Петербургские «коммуналки» резко выросли в цене
Комнаты в коммунальных квартирах в старом фонде Петербурга подорожали за год на 25-27%. Их стоимость сравнялась с ценой однокомнатной квартиры в спальном районе, сообщили РБК Петербург в агентстве «Петербургская недвижимость» (Setl Group). Эксперты объясняют динамику резко выросшим спросом на такой тип жилья. Предложение при этом не пополняется, отмечают они.
По цене «бизнес-класса»
По словам генерального директора агентства «Петербургской недвижимости» (Setl Group) Сергея Дроздова, комнаты долгое время оставались достаточно непопулярным лотом, поэтому цены на них практически не менялись. При прочих равных условиях покупатели предпочитали комнатам студии в новых домах. «Начиная с ноября-декабря 2020 года, мы фиксируем резкое подорожание комнат на вторичном рынке. Особенно заметной эта тенденция стала в 2021 году. Сейчас комнаты площадью 20-25 кв. м в старом фонде в 2-4-комнатных квартирах стоят от 3 млн до 5,5 млн рублей в зависимости от локации и дома», — сообщил он. Таким образом, стоимость квадратного метра в комнатах порой достигает цены «квадрата» в бизнес-классе на первичном рынке.
По оценкам «Петербургской недвижимости», самые дешевые комнаты в многокомнатных квартирах, в бывших общежитиях подорожали на 25-27%. Например, комнаты, стоившие от 900 тыс. до 1 млн руб., сейчас продаются за 1 млн 200 тыс. руб.
Бюджет ограничен
Сергей Дроздов отметил, что комнаты последними реагируют на повышение средних цен на жилье. В 2020 году цены на вторичном рынке выросли в пределах 28% в зависимости от типа жилья. Рекордный рост стоимости квартир был зафиксирован и на первичном рынке, что заставило многих потенциальных покупателей переориентироваться на «вторичку».
«Если раньше покупатели, бюджет которых серьезно ограничен, рассматривали, к примеру, однокомнатные квартиры в хрущевках или брежневках, то из-за серьезного роста цен на них (в районах, приближенных к центру города, данные квартиры стоят от 5 млн руб.) клиенты теперь смотрят комнаты. А вслед за увеличением спроса растут и цены. Предложение при этом не пополняется: выбор маленьких комнат площадью 12-15 кв. м в 4-5-комнатных квартирах еще есть, но больших практически не осталось», — добавил Сергей Дроздов. По его данным, сделки заключаются, в основном, в Центральном и Петроградском районах (в старых доходных домах Большого проспекта П.С., Зверинской улицы, Таврической улицы).
«В свое время конкурентами комнат выступали студии в новостройках, но в прошлом году цены на них влетели вверх, у людей выбора не осталось: либо комната в коммуналке или бывшем общежитии, либо ничего», — говорит генеральный директор АН «Бенуа», президент НП «Объединение агентств недвижимости» Дмитрий Щегельский.
Закрепиться в Петербурге
По его оценкам, до половины покупателей комнат в коммунальных квартирах — иногородние. «Люди приезжают в Петербург, им нужно закрепиться. Самый бюджетный вариант для этого — купить комнату в коммуналке», — говорит эксперт. Кроме того, не менее 10% об общего числа покупателей — инвесторы, которые покупают комнаты в центральных районах города, чтобы их сдавать. «Доходность от вложенного капитала у комнат выше, чем у однокомнатных квартир и доходит 10% годовых. Последний туристический сезон был «гнилой» из-за пандемии, туристов было мало, но в предыдущие годы комнаты в хороших локациях сдавали посуточно», — отмечает Дмитрий Щегельский.
По данным пресс-службы Смольного, сейчас в Петербурге насчитывается 65 тыс. коммунальных квартир, в которых проживает 218 тыс. семей.
Повтор публикации от 02.03.2021
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
