Продажи нового жилья в Петербурге выросли на 20% после спада
Первичный рынок недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в феврале 2025 года начал восстанавливаться. Продажи квартир в новостройках выросли за месяц на 18-20% по сравнению с январем. Эксперты объясняют это эффектном низкой базы в начале года и не ожидают значительного увеличения сделок в ближайшие месяцы.
По оценкам Dataflat, в феврале 2025 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 2623 сделки на первичном рынке, что на 20% больше, чем в январе. В Ленинградской области —1445 сделок (+18%). Доля сделок с ипотекой за месяц увеличилась на 8 процентных пунктов в городе до 40% от общего количества проданных квартир, в области — на 9 п.п. до 52%. В феврале 2024 года ипотеку оформляли покупатели 65% квартир.
За последний месяц цены на первичном рынке не изменились. За год средняя стоимость квадратного метра в городских новостройках выросла на 8% до 273 тыс. руб., в областных — на 6% до 162,5 тыс. руб.
Суммарная выручка застройщиков в Санкт-Петербурге увеличилась в феврале на 23% до 27,7 млрд руб., в Ленобласти — на 24% до 9,5 млрд руб. По сравнению с февралем 2024 года выручка строительных компаний в городе выше на 4%, в области — на 44%.
«Рост выручки по сравнению с февралем 2024 года обусловлен эффектом низкой базы — в начале прошлого года много сделок было приостановлено и отложено из-за резких изменений на рынке ипотечного кредитования», — пояснил руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов напоминает, что год назад первичный рынок лихорадило: крупные банки ввели комиссию за выдачу льготных кредитов, часть застройщиков объявляли им бойкот или повышали стоимость квартир, чтобы переложить на покупателей рост своих расходов, многие сделки в то время приостановились или просто разваливались.
Он называет несколько факторов роста числа сделок за последний месяц. «Во-первых, январь — это традиционно слабый сезон с низкими продажами у застройщиков. Во-вторых, в январе был минимальный уровень по объемам выдачи семейной ипотеки, а в феврале он значительно "развернулся". Это связано с двумя причинами — отменой лимитов по семейной ипотеке и увеличением возмещения банкам за выдачу льготных кредитов от Минфина (выплаты банкам подняли от 2 до 3 п.п. для семейной ипотеки — ред.)», — перечисляет Максим Ельцов.
Эксперт отмечает, что 2,6 тыс. сделок в феврале — это практически в два раза меньше пиковых значений по рынку за месяц по продажам. «Рынок показывает максимально возможный уровень сделок при текущих обстоятельствах и ресурсах для поддержания спроса в виде семейной ипотеки. Других дополнительных факторов для увеличения объемов продаж я не вижу, по крайней мере, в среднесрочном периоде — в ближайшие 3−5 месяцев», — прогнозирует Максим Ельцов.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
