Петербург «пошел против тренда» на рынке жилья
В июле 2025 года цены на жилье на вторичном рынке снизились в большинстве крупных российских городов. За последние 5 лет это первое лето, когда доля крупных городов с отрицательной динамикой превысила 50%, следует из данных консалтинговой компании SRG. Санкт-Петербург при этом вошел в меньшинство городов, где в июле «вторичка» подорожала. Темпы подорожания в Северной столице стали одними из самых высоких в России.
По оценкам SRG, в 28 городах из 50-ти динамика цен на вторичке оказалась отрицательной. Аналитики компании объясняют это тем, что давление на цены оказали низкий спрос и дорогая ипотека, что сопровождалось снижением активности на рынке, слабой динамикой цен и скидками.
При этом в июле «вторичка» подорожала в 22 городах из 50 исследуемых. Санкт-Петербург стал одним из лидеров подорожания — средняя цена 1 кв. м в июле выросла на 1,4%, до 231,7 тыс. руб. При этом в июне в городе наблюдалось небольшое снижение стоимости «вторички» на 0,2%.
По темпам роста цен на вторичное жилье Санкт-Петербург опередил всего один город — Курск, где в июле средняя цена 1 кв. м увеличилась на 2,9%, до 111,7 тыс. руб.
«Санкт-Петербург действительно демонстрирует отличную от большинства регионов динамику — несмотря на локальное снижение цен в июне, уже в июле средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 1,4%, достигнув 231,7 тыс. рублей. Это говорит о сохранении высокого покупательского спроса, в том числе инвестиционного, а также о специфике локального рынка», — прокомментировал РБК Петербург партнер, руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
Он отмечает, что депозиты в банках приносят все меньше доходности, а значит подталкивает к смене поведенческой модели — происходит переход от накопления к потреблению. «На вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга не только цены предложений подросли, но и количество сделок. Статистика демонстрирует рост заключенных договоров за наличные средства, но это пока что. Традиционно недвижимость в Санкт-Петербурге обладает более высоким инвестиционным потенциалом, поэтому и рынок показывает оживление раньше», — добавляет Максим Русаков.
По данным SRG, сильнее всего цены на вторичное жилье в июле снизились в Хабаровске и Тюмени — на 1,4%, до 134,4 тыс. и 127,4 тыс. руб. за квадратный метр соответственно.
На втором месте оказался Краснодар. Средняя цена 1 кв. м в этом городе в июле уменьшилась на 1%, до 129,6 тыс. руб. Третье место разделили сразу три города — Казань, Ростов-на-Дону и Иркутск, где цены за месяц снизились в среднем на 0,9%. В Казани на начало августа средняя стоимость 1 кв. м составила 184 тыс. руб., в Ростове-на-Дону — 133,7 тыс. руб., в Иркутске — 137,9 тыс. руб.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в июле 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Суд арестовал имущество Анатолия Чубайса
Минпросвещения введет профильный вступительный экзамен для педвузов
Дмитрий Козак предложил проект реформ и амнистии
Reuters: США попытаются захватить еще один нефтяной танкер из Венесуэлы
Банки спрогнозировали всплеск числа отказов в автокредитах
Пентагон счел США все более уязвимыми на фоне военной мощи Китая
