В центре Петербурга пообещали открыть филиал Эрмитажа

Проект строительства на Шпалерной улице (Фото: «Студия 44»)

Структуры холдинга «Лидер Групп» вынесли на рассмотрение градсовета проект застройки свободного участка в квартале между Шпалерной, Кавалергардской и Ставропольской улицами в Центральном районе Санкт-Петербурга. На месте бывших построек комплекса Аракчеевских казарм собираются построить элитный жилой комплекс с выставочным залом и музейным комплексом. Как заявил автор проекта, руководитель мастерской «Студия 44» Никита Явейн, предварительные переговоры ведут с Эрмитажем. Десять лет назад по этому адресу из-за протестов жителей соседних домов и судов с активистами градозащиты не был реализован проект застройки предыдущего инвестора.

Жилье на месте бывших казарм

В среду 7 февраля Градостроительный совет при правительстве Санкт-Петербурга рассмотрел проект жилого дома с подземным паркингом в центральном районе, на Шпалерной улице, 51К. Проект по заказу ООО «Электра» разработало архитектурное бюро «Студия 44».

По данным РБК Компании, ООО «Электра» на 100% принадлежит Татьяне Соколовой. До 2021 года фирма принадлежала Елене Некрасовой. СМИ назвали ее женой девелопера Александра Некрасова. Татьяна Соколова также является гендиректром и совладелицей нескольких юрлиц, среди которых ООО «Лидер», ООО «Лидер А», ООО «Лидер Групп Недвижимость».

Жилой комплекс разместят на пустыре, в глубине двора, за сохранившимися историческими зданиями — бывшей конюшней по Кавалергардской улице и кузнице по Ставропольской. Новостройка будет состоять из пяти корпусов высотой 28 метров с подземным паркингом. Общая площадь здания составит 31,5 тыс. кв. м, из них площадь встроенно-пристроенных помещений — 2,6 тыс. кв. м. На первом этаже планируются офисные помещения, выше, со второго по восьмой этажи — квартиры. Первый этап реализации проекта предполагает реконструкцию бывшей конюшни и строительство ЖК, второй — реконструкцию кузницы.

Фото: «Студия 44»

Со стороны Кавалергардской улицы планируется создать музейное и выставочное пространство. «Лидер Групп» ведет предварительные переговоры с Эрмитажем, — сообщил руководитель мастерской ООО «Студия 44» Никита Явейн, добавив, что пока проект не прошел Градостроительную комиссию, точных договоренностей быть не может.

РБК Петербург направил запрос в пресс-службу Эрмитажа с просьбой уточнить подробности совместного проекта. На момент публикации текста ответ не был получен. В 2021 году СМИ сообщали о том, что в после завершения реконструкции в здании Аракчеевских казарм планируют открыть музей истории кавалерии.

Избежать нового конфликта

Никита Явейн уверяет, что по инициативе заказчика сознательно пошли на сокращение площади застройки, чтобы не провоцировать конфликт с жителями соседних домов. «Мы специально отступили вглубь участка от соседнего здания примерно на 25 м, думаем, что протестов от жителей не будет или они будут минимальны», — надеется Никита Явейн.

Общая жилая площадь квартир составит 15,2 тыс. кв. м. «Это на четверть меньше, как минимум, чем в предыдущем проекте», — подчеркнул глава «Студии 44».

Более десяти лет назад на этом участке ООО «Реформа» собиралась построить восьмиэтажный жилой дом по проекту ООО «Евгений Герасимов и партнеры». На нем находились четыре дореволюционных здания, которые относились к вспомогательным постройкам Офицерской кавалерийской школы (более поздний этап развития Аракчеевских казарм), их планировалось снести, а затем при новом строительстве воссоздать лицевые фасады. В январе 2014 года «Реформа» получила разрешение на строительство и приступила к сносу дворовых флигелей. Но инициативной группе противников строительства удалось через суд признать незаконной реализацию проекта, и отменить разрешение на строительство. Затем участок отошел банку «Уралсиб» в качестве залогового имущества. В 2020 году «Лидер групп» купила 1,1 га земли Аракчеевских казарм на Шпалерной улице за 800 млн руб.

В новом проекте застройки «требования охранных режимов соблюдены», — подтвердил рецензент, член градсовета, экс-председатель КГА Владимир Григорьев. Он назвал представленный жилой комплекс «простым в хорошем смысле», который тяготеет к советской застройке, поскольку она превалирует в этом месте. «Проект точно ничего не испортит», — уверен Владимир Григорьев.

Архитектор Евгений Герасимов, автор предыдущего не реализованного проекта, сомневается, что на этот раз все пройдет гладко. «Дворовый эгоизм», — так охарактеризовал он позицию жителей соседних домов. По его словам, сначала жители добивались сохранения одноэтажных исторических зданий, потом требовали оставить свободным расчищенный под застройку участок. По его прогнозам, новые протесты неизбежны.

Официальное решение Градсовета по этому проекту объявят позже, по итогам заочного голосования его членов.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем предложения на первичном рынке в Центральном районе составляет 40,6 тыс. кв. м (около 700 квартир). Из них к классу «комфорт» относится 7 тыс. кв. м, «бизнес» — 27,6 тыс. кв. м, «элита» — 5,9 тыс. кв.м. Средние цены в этом районе на конец января 2024 года составляли в 305,3 тыс. руб. за кв. м в комфорт классе, 430,3 тыс. руб. в бизнес и 922,9 тыс. руб. за элитное жилье. В «Петербургской недвижимости» уверены, что данная локация подходит для строительства для элитного ЖК.