строительного бизнеса как такового.

Поборы приведут к отсутствию у строителей прибыли и малейшей возможности заработать. Бизнес будет вести более рискованную политику, некоторые компании станут убыточными, разорятся, и появятся очередные обманутые дольщики. Стройка остановится — и тут появится квазигосударственная структура, которая будет строить жилье по всему городу или по всей стране. Все будет неэффективно, дорого, некачественно. Зато кто-то станет богаче.


Позиция спикера может не совпадать с мнением редакции.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 29 марта
EUR ЦБ: 99,71 (-0,56)
Инвестиции, 28 мар, 16:51
Курс доллара на 29 марта
USD ЦБ: 92,26 (-0,33)
Инвестиции, 28 мар, 16:51
Окна в пол и угловое остекление: квартиры, где всегда много света РБК и ПИК, 16:11
НКР присвоило АО «Банк Акцепт» кредитный рейтинг BBB-.ru Кредитные рейтинги, 16:09
При атаке дрона на Белгород один человек погиб и двое пострадали Политика, 16:04
Центробанк вышел в прибыль впервые за шесть лет Финансы, 16:03
СК потребовал арестовать девятого фигуранта дела о теракте в «Крокусе» Политика, 16:02
В «БКС Мир инвестиций» назвали 5 акций для активных трейдеров на апрель Инвестиции, 15:58
В Одессе прогремели взрывы Политика, 15:57
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Росздравнадзор ответил на статьи о дефиците сверхбыстрого инсулина Общество, 15:56
Экс-главу МЧС Кузбасса освободили по делу о пожаре в «Зимней вишне» Общество, 15:47
ЦБ продлил запрет для недружественных инвесторов на вывод денег за рубеж Инвестиции, 15:37
Клуб НХЛ объявил о переходе разорвавшего контракт с ЦСКА Федотова Спорт, 15:36
Хуснуллин заявил о продлении маршрутов МЦД до 11 регионов Недвижимость, 15:32
Средняя цена самых дорогих домов Подмосковья из топ-100 превысила $30 млн Недвижимость, 15:27
Зеленский уволил посла Украины в Молдавии Политика, 15:23