Крупный петербургский застройщик вышел на рынок Сочи

ЖК «Морская симфония» (Фото: пресс-служба Л1)

Петербургский девелопер «Л1» реализует в Сочи проект в сфере гостиничной недвижимости — хостел, состоящий из двух очередей. Наличие в составе хостела коворкинга поможет загружать объект в межсезонье, рассчитывают в Л1. Первая очередь семейного хостела «Нарси» откроется в середине декабря. Вторая часть, рассчитанная на молодежную аудиторию, следующим летом.

Семейный и молодежный хостелы

На рынок в Сочи застройщик вышел в 2008 году (тогда компания носила название ЛЭК). Тогда был анонсирован проект строительства жилого комплекса из нескольких высоток, объединенных общим стилобатом общей площадью 100 тыс. кв. м в южной части Сочи в микрорайоне в «Кудепста». Реализация проекта затянулась, и ЖК «Морская симфония» на улице Ленина был сдан в эксплуатацию в 2021 году. Как сообщил руководитель проектов коммерческой недвижимости «Л1» Игорь Данковцев на BestBreakfast, в жилом комплексе до сих пор осталось непроданными около 5 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. «Часть пространства пустили под торговлю и услуги, часть решили отдать под хостел, который делится на две части. «В первой очереди — семейный хостел на 74 места, в котором предусмотрены номера на 6-7 человек со своим санузлом в номере, что удобно для родителей с детьми. Есть двухместные номера и стандартные для формата хостел номера с двухуровневыми кроватями и удобствами на этаже», — рассказал Игорь Данковцев. Его открытие запланировано на 15 декабря. Бронирование уже открыто, и судя по сайту, в «Нарси» можно снять койко-место за 1300 руб. в сутки, и семейные номера от 5000 до 7800 руб.

Также «Л1» приступает к строительству второй очереди хостела, рассчитанной на 80 койко-мест. Его планируют сдать к началу летнего сезона. Этот хостел будет рассчитан на молодых клиентов, в частности IT-специалистов. При нем будет коворкинг на площади в 900 кв. м, который планируют реализовать совместно с сетью Page, под ее брендом. Коворкинг планируют открыть в 2024 году, ближе к концу лета.

Перспективы загрузки

В компании рассчитывают, что спрос на услуги хостела, в отличие от обычных гостиниц на морском курорте, не будет сезонным. «В межсезонье, когда нет жары, основной наплыв туристов схлынул, Сочи прекрасен — погода все равно хорошая, до 20 градусов доходит в январе. Возможность приехать, чтобы работать и одновременно отдыхать, будет востребована», — надеется Игорь Данковцев. «Общались с «Сириусом», они готовы нас рассматривать для заселения молодых специалистов», — подчеркнул он.

Объем вложений «Л1» в запуск двух очередей хостела превысит 200 млн руб. По словам генерального директора сети Page Марии Сумароковой, стандартный объем инвестиций в открытие коворкингов их сети с учетом затрат на ремонт и меблировку составляет от 20 до 30 тыс. руб. за один квадратный метр.

«Думаю, что хостел будет востребованным, потому что очень много сезонного персонала и это, скорее всего, будет не только сезонный спрос. Жилье в Сочи очень дорогое, его не могут себе позволить линейные сотрудники», — считает генеральный директор сети отелей Vertical Юлия Шмидт. По ее мнению, хостел также может быть востребован гостями из близлежащих регионов, которые на собственном транспорте на горнолыжные трассы на пару дней. «Для этой целевой аудитории варианты доступного формата размещения в этой локации слабо представлены», — отмечает она.

«С коворкингами тоже не густо, дефицит рабочих пространств еще ощущается. Учитывая релокацию и большое количество сотрудников, которые продолжают работать удаленно, это предложение тоже будет востребовано. Но многое будет зависеть от ценовой политики, так как это все же формат, более близок более молодежной аудитории», — добавляет Юлия Шмидт.

Стоит отметить, что в Петербурге компания Л1 готовит к открытию коворкинг под управлением другого оператора — сети «Практик». Как ранее писал РБК Петербург, в ТРЦ «Парк Молл» — части жилого комплекса «Лондон парк» на проспекте Просвещения в следующем году запустят крупный коворкинг площадью 4 тыс. кв. м. В нем будут совмещаться офисная (2,5 тыс. кв. м на 470 рабочих мест) и образовательная (1,5 тыс. кв. м, где будет 20-25 залов разной вместимости, лекторий, медиа комната с большим экраном, помещение для проведения вебинаров) составляющие. Инвестиции в проект составят 280-300 тыс. руб.

Повтор публикации от 06.12.2023