Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что вы знаете о работе иммунитета. Квиз РБК и Деринат, 19:56 Эксперты оценили российский патент на спрей для носа от COVID-19 Общество, 19:56 СМИ узнали о планах поставить памятник принцу Филиппу в центре Лондона Политика, 19:41 Власти столицы Индии заявили о четвертой волне коронавируса Общество, 19:31 Экс-тренер «РБ Лейпциг» приехал на матч «Локомотив» — «Спартак» Спорт, 19:28 Когда малый бизнес получает рейтинг ААА РБК и Альфа-Банк, 19:07 Стали известны стартовые составы на матч «Локомотив» — «Спартак» Спорт, 18:58 Эрдоган — о Крыме, обыск у главреда «Важных историй». Главное за выходные Общество, 18:46 «Динамо» в меньшинстве не удержало победу над «Уралом» Спорт, 18:45 Референдум о поправках в Конституцию Киргизии признали состоявшимся Политика, 18:38 Дубль Азмуна принес «Зениту» победу над «Сочи» Спорт, 18:29 Не про деньги: как фонды развивают культуру, образование и науку РБК и Фонд Потанина, 18:18 Синоптики допустили рекордно теплую погоду в Москве в среду Город, 18:10 В Новой Москве неизвестный вынес из храма икону и драгоценности Город, 18:07
С.-Петербург ,  
0 

Петербургские бизнес-центры побили десятилетний антирекорд

Фото: PhotoXPress.ru
Фото: PhotoXPress.ru

В первом квартале 2021 года в Петербурге зафиксирован минимальный объем сделок в офисных центрах класса А за последние 10 лет — 6,5 тыс. кв. м, подсчитали в JLL. На рынок аренды в начале года вышел лишь один новый объект, говорят эксперты.

Спрос сместился в дешевый сегмент

По оценкам JLL, миграцию арендаторов в класс А сдерживают высокие арендные ставки и небольшой объем вакантности. Спрос сместился в более дешевый сегмент. Квартальный объем сделок в целом по рынку офисов классов А и В составил менее 50 тыс. кв. м, что чуть выше провального второго квартала 2020 года, но меньше, чем в допандемийный период (в среднем около 70 тыс. в квартал).

Как отмечает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева, объем пустующих офисных площадей с декабря 2020 года уже превышает 300 тыс. кв. м. В марте 2021 года вакантные площади от 30 кв. м до 15 тыс. кв. м можно найти в 219 объектах. По данным «Ай Би Групп», примерно четверть свободных офисов находится в Центральном районе. А наиболее востребована у арендаторов Петроградская сторона. Самыми активными арендаторами в Петербурге остаются компании нефтегазового сектора и сектора информационных технологий, суммарно на них приходится две трети всех сделок.

Рынок отыграет рост

Вакансия с середины марта прекратила расти, констатирует партнер, генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» Николай Антонов. «Максимальная просадка была в бизнес-центрах нижних классах (до 20%) без учета льгот по аренде и каникул для общепита и спорта (если они были арендаторами в БЦ). В высококлассных офисах вакансия не достигла 10%, хотя по количеству сотрудников в БЦ мы увидели сокращение местами до 70%», — сообщил он. По прогнозам Николая Антонова, к июню петербургский рынок отыграет вакансию на уровне прежних лет: до 5-7% в В классе и от 3-5 % в А и В+ классе.

В JLL настроены более пессимистично. Дело в том, что на завершающем этапе строительства в Петербурге находится около 200 тыс. кв. м офисной недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду, что неизбежно приведет к росту вакантности - в первую очередь, в классе В. Однако девелоперы пока не спешат вводить в эксплуатацию незаполненные арендаторами строящиеся объекты. Среди объектов, которые придерживают из-за невысокого спроса, эксперты называют вторую очередь БЦ «Собрание» и деловой центр на Черниговской улице.

Четыре новых объекта

По данным JLL, в первом квартале 2021 года рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился 4 новыми зданиями арендопригодной площадью 50 тыс. кв. м. Из них 97% построены для собственных нужд и не представлены на рынке аренды – «Морская резиденция» на Васильевском острове, бизнес-центр компании «Гайде» на Боровой улице, а также реконструированное здание бывшей АТС для компании «ЭТМ». На рынок аренды в начале года вышел лишь один объект (вторая очередь БЦ «Гайот») арендопригодной площадью 1,5 тыс. кв. м, который сдан в аренду IT-компании. По оценкам «Ай Би Групп» объём предложения на рынке качественных офисных площадей на конец квартала составляет около 3 802 тыс. кв. м (706,15 кв. м на 1 тыс. человек).