Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Путин подписал договоры о принятии новых регионов в состав России Политика, 09:32
Захарова назвала идеи Маска об Украине признаком потрясения всего мира Политика, 09:31
Ускорить скорую: как спасти людей с инсультом Партнерский проект, 09:30
Токаева выдвинули на выборах президента Казахстана Политика, 09:26
Патрушев поручил принять меры из-за роста террористических угроз в Крыму Политика, 09:24
Токаев объявил о завершении эпохи «олигархического капитализма» Политика, 09:20
Деглобализация-2022: почему мир раскалывается на части и что будет дальше Pro, 09:09
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подпишитесь за 99 ₽ в месяц
Вместо Роналду и Месси. Кто из футболистов в Европе дорожал быстрее всего Спорт, 09:02
Поставки морфина в Россию выросли вдвое с начала года Общество, 09:01
Любовь к быстрой езде: как наказывать нарушителей ПДД Партнерский проект, 09:00
Стройка в комплексе: какие механизмы необходимы для развития территорий Дискуссионный клуб, 09:00
Большинство жителей ЕС выступили за продолжение поставок оружия Украине Политика, 08:59
Эрдоган и Пашинян назначили дату первых переговоров Политика, 08:55
Россия начала переговоры о поставке СПГ в Мьянму Политика, 08:50
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Онлайн-торговля привела рынок недвижимости Петербурга к рекорду

Фото: Ведомости/PhotoXPress.ru
Фото: Ведомости/PhotoXPress.ru

По итогам третьего квартала 2021 года запрашиваемые арендные ставки на складские помещения класса А в Санкт-Петербурге выросли на 22%, до 5 тыс. руб. за кв. м в год (не включая НДС и операционные расходы), что уже является максимальным значением за всю историю рынка. Об этом сообщили РБК Петербург в JLL. Эксперты ожидают, что стоимость аренды в складских комплексах продолжит расти до конца этого года и в следующем 2022 году. Спрос поддерживает высокая активность онлайн-ретейлеров.

Ставки продолжат рост

В JLL прогнозируют, что к концу 2021 года арендные ставки в классе А достигнут значения 5,2 тыс. рублей за кв. м в год, а годовой рост в таком случае составит рекордные 27%. «При этом в строящихся проектах арендные ставки в среднем выше на 10%, чем в действующих. Таким образом, девелоперы закладывают в ставки риски дальнейшего увеличения цен на строительные материалы», — поясняет Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

В компании Bright Rich | CORFAC International ожидают еще большего роста ставок. По их расчетам, арендная ставка triple net (без дополнительных затрат, таких как налоги на землю, имущество и эксплуатационных расходов — ред.) в Петербурге к концу года может вырасти до 5,5-5,8 тыс. руб. за кв. м в год в классе А и до 4,7-4,9 тыс. руб. за кв. м в год в классе В. «Мы прогнозируем, что в начале следующего года рост ставки может составить еще порядка 10% к указанному значению», — сообщил партнер Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко.

Низкая вакантность

За первые девять месяцев этого года на складском рынке Петербурга было введено в эксплуатацию семь новых объектов площадью 128 тыс. кв. м, их них вакантными остаются лишь 5 тыс. кв. м в одном здании. Растущий спрос благодаря развитию онлайн-торговли и конкуренции маркетплейсов, а также нехватка новых площадей приводят к тотальному вымыванию с рынка ликвидного предложения. По итогам третьего квартала 2021 года вакантными остаются 1,2% площадей, или 41 тыс. кв. м в абсолютном выражении. На данный момент какие-либо свободные площади есть лишь в восьми объектах, отмечают в JLL.

«Срок экспозиции для освобождающихся блоков сократился до нескольких недель, но большинство из них даже не выходит на открытый рынок. В такой ситуации сформировался жесткий рынок арендодателя. Собственники объектов имеют возможность выбирать из нескольких потенциальных арендаторов тех, кто согласится на более высокую ставку и длинный неразрывный договор аренды», — комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге.

По его прогнозам, 2021 год может стать рекордным по объему сделок в складском сегменте, рекорду могут помешать только два фактора: готовые склады заканчиваются, а built-to-suit проекты «существенно подорожали».

«С учетом того, что компании сегмента e-commerce и дистрибуторы активно развиваются, крупные игроки увеличивают присутствие в Москве и Петербурге, параллельно наращивая мощности в регионах. Мы ожидаем сохранения высокого спроса на складские площади и подписания ряда крупных сделок до конца этого года», — сообщил Евгений Титаренко. По его данным, объем поглощения составит порядка 400 тыс. кв. м.

Pro
Фото: Robert Cianflone / Getty Images Тревога и стресс выматывают. Как вернуть энергию
Pro
Почему резко дорожал рубль и что с ним может быть без торгов на бирже
Pro
«Гибли» не погибли: неожиданные секреты бизнес-успеха Хаяо Миядзаки
Pro
Фото: Stefan Postles / Getty Images Почему советы медитировать и дышать сейчас бесполезны
Pro
Фото: Shutterstock Лондонская биржа металлов и ЕС против сырья из России: что будет дальше
Pro
Как увеличить уставный капитал ООО
Pro
Фото: Michael Loccisano / Getty Images Шесть упражнений, чтобы предотвратить проблемы из-за сидячей работы
Pro
Фото: Kim Kyung Hoon / Reuters Стоит ли сейчас покупать облигации в юанях
Авторы