Инвесторы в Петербурге потратили больше $500 млн на недвижимость
С января по ноябрь 2022 года инвесторы вложили в объекты коммерческой недвижимости в Петербурге и Ленобласти 515 млн долл., подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers. Как обратили внимание аналитики, эта сумма превышает показатель аналогичного периода 2021 года (тогда инвесторы потратили 367 млн долл.) и 2020 года, когда совокупный объем вложений составил 254 млн долл.
«Таким образом, инвестиции в коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленобласти впервые за три года приблизились к значениям 2019 года. Тогда объем транзакций в существующие активы составил $908 млн», — отмечают авторы отчета. При этом они обращают внимание на то, что в 2019 году совокупный большой объем рынка был во многом обусловлен сделкой по покупке 49% ТРК «Галерея».
Комментируя возможные причины роста объема сделок в текущем году, аналитики указывают на то, что значительную часть объема рынка сформировали сделки с участием иностранных компаний, продававших свои российские активы. Среди наиболее заметных танзакций — продажа финским девелопером SRV Group доли ТЦ «Охта Молл», выход американской Ford Motor Company из капитала автозавода «Соллерс форд», продажа британской GHP Group бизнес-центров класса А Trinity Place и Electro.
По данным аналитиков, в 2022 году основную долю в объеме инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленобласти занимают сделки с офисами — на них пришлось 66% от общего объема сделок. Интерес у инвесторов вызывают производственные объекты и склады — на них пришлось 19% от общего объема транзакций.
Однако в некоторых сегментах рынка наблюдается спад. Например, как отмечали ранее эксперты NF Group, в 2022 году наблюдалось снижение активности инвесторов по покупке площадок под девелопмент — объем вложений в такую недвижимость за 9 месяцев 2022 года сократился вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, 42 млрд руб. против 81 млрд руб.
Как поясняют специалисты, таким образом девелоперы реагируют на сокращение спроса на жилую недвижимость. В октябре 2022 года петербургские застройщики вывели на рынок на 50% меньше жилых комплексов, чем годом ранее, всего шесть ЖК на 1,41 тыс. квартир совокупной площадью 75,2 тыс. кв. м. В годовой динамике спад еще более выражен: с начала года на рынок Петербурга выведено 77 объектов (на 61,5% меньше, чем за аналогичный период 2021 года), или 35,9 тыс. квартир площадью 1,54 млн кв. м. Девелоперы, которые ранее планировали запускать проекты и открывать продажи, стали замораживать их до стабилизации ситуации. Логично, что на таком фоне снижается спрос на землю, говорят игроки рынка.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
